凯兴福苑土地使用年限只20年？

陶忠旭

凯兴福苑土地使用年限只20年

　　部门回应：有备案 到期可续办

　　2006年才买的商品房，却只剩下9年的土地使用权了，原因何在？土地使用权到期，业主该怎么办？近日，市民王女士拨打本报热线反映，船山区天宫北路566号凯兴福苑小区的购房协议上未注明房产的使用年限。现在正办理房产证，工作人员告知该处的住房办理产权只有20年的使用年限。

　　据王女士介绍，自己长期在外务工，买房子装修都是父母一手代办。2006年购买该小区106平方米的住房，最近回家准备办房产证，听邻居说起这事才翻起购房合同看，上面并未注明房产的使用年限。“国家规定一般的商品房是70年土地使用年限，但我们是2006年买的房子，土地使用年限到2023年就到期了，国家规定怎么到这儿就变了呢？”王女士说。

　　新买的房子只有20年土地使用权，到期后怎么办？王女士先后咨询了开发商、国土局、房管局，答复是“可以延期，但要交钱”。“同样是商品房，国家规定土地使用权70年后可以自动续转，为什么我20多年就要续转，还要另外交钱呢？”王女士百思不得其解。

　　为何凯兴福苑的土地使用年限只有20年？他们是否具有合法的手续？记者致电凯兴福苑的开发商遂宁凯兴房地产有限公司，工作人员告诉记者，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定“土地使用权出让最高年限居住用地为70年”，但“不是必须要70年，在70年范围内都可以出让”。涉及多宗以协议形式出让的国有土地，其用途大多为“商住用地”，土地使用期限有10年、15年、20年、25年、30年、40年不等。该工作人员说，他们的土地使用年限为20年，出让手续是合法的，在国土局有备案。

　　随后，记者来到位于市政务服务中心的国土局服务窗口，询问工作人员王春梅，凯兴房产的说法得到证实。“以前只有最高年限，没有最低年限，09年以前的楼盘大多存在这样的情况，凯兴福苑是03年办的土地证，06年交房，使用年限为20年，2023年到期，现在还有9年。”王春梅说，现在新开发的住宅楼盘的使用年限都是70年，商业为40年，工业为50年。

　　土地使用权到期后要怎么办？王春梅解释说，根据重新修订并于2007年8月生效的《城市房地产管理法》第二十二条的规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　“住户可以提前到市政务服务中心的国土局服务窗口办理续期手续，根据住宅面积，费用大概为几千到1万元左右。”王春梅告诉记者，住户在土地使用权期满1年前可以随时申请续期，经批准准予续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。

　　（记者 郑才兵）

宏伟谈

原来都是这样，续期价格也不贵！

阳光拨

爱与被爱不同

不是吧，我家也是住这里面的，几年了都没有拿到产权，真的只有20年吗

lixian

好笑哦！20年产权还不知道！

观察家

楼主有个问题没回答明确：续费准确是多少一平方费用，续一次时间是多久！

a730722

如果不交呢  根据  物业法   没有人可以赶我们哈  如果要拆迁  那就发了

取个名字好长哦

是有这么回事，我也是小区的，我12年就去问过，他们也是这样说的。