马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
 微信登陆
x
凤凰房产9月17日讯 2014年9月10日，瑞安城中汇二批次以7600元/平米的价格开盘，与首批次开盘1万元以上的单价相差近3500元。从去年开始进入资金重组的瑞安集团，对现金流的需求开始蔓延并影响到成都。在此背景下成都项目降价入市，以期快速回笼资金，缓解公司资金压力。
开盘直降3500 2008年2月，瑞安集团通过旗下上市公司瑞安建业和中华汇房产用7.87亿通过收购东方家园成都金牛置业有限公司，接手位于成都市金牛区二环路与解放路相邻地块。项目定位区域内首个集居住、办公、购物为一体的城市综合体，案名瑞安城中汇，并于2009年破土动工。 9月1日，该项目高调释放信息，“瑞安城中汇正式拉开序幕，开盘惊爆均价7600元/平米，有限房源正式抢购。”10天后，项目二批次正式开盘。 据高策新源房地产营销机构（以下简称：高策新源）数据显示，瑞安城中汇一期2批次开盘推出7、11号楼，共计393套房源，以二房87—89平米、临河三房131平米产品为主。其中87—89平米两室两厅1卫共计345套，132平米三室两厅双卫共计48套。 开盘当天项目给出全款1.5%、按揭0.5%、开盘2.5%、按时签约1%的巨大优惠，另7号楼还将特别享受1%的优惠，最终开盘成交均价保持在7600元/㎡左右。据金网络地产顾问成都分公司监控数据显示，去年12月首批次开盘的瑞安城中汇售价最低都保持在10000元/㎡以上，最贵的认购价格为11117.52元/㎡。如此算来，9个月不到的时间里第二次开盘的瑞安城中汇每平米直降3500元左右。 正是因为当天较大的优惠力度，瑞安城中汇推出的房源在开盘当天便售罄了。 高策新源在分析瑞安城中汇本次开盘数据时认为，该项目从此前的滞销到如今的开盘即清盘，其中最重要的因素便是本批次开盘价格与此前首开10500元/平米左右的价格形成较大差距。 本批次瑞安城中汇的销售价格，在此前负责过该项目的世家机构工作人员周超看来，确实与之前价格差距较大，优惠力度很大。 瑞安成都市场高级经理也并不否认开盘成绩是价格调整的结果。不过她向凤凰房产成都站表示，本批次开盘价格调整主要是针对临路房源，针对不同的房源拉开价格差距。 另据项目周边某开发公司人士分析，本批次瑞安城中汇选择大幅调整价格可能是因为第一次开盘不太成功希望二次造势，牺牲一部分的利润把整个项目气势给造起来。 正如该人士分析所提及的，瑞安城中汇去年12月份首批次开盘成绩与本次开盘成绩千差万别。 首开遇冷 无奈变内部认购 早在去年12月份瑞安城中汇便首次开盘。 周超回忆，瑞安城中汇第一批次推出大约300套左右的房源，当时的均价在1万元/㎡左右，只是临路的个别房源为9000多元/㎡，结果开盘去化不足推盘量的三分之一。 据相关机构提供数据显示，瑞安城中汇从去年开盘到今年8月底期间，项目新增供应300套房源，备案销售套数仅为46套，9个月的时间去化率为15.33%。 对此瑞安成都市场高级经理表示，“去年因为某个工程方面的证件未办好导致不能拿下预售许可证，拖了大概2、3个月的时间，也导致我们的客户流逝。去年这个时候周边项目较多，客户流失率也很高，拿到预售许可证后12月份才开（盘）。” 不过该经理解释，去年12月份不算正式开盘，只是针对项目合作伙伴等推出内部认购。 周超在接受采访时说：“一开始确定大型开盘，年底之所以说是内部认购是因为前期大量的客户因为开盘时间的拖延而流失，不仅如此那个时候推广基本停止，没有新的客户增加。到最后就只将最初购买欲很强的客户实行转化，并没有对外公开信息转而说成是内部认购。” 中成房业有限公司（以下简称：中成房业）相关人士表示，去年秋交会看到该项目的全新亮相比较感兴趣，但了解下来，项目对外报价为11000——12000元/平米左右，这个价格在项目所处区域来看明显偏高，城北的购房qun体比较特殊，多为地缘性客户，购房者会有抵触心理。 周超向凤凰房产成都站表示，当时的任务还是比较重，开发商对项目预期价格较高，从瑞安全国的项目来说基本上都是做豪宅，这个价格基本上算是瑞安全国项目中价格最低的楼盘。地域性的限制让项目很难从中突围，寄希望以密集的推广换取大量客群的想法最终并未在项目上实现。
| 
发表于 2014-9-17 17:25:35
变色卡
千斤顶
楼主
