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万达！你用什么根植南京？
<>编者按：
鉴于南京地产潜力巨大，很多外地品牌开发企业纷纷进军南京，从全国一线品牌万科、中海、招商，到国内知名企业万达、顺驰，再到外资企业仁恒、闽商明发、浙商嘉业……包容的南京给了这些“外地和尚”足够的支持，政府批地支持，政策扶持，老百姓认大品牌，也极力买帐支持，但在南京对他们进行包容支持的同时，他们又给了南京什么样的回报呢？
不可否认，多数品牌企业都在用心做事，促进了南京房地产的发展，也获得了老百姓的认可，但也有部分企业，企业公民意识差，除了仰仗品牌知名度，肆意推高房价，捞取巨额暴利外，并没有用心做好项目，完全忘记了企业理念，把消费者的合理呼声不予理睬，抛之脑后甚至欺骗消费者，这些企业非但没有促进南京地产发展，反而带来了很多负面影响，使原本和谐清静的南京房地产市场，噪音不断，污浊不堪，实属遗憾。
为了真正促进南京地产和谐发展，避免更多类似遗憾，本期解构地产，关注外来开发企业代表，全国比较知名的万达地产，看看它是如何“用心建筑，根植南京”的，希望本期报道能给所有的南京开发企业，尤其是外来品牌开发企业警示，在为老百姓做项目造房子的过程中，必须“用心做事，专心造房”，千万不要仰仗品牌强大，肆意枉为，置业主利益于不顾，最终自断前程。 <>曾经的辉煌，购房者无关 知道万达，是从大连万达足球队开始的，后来知道万达是中国做商业地产的老大，再后来知道它的老板叫王健林，一个比东北人还东北人的四川人，去年获得CCTV2005经济年度人物。王健林曾说过：“对房地产企业来说，需要弘扬诚信，企业信誉承载的不仅是个体的责任，还应当有社会责任。”看到王老板的这句话，谁都会对万达充满期待与信任。
万达在全国范围内已经取得的辉煌成就，也让我们侧目，从其集团网站上我们看到：
成立于1988年的万达集团，经过十八年的发展，已形成以住宅房地产、商业房地产、电影院线、星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，公司总资产约200亿元，年销售额突破150亿元。从成立到现在殊荣不断，从“全国守合同重信用企业称号”到“大连市2003年度纳税信誉等级A级企业”等等，最近更是无限风光，跻身“中国企业500强综合榜”，排名第333，在中国大企业集团竞争力500强""名单中名列第七，获得首届"中国管理学院奖"， "第二届中国企业教育先进单位百强"等等系列奖项。可是这些非凡的辉煌，又与我们老百姓有多大关联，能带来多大用处呢？ 从01年万达到南京，到现在已经开发了江南明珠、购物广场、万达华府、紫金明珠等4个项目。5年时间里，我们并没有看到与万达曾经辉煌相称的新成就，反而更多看到的是负面状况。
从万达购物广场天价卖铺，经营不利，导致大批业主要求退铺，到万达华府自砸千万景观园林，重新改造博得众多"喝彩"，到江南明珠承诺建设的幼儿园成了"空中楼阁"，再到紫金明珠物业管理混乱，导致流血事件；建筑垃圾不认真处理，导致垃圾堆成山，以及由垃圾山引发了"环境污染、蚊虫滋生、视线遮挡、安全隐患"等各种问题，万达的企业品牌光环，在南京人心目中逐渐丧失殆尽，我们为之惋惜。一个紫金明珠业主的一篇名为"对万达从信任到怀疑"发自肺腑的帖子，是南京人对这个品牌企业感想的最好例证。 <>万达，用心在哪里？
“根植南京，用心建筑”是万达地产进军南京的宣传理念，多好的表达，回首5年经历，万达真的根植南京了么，是怎么根植南京的？用心建筑了么，到底用心在哪里呢？
关于万达购物广场业主退铺事件我们就不具体表述了，先说砸园林和幼儿园事件。
