“婚房”该咋选？过来人为你支招！这些楼盘值得关注

陶忠旭

“婚房”该咋选？

　　过来人为你支招！

　　买一间婚房对一对新人来说，绝对是人生的大事件，买两房还是三房？首付和贷款是靠自己还是父母赞助？选择哪里置业比较好？作为刚性需求的主流客户群，“80后”和“90后”待婚族的婚房选择一直是个难点，年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏，因此，选择最适合的房子来做婚房，才是挑选婚房的诀窍。本期，就让我们一起听听买房“过来人”有什么经验和建议吧

　　关注点1预算价格

　　低总价、低首付是首选

　　购房者：舒先生

　　购房时间：2008年

　　购买楼盘：东城一品

　　舒先生今年31岁，2006年大学毕业后，他选择回到遂宁工作。2008年时，他和女友准备结婚，便在双方父母的支持下，首付10万元购买了河东东城一品一套三居室。小两口每月还贷1000多元。这两年，因为做生意赚了些钱，他们已经将贷款还完。那么，作为过来人，他会建议新人们如何选择婚房呢？舒先生说，很多准新人在选房时会先看房子的单价，然后再算房子的总价，其实重要的是房子的总价，毕竟首付的钱是一笔很大的支出。由于现在很多新人结婚首付的钱都是由双方父母凑的，所以在考虑首付时不要给他们太大压力。

　　在付完首付后，新人们除了要还贷还要预留生活开支以及未来宝宝的费用，所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

　　关注点2通环境

　　交通方便环境好就行

　　购房者：陈小姐

　　购房时间：2011年

　　购买楼盘：北兴御景山

　　2009年，大学毕业后的陈小姐和男友一起回到遂宁工作，租房两年后，考虑结婚的两人便开始看房，“当初为了买哪里的房子，我俩没少吵过架。”陈小姐说，他和老公的上班地点都在商务区附近，老公父母家也在小北街，老公强烈要求买市中心的楼盘，但她却看中位于明月路的御景山，交通方便，重点是价格也比市中心低。软磨硬泡了好久，老公才让了步。

　　陈小姐告诉记者，如今，老公也越来越喜欢现在的房子，常称赞她有眼光。谈到给新人们提供选婚房的建议，她觉得收入普遍不高、积蓄也相对较少的准婚族对住房的区域不必过分苛求。此外，很多“待婚者”都是上班族，因此，在选择婚房的时候，他们往往会受到区域的限制。在选择婚房的时候，不妨把眼光放得远一些，选择距离稍远但是交通便利环境别那么拥挤的区域，反正遂宁也不大，到哪都挺方便。

　　此外，很多年轻人还处于职业的不稳定时期，因此，在选房时不必过分苛求房屋的位置，而应该把重点放在交通和环境上，当然陈小姐也提醒，如果和父母在同一个城市，在选择时应该偏向于较近的楼盘，蹭饭方便，日后也方照顾父母。

　　关注点3务配套

　　选择停车位充足的小区

　　购房者：聂先生

　　购房时间：2012年

　　购买楼盘：奥城花园

　　聂先生买的婚房虽然是二手房，但是他认为，二手房也要考虑投资价值，购买婚房时要把它作为第一次的大额投资，要用投资的眼光去考察房子所在楼盘的品质和周边的服务配套。一般来说，便利的交通、良好的环境这些条件都是选房时要仔细考虑的，对于自住需求的买房人来说，周围最好还应有商场、超市、银行、餐厅等配套设施，这种房子在未来会有较强的升值空间。

　　聂先生说，现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，当然是学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

　　另外，聂先生还提醒准婚族们，一定要选择停车位充足的小区，假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又比较乐观的话，就可以提前考虑购买车位的问题。“现在小区停车太麻烦了，有自己的车位还是要方便的多。”

　　专家建议

　　买婚房 实用最重要

　　置业顾问杨小姐：买婚房除了关注外部环境外，还应重视房子内部的整体布局和功能性。如，客、卧、餐、卫布局是否合理，功能是否齐全；各房间是否通透、楼间距如何、各房间的面积比例、是否有浪费面积现象等，这些与婚后生活密不可分。这些无关生活情趣，但从居住价值来讲非常关键。

　　（记者 赵鑫）