11月遂宁楼市进入蓄势冲刺期

陶忠旭

　　年底“冲量模式”开启

　　11月楼市进入蓄势冲刺期

　　11月，斗城楼市真正进入年底最后的冲刺期，其走向再次引起热议：年底的楼市将会走向何方？购房者此时入市能否捡到便宜？近日，记者走访楼市，并采访了相关业内人士对年底楼市走向进行预测。

　　0月楼市冷热不均

　　记者就诸上话题采访业内人士时，他们无一例外地谈到了10月的楼市。10月的楼市和不少城市的房地产市场一样，是在各种复杂情绪中度过。

　　从10月楼市行情来看， 一方面，市场利好消息不断。9月30日，房贷新政出台。10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，除了解决刚需购房者的困难，还通过放宽公积金申请条件等措施，促进房地产市场健康发展……在地方政府及中央双向救市的举措下，市场在10月进入一个微调期，政策对市场起到了一定刺激作用，刚需及改善型需求均有一定程度的释放。

　　但另一方面，虽然10月各大楼盘售楼部的人气还挺高，但由于房贷新政中的利率优惠政策尚未落地，人气难以转化为财气，各大楼盘的销售情况呈现冷热不均的局面，除了个别楼盘销售火热，不少楼盘的“收成”都欠佳。

　　买房也有“拖延症”

　　一拖就是一年

　　今年，楼市的“观望”氛围十分浓厚，不少购房者迟迟不肯出手，家住商务区的徐先生就是其中一位。早在去年10月份，徐先生就在谋划着换房，一直想买一个小三居。去年，眼见楼市火热，抢房未成的徐先生打算在今年“金三银四”再出手。结果今年以来，楼市一直平淡，尤其是三四月份，周围的同事也劝他不要急着出手，因此徐先生选择再观望一段时间。

　　结果一观望就是半年，期间徐先生不停地看房，不过一直没有出手。直到10月份，斗城楼市开始限购松绑、限贷松绑、公积金政策放宽，徐先生感到时机到了，结果他算了一下自己的贷款成本并不低，但他只能无奈的“等贷”。

　　和徐先生有类似经历的市民并不少，很多人看了一年房，到如今仍没有买上一套房。一项网络调查显示，有意愿立即购房的市民不足25%，超过45%的市民选择观望。“虽然有的市民已经锁定了房源，但是有些打算明年再出手。”有楼盘营销经理无奈地说。据了解，今年第4季度，斗城楼市政策频出，更是打乱了不少购房者的脚步。

　　临近年底“等贷”还在持续

　　今年初，大银行贷款额度整体趋紧，加之购房者观望情绪浓厚，楼市整体行情不容乐观，虽然10月政策利好落实，但据了解，目前我市多数银行的首套房贷利率仍然为基准利率，7折利率难以现市，临近年底“等贷”一族还在持续。

　　9月30日，《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》出台，其中“贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房”等细则被认为是限贷放松的信号，更加深了“等贷”者的信心。多名银行人士告诉记者：“有些购房者等待房贷7折利率并不现实。因为当前某银行5年以上贷款的基准利率是6.55%，如果打7折，是4.585%，比不少理财产品收益还低。即使打9折，利率为5.895%，除掉资金价格和各项业务费用外，目前银行也基本不挣钱。”

　　“在去年八五折利率是香饽饽，现在就是9折都难觅，更别提7折利率。”楼市观察人士张先生告诉记者，楼市刚需旺盛，刚需购房者对于房屋贷款非常敏感，因此不少购房者因为“等贷”迟迟不肯出手。

　　11月楼市蓄势待发

　　12月即将打响“冲量战”

　　目前，楼市中有的开发商忍痛降价追求低价跑量，有的开发商则是一再推迟入市时间。据了解，楼市10月份原本有多个楼盘开盘，但因为蓄客不足并未如期开盘。所以11月楼市，开发商将重点蓄势，准备最后一个月的冲刺。

　　比如，一些拿地成本较高的楼盘，若是以成本价卖房，盈利情况就会比较差，然而，以目前市场的情况，购房者只能接受其成本价格，因此，这类楼盘一直在等待合适的时机开盘。一位资深从业者表示，历史上，从业人员集中出手购房的现象，曾在2008年末2009年初，以及2012年末2013年初出现过。从市场走势上看，这也是市场转折的关键时点。该人士表示，被楼市“拖延症”压抑了大半年的需求正在逐渐释放，在2014年最后的两个月时间里，开发商为冲刺年终业绩将做最后一搏。同时，楼市限购、限贷政策、公积金放松后，购房者买房的热情在逐渐加码，这也增加了开发商以价换量的动力和勇气。

　　有业内人士预计，12月开发商将会持续推出优惠活动高调揽客，这或将改变今年以来的楼市拖延态势。

　　（记者 刘佳佳）

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