亦商亦住两相宜 遂宁SOHO迎来发展契机

陶忠旭

亦商亦住两相宜

　　遂宁SOHO迎来发展契机

　　曾经，SOHO只是一二线城市的专利，引领着一股“办公自用经商总相宜”的业态潮流，如今，随着城镇化脚步的加快，三、四线城市的快速扩张为SOHO的诞生蕴育了充分的条件。10月下旬，万达广场宣布28-64m2全能精装SOHO将亮相遂宁，据悉，这是我市首个精装SOHO产品。在此之前，不少斗城人甚至并不知晓SOHO为何物，这种对广大投资客来说尚属陌生的置业选择是否有其市场？万达为何将拓展的触角伸向了三、四线城市？日前记者采访了遂宁万达广场相关负责人。

　　认识SOHO

　　城市发展为其蕴育摇篮

　　SOHO起源于80年代中后期商业竞争相当激烈的美国，最早诞生于远离城市中心的卫星城，而并非城市中心区。其城市从业人员多居住在远离市区的郊区、小镇上。由于雇主考虑到办公室庞大的租金问题，另一方面也为了提高员工的生产力 及其工作时的心情，所以诞生出了SOHO这个令劳资双方都相当满意的方案。

　　在国内，最早的SOHO出现于繁华的城市中心，由于资源优越，一、二线城市中心聚集了大量寻找机会的年轻人，为满足追求时尚品质、快节奏生活方式精英一族的居住要求，位于城市繁华中心的SOHO应运而生，比如北京的三里屯SOHO、上海松江SOHO、广州白云SOHO、成都金牛SOHO等。

　　“万达在全国有400多个SOHO公寓，实际上，多数产品都分布于三、四线城市。”遂宁万达广场副总经理徐总透露，实际上，近年来SOHO产品在一、二线城市中心区域已经日趋饱和。“把阵地下沉到三、四城市成为企业扩张发展的必然选择，当然这也与国家大力支持中小城市发展密不可分。”

　　伴随三、四线城市规模不断扩充、大量农村及外来人口涌入城区，城市原有的产业结构已经不能适应大量的就业需求，由此相对“小、灵、快”的中小企业逐渐占据主体地位,承担着劳动就业与繁荣经济等重任，而这类企业的从业人员成为SOHO最初的定位人群。SOHO最初的业态定位是精装公寓，40—50m2总价低小成本，精装修拎包入住、城市配套丰富，成为追求时尚品质、快节奏生活方式人群的首选。

　　了解SOHO

　　使用价值多维成投资蓝筹

　　随着城市中心物业租赁价格迅速上涨，SOHO仅有的住宅用途逐渐向商业租赁转变。

　　在重庆南坪万达广场SOHO国际公寓，租金以每年8%-10%的涨幅迅速递增，原本用于居住的业主把公寓改为商业租赁。由于面积小巧、成本低且地处繁华，在这里逐渐聚集起一大批囊括理发、美容美甲、办公理财、婚纱摄影、个人工作室等形态多样的中小企业，许多创业型的个体小公司都是“楼上住宅，楼下办公”“用一份钱做两件事”， 其中一些楼层甚至还形成了一条小型产业链。

　　“亦商亦住”的灵活属性，投资少、租金高、回报率高、市场上需求较大，并可办理商业按揭贷款，且销售价格明显低于写字楼， 加上不受政策影响、总价低，使S0HO成为时下地产置业的热门之选。有研究表示，当前市场背景下，购买SOHO的客群中出于增值保值的投资性需求占据了相当大部分。

　　走进SOHO

　　国际化SOHO首入遂宁

　　　 由此，不难理解为何万达精装SOHO在全国为何如此受关注。

　　据了解，遂宁万达广场精装SOHO，28-64㎡小户型，低总价，全精装，既可轻松拎包入住，还不占购房名额，满足了白领一族对方便快捷生活的追求。业界人士更预测，3年内，遂宁万达广场必将成为遂宁的商业新中心。届时，庞大的流动人口与外来人口以及中小型办公、经营的租赁需求将催生更大的吸金效应。

　　酒店投资者，抢占万达广场内的多层甚至整栋精装公寓作为国际快捷酒店，仅需简单配置即可入住，快速跨入营业期。稳步投资者可购买单间，可开办私人会所、美容馆、律师事务所、摄影机构等服务行业。这些人群都能与商铺客户一样，在遂宁万达广场的空中商铺——精装SOHO里轻松拥有自己的创富机会。独一无二的昭示性和地标性，使得万达精装SOHO不仅可以提供商务办公所需要的完善商业配套和丰富生活配套，还可直接畅享商务中心地带汹涌人流带来的商机，为中小企业发展壮大助跑加劲。　(记者 刘佳佳）

坛来坛去

lixian

漂亮。。。。

流浪客89

遂宁，也搞那套，水土不服吧

shuaix

SOHO不适合遂宁

桃花侠

小城市不是大都会  没得那么多白领