去年，万达河西项目万达华府遭遇了最寒冷的冬天，开盘8个月，销售不到40套，3－6月没有成交，万达人急了，于是酝酿了一次令业界费解，令百姓痛惜的“大事件”——砸掉已经建好园林，全部推倒重来！
从单纯营销上看，万达自毁园林事件，并高调宣传与几年前星河湾上演的那出“砸会所”颇有几分神似，引发了媒体及业内人士的好奇，赚足眼球，引发了市场一股争论热潮，万达华府成为当时市场关注的焦点，经过长时间蓄水，9月份再次开盘取得了一定成功。但理性的分析一下，此次事件暴露了万达南京公司的经营管理是多么的粗放，多么不用心，千万的东西说砸就砸，成本谁买单呢？我想老百姓都不傻，其中道理不言自明。还好砸的是景观，如果是规划设计的问题，是不是要把楼都炸掉呢？
园林砸了就砸了，无非是老百姓多淘点钱，再盖起来，可承诺建设的幼儿园不予兑现，就不只是砸东西的问题了，这次砸的是老百姓的心，砸的是孩子读书的梦想啊！
可以不惜花1000万元把原本没什么大碍的景观砸掉，却拿不出1／10的资金去建一个当初就承诺的幼儿园，万达，你到底用心在哪里呢？ <>再说紫金明珠的问题。
紫金明珠项目为万达在南京的第三个住宅项目，地处城东南，紧邻铁路和规划中的高架路，周边配套相当不完善，地理条件比较差，万达敢于啃硬骨头的精神我们非常欣赏，作为一个大的品牌开发企业，能够化地块腐朽为项目传奇是我们期望看到的。老百姓看来，万达实力雄厚，品牌企业，并且在南京已经有了两个住宅项目开发经验， 第三个项目各个方面肯定会做得更好。
期望不等于现实，万达在整个项目开发过程中非但没有进步，没有吸取以往教训，反而自我意识更加强烈。打开万达紫金明珠的业主论坛，我们几乎看不到赞扬的帖子，不是联名信，就是抗议贴，要么就是宣战书，看到这些帖子，笔者不禁疑惑，万达到底怎么了，激起这么大民愤？这些帖子指出的问题不一定都非常客观，不一定都是万达自身的问题，但万达在这些问题上绝对逃不了干系，很简单的道理，业主没事不会写如此多的文字，也不会组织联名投票，甚至给市长写信反映情况。
论坛上列了很多问题，如垃圾山问题、噪音问题、交通问题、安全问题、物业管理问题等等，限于篇幅在此不作详列，想详细了解的朋友可以通过业主论坛了解
一方面民愤不平，另一方面紫金明珠最近还得了个什么奖项，好像是叫 “城东地产新坐标楼盘”，我们感到好笑，问题一箩筐的楼盘还能得奖，得了这个奖又有什么意义呢？我们建议，万达不要把精力放在得奖上，南京地产的奖已经没什么含金量了，而应该把更多精力多放在业主反映问题的解决上，放在你的“用心建筑上”！
相信如果万达的王老板看到他南京的兄弟们是这样根植南京的，他老人家一定会跳起来的！
反思：品牌是需要维护的，不是用来唬人的，更不是拿来糟蹋的！ 实际上，南京万达地产出现这样的问题不是第一个也不会是最后一个，据笔者了解，很多开发企业包括一线品牌企业都出现过这样那样的问题，遭遇过不同程度的信任危机，但是有责任感的企业在遇到问题的时候善于总结学习，问题最终变成了机会。
我们对这些企业的公民责任意识和专业精神表示尊敬，消费者也表示理解认可，甚至更加忠诚，更加支持。没有责任感，没有诚信意识的企业，却不会那么幸运，即便之前牌子再响，名气再大，最终还是要受到消费者的惩罚。
品牌是需要不断建设维护的，不是拿来唬人的，更不是拿来糟蹋的，企业理念和文化绝对不是一句空话可以体现的，企业理念是需要事实来体现的，是干出来的，不是说出来的！
人常说做人要厚道，其实做企业更需要厚道，房地产企业尤其需要厚道，否则出现豆腐渣工程，那问题就大了。实际上，南京地产的开发水平与广州深圳的差距还是非常大的，笔者认为目前南京和深圳在房地产开发水平、理念上，至少相差5年以上，试想如果我们这些外来的“和尚”们能把最好产品献给南京人民，把最先进的生活方式、生活理念带给南京人民，怎么可能不成功，怎么可能不赚钱呢。
