央行时隔两年再度降息，遂宁楼市影响几多。是赶紧出手？还是继续观望？

陶忠旭

大家对这次降息如何看。你们是趁这次降息购房还是继续观望？？？

陶忠旭

　央行时隔两年再度降息

　　遂宁楼市影响几多？

　　执行情况

　　遂宁各银行已经开始执行最新的贷款利率。不过，对于已经贷款买房的要等到明年1月以后才能执行新的房贷利率，对于从11月22日起开始购房的市民来说，将执行新的贷款利率。

　　楼市影响

　　此次降息无疑是个利好消息，各楼盘来访量和成交量都有了明显增加

　　市民观点

　　出现两极分化：有些人认为赶上了好政策，要赶紧出手；有些人却因为政策密集发布，显得有些“麻木”，觉得可以再等等

　　过去一段时间，在9月30日央行“认贷不认房”新政及11月1日起执行的遂宁公积金贷款新政政等利好政策的支持下，我市楼市成交活跃。日前，利好再现。11月21日，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这一消息传出，立刻引起各方关注。

　　昨（25）日，记者从我市多家银行及市住房公积金管理中心了解到，新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说，降息意味着百姓购房成本下降。

　　实施情况 遂宁执行降息新政

　　“老”贷款明年起执行新利率

　　昨（25）日记者走访发现，我市各家银行均已开始对利率进行更新，开始执行最新的贷款利率。

　　记者注意到，这次调息距央行上次调息已有两年多时间。今年的这次降息，5年以上的商贷利率从原来的6.55%下调至6.15%，对遂宁的“房奴”而言，降息无疑是回馈真金白银。 据工商银行、建设银行、农业银行等工作人员介绍，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，对于已经贷款买房的人来说，今年还将继续执行旧的房贷利率，到明年1月以后，才能执行新的房贷利率。对于从11月22日起开始购房的市民来说，将执行新的贷款利率。由于是降息，所以对贷款购房者是利好，它意味着还款额的减少。假设购房者贷款30万元，以等额本息方式20年还清，以基准利率计算，降息前每月还贷2263元，降息后每月还款2175元，每月将少还88元，算下来20年将节省20000多元。

　　楼市影响 政策持续给力

　　楼市迎来多重利好

　　每到年末，各开发商都会扎堆推出优惠促销，今年由于房贷新政的出台及公积金政策的调整，大大刺激了我市的房地产市场，在“金九银十”交出了一份还算不错的成绩单。近期，很多楼盘又提前进入年末冲量阶段，乘胜追击上演促销大战。而央行降息，无疑将让我市楼市“暖上加暖”。

　　央行降息的消息发酵几天后，也给遂宁的楼盘带来一些变化。昨日，中央广场销售人员发现，来访量和成交量都有了明显增加。该销售人员告诉记者，还有一些购房者是专门来咨询降息后价格变化的。

　　在采访中，东湖丽景销售经理胡先生告诉记者，对于目前冲刺年度业绩的房企而言，此次降息无疑是个利好消息。胡先生认为：“现在遂宁各项政策对购房者来说，绝对是多重利好，所以应该是一个不错的购房时机。“别看减少的月供并不多，但如果以整个还款期计算，总额不是一个小数目。 ”

　　市民观点 出现“两极化”

　　有些赶紧入市 有些观望

　　与开发商对市场明确的态度不同，遂宁的购房者对此却意见不同，有些认为赶上了好政策，要赶紧出手；有些却因为政策密集发布，显得有些“麻木”，反而觉得可以再等等。

　　“反正迟早都是要买房子，今年买的话房价也不算高，本来还想再观望看看的，但是现在连贷款利息都降低了，所以要是看中好的房源的话我就买了，再等下去估计也不会比现在更划算了。”昨日下午，正在双发·康城国际看房的市民周蓉向记者表示，新政策对购房者来说无疑是个好消息，相信有这种想法的购房者并不只她一位。

　　而市民陈先生却认为，此次央行降息，对于遂宁的购房者来说影响并不大，每月少还几十块钱的利息，力度太小了，远不如开发商打折降价来得更实在。另外，他还认为最近政策出来得太多了，反而没有什么太大的感觉，“万一过几天政策又变了怎么办？是否购房还是要根据自身的需要，不应盲目跟风。对于遂宁的大多数购房者来说一套房子花掉的是一家子一生的积蓄，所以不应图几万元的便宜而盲目购房。当然如果有需要的话，那现在购房当是一个不错的选择。”

　　相关链接

　　遂宁公积金已调整贷款利率

　　贷款30万每月可省40元

　　针对此次降息，住房公积金贷款利率也随之进行了相应调整。昨（25）日记者从遂宁市住房公积金管理中心获悉，该中心已按照央行要求，同步下调住房公积金贷款利率。

　　市住房公积金管理中心负责人介绍，从11月22日起，5年以上公积金贷款利率从4.5%降至4.25%；5年以下公积金贷款利率从4%下调至3.75%。按照刚出台的新政，2014年11月22日以前发放的住房公积金贷款，在22日后仍执行原利率，但从2015年1月1日开始，执行调整后的新利率；2014年11月22日以后发放的住房公积金贷款，则直接按新的利率执行。

　　那么，贷款利率下调到底可以为“房奴”们省下多少钱呢？记者以购房者办理公积金贷款，总贷款金额30万元、期限20年为例，用“公积金贷款计算器”算了一笔账，按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息共需偿还45.55万元，月供约为1898元。以调整后利率4.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额44.58万元，月供约为1858元。相比较而言，利率调整后，房贷月供减少了40元，20年共可省下9600元。

　　（记者 赵鑫）