遂宁购房者注意：今后买房面积不能随便送了

聊遂宁

　新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月实施

　　今后买房面积不能随便送了

　　买过房子的人都知道，开发商介绍优势时最常用的，就是“赠送面积”。“送阳台”、“送飘窗”、“送地下室”，这些曾经是开发商最有效的营销手段。

　　不过，随着规划审批越来越严，赠送面积可扩展空间已经越来越小。今年7月1日起新版《建筑工程建筑面积计算规范》的实施，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实的算上面积。那么，相比起旧规，新规主要变化在哪？对开发商、消费者又会造成哪些实质性影响？目前市面上赠送面积的户型销售会否受影响？我市多久开始正式实施？本期的《居家·楼市》记者将对此进行了解。

　　新规 结构内阳台面积全计算

　　据了解，本次执行的新规修订的内容很多，但人们最关注的还是其对阳台、飘窗、入户花园等面积计算方法的改变。

　　其中，涉及“送面积”范围最大的阳台、入户花园，旧有建筑面积的计算规则是“凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算1/2面积”。而新规则要求，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”换句话说，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送1/2面积的“免费午餐”将不再有。而目前很多楼盘的“小三房”套型，结构内的阳台或入户花园往往充当其中一间小房的功能。

　　开发商通过大飘窗“送面积”的渠道可能也被堵住。过去，只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”，就可不计算建筑面积。但新的规则要求，“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”有开发商介绍，新规则对飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积。

　　调查 在售楼盘“买房送面积”仍是主流

　　近年来，“买房送面积”的促销活动在遂宁房地产市场中比比皆是。“买两房变三房”、“买房送阳台”等促销不断涌现，而且此类促销方式也确实吸引了不少购房者的眼球，总觉得自己“赚”了不少。记者走访中发现，越来越多的开发商已不仅仅局限于早期的送飘窗、送露台、送阳台了，更有“大手笔”的“买一层送一层”。

　　“我们这个户型是96平方米，但算上赠送面积，加起来有114.3平方米。”在金域尚城售楼部，销售人员唐小姐向记者推介楼盘时，重点介绍的是“赠送面积”。在户型图上，记者看到，蓝色的部分是半赠送，红色的部分是全赠送，半赠送的有景观阳台、生活阳台等，全赠送的包括两个飘窗和一个结构板。唐小姐告诉记者，现在买房的市民，都对赠送面积非常关心，总要比较一下哪个户型送得多，总觉得送得多的，更划算一些。“像这套90多平米的大赠送户型就十分抢手，公摊面积基本可以和赠送面积相抵，价格算下来也很实惠。”

　　当记者询问他们售楼部是否知道建筑面积计算新规时，唐小姐表示，她在网上看到了，但目前还没有接到相关通知，而且新政策针对的是7月1日后报建的新项目，所以市场在售楼盘仍是按照原来规定计算建筑面积，不会造成什么影响。

　　随后，记者又以买房为名，走访了三桥附近多家售房部，了解规范实施后对房产销售的影响。采访中，这些销售人员大多都表示，对于规范中赠送面积要计入实际面积的情况并不清楚，也没有接到相关通知。

　　影响 买房维权上会更有保障

　　市民熊小姐是一位“买房送面积”的受惠者。去年2月，她和老公在欧洲新城买了一套81平米两居室，主卧飘窗面积全部赠送，生活阳台和客厅阳台赠送一半。“本来公摊面积就比较多，算下来赠送的面积，刚好差不多抵平。”提到本月实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，熊小姐表示并不理解，“公摊面积那么大，赠送面积却没有了，那消费者以后买房不是很吃亏？”

　　“很多消费者并不知道，买房赠送面积并不是越多越好，它存在一些市场弊端。”一位业内人士指出，那些“增面积”较多的户型，可能单价会抬得比较高。而且，为了设计出赠送空间面积，会造成楼盘的容积率比实际偏高，甚至会对居住的舒适、隐私和安全，造成影响。

　　新规还为消费者带来房屋质量维权上的保障，因为以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积出了问题很难受法律保护。而随着新规范的出台，消费者在一定程度上就有了合适的维权依据，买房会变得更让人放心。

　　采访中，一位从事房地产开发的工作人员告诉记者，实施新规后，赠送面积这张营销牌将变得越来越不好打，这可能会直接影响一部份消费者的购买热情。对于开发商来说，以后会受到更严格的限制，未来开发商在户型的开发设计难度上会有所增加。

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　　省上已经开始组织学习

　　遂宁还未接到执行通知

　　那么新版《建筑工程建筑面积计算规范》多久开始在我市实施呢？昨日，记者联系到了遂宁市住房和城乡建设局建管科科长贺小平。贺小平告诉记者，虽然新版《建筑工程建筑面积计算规范》已在多地实施，但遂宁还未接到通知，所以目前我市仍是按照旧有规定执行。新规的执行要求是7月1日后报建项目，所以要在市场中体现出来，仍需要不短的时间。

　　随后记者又咨询了遂宁 市造价管理站。据其办公室工作人员透露，目前省上已经开始组织学习，但还没有正式下达文件，预计在遂宁执行还有一段时间。

　　（记者 赵鑫）

virges

从不相信赠送面积这些，不如所有面积硬算，但直接降价。

独行者

酸辣粉条

多种多样

jiulinzhi

这么说来。房价要降噻。

幽幽子衿

期待对策……

123321起起跳跳

对于遂宁来说政策就是luan的

泡饭油条

所以说，保利江语城的做法还是对购房者有利的，保利把飘窗作为赠送，然后和你签订一个改建协议，统一由保利在履行完有关手续后把飘窗改成落地窗，如果一开始就报备落地窗的设计，按现在的规范，也要计算面积的

神罗天征

安啦，我大遂宁什么不可能发生，不是说要拿到售房许可证才能卖房吗？你看在我大遂宁，那就是狗屁。

酸辣粉条

这是要降价的节奏呀

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