风物长宜放眼量，不管是外来“和尚”，还是本地企业都不要那么短视，眼光放远一点，高一点，踏踏实实做好项目，深入挖掘土地价值，研究产品，造好房子，认认真真维护好创业先辈们创下的品牌，老百姓一定会认可你，就一定可以与南京共发展！
<>相关链接：万达地产简介
大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅房地产、商业房地产、电影院线、高级星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团。
房地产开发是万达集团的一个支柱产业。在王健林的统帅下，万达集团开发了数十个楼盘，开发总量近1000万平方米。并在国内首先运作的订单地产模式，通过与商家结成战略合作伙伴关系，共同选址、共同设计，使得商业地产开发的风险降到最低。万达集团从而成为国内最大的商业地产开发商
写的很长很到位，不光是中国楼市是泡沫，中国造楼企业也是吹泡沫的能手，不过没有实实在在的水，你万达总有泡泡吹不出来的时候。作为投资，商业地产投资才刚刚从住宅、股票的一片焦土里站了起来，应该说市场前景一片光明，但是万达毕竟是做建筑起家的企业，当家的脑子里估计还在幻想着圈地收钱的房地产那套原始的赚钱路数是万能的，就没想过商业地产的立命之本是什么。只能叹息这种企业只是占了中国楼市荒诞历史的便宜，骨子里仍旧是十几年前搞泥瓦匠的建筑工人意识水平。无奈的建议万达，想抓住机遇做大你的百年企业，该换换脑子动动人了，你们自吹地可是“商业”地产公司！
有感于万达拿下河东地块，下半年楼市又会驶往何方 、遂宁这几天的网站数据监控中显示，2014年上半年平均房价4920元/平方，与2013年平均价格4810元/㎡相比，上涨2.2%。直逼5000啊！
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遂宁1-6月房价呈呈波动变化趋势，在1-4月的连续上涨之后，呈下跌趋势。但总体波动不大，均价保持在4890元/㎡左右。6月最新价格为4960元，相对于2013年均价4800元/㎡，上涨160元/㎡。相较2013年，2014年房地产市场面临的情况更为惨烈；后市将有可能呈下跌趋势，还是会超稳反弹，政府的宏观调控或许会改变砝码。2 e- {: ], Y; S
，截止2014年6月30日，2014年遂宁上半年1-6月成交总套数约为4889套。从每月的数据来看1月份走势处于高端，2月份受春节影响下滑，3月份有所回升，4、5、6月份持续下跌。
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今年6月份，万达正式拿下河东(D-06,D-07,D-12)地块位于会展中心旁的115.48亩地，这将会拉升河东新区的房价。对于金九银十的季节即将到来，遂宁楼市是否会有起色呢，下半年楼市的轨道会驶往何方?
网友说.打造声势的吹嘘...早都知道50亿是虚的，50亿用红票子都码得起一栋小楼了，30万平50亿摊下来一万多一平，遂宁还没有那么高大上，5亿虽然还是有点虚，起码还算实际点，用个十几亿说二十亿也在情理中！起码不算打肿脸充胖子！！！！！！！！！
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抢楼
匿名
发表于 2014-7-11 19:54:11
变色卡
千斤顶
发表于 2014-7-11 20:45:07
