遂宁一草民对遂宁房地产的看法（转载）

opppo

   草民本为贫愚之人，寒窗苦读，至今也没揽得一栖息之地，惭愧啊。艰难度日，期盼房价快涨大涨，一来拉拉鸡地屁，草民面上也有大国之威；二来经济规律有升必有跌，暴涨才有暴跌啊，咱才有机会抄小底。这次惊闻世界局势有变，窃忧，深恐时机未到，寒厦难有降价良机。
    思量之，价值规律往往不以个人意志为转移，商品毕竟还是必须要有消费者的反响才能引动市场，诟病颇多的畸形经济体制真的要面临危机了，在世界外围经济困境下，岂能独善其身？98年后，靠发行国债、扶持垄断企业、教育产业化、房产高掠夺式的发展已经直面后劲不足、后续资源供应缺乏、中下阶级积蓄见底无余力继续忍受盘剥等具体问题。千头万绪，去年各位牛B的经济学家，盛世下口若悬河，现在没见几位能在雪风中拿几样良策出来了，脸比屁股还换位得快。
    话题回到本地来，现在的行情是捏钱的不怕赚钱的，就是赌经济局势继续下滑，却还有几位仁兄拼命在为房地产吆喝。题目名称叫《总体健康》，挺醒目的，怎么这么熟悉，“毛大爷万寿无疆、林副主席永远健康”，眨眼间，健康的林副主席到国外终老了。知府衙门召开各位地方知名乡绅、地主谈发展，当然这等会议是我等草民没法参加的。但是我知道的是，从朝廷到省府，各地为保房地产可说是下了相当大的决心与力度，牵一发而动全身，各种资源纷纷往这个领域集中，银行、税收、审批、宣传等各个方位的攻势凌厉不断，朝廷、地方出台了大量投资政策，刺激消费，就是为了与经济危机决战，争取熬过这个坎。形势未必是表面如此乐观。
    这位阁下力挺理由：一是我市房价比较合理。房价在家庭年收入的3至6倍就是比较合理的区间，这确实是常理的。但看我市城镇居民人均收入达到9200元，这就是在明显的忽悠人了。先不说统计数据的准确性，各地把人均收入调得高高的，鸡地屁、政绩好看，这样大家社保就交得多多的，最后那8%又被国家统筹，添窟窿去了。再说说调查的城镇居民究竟是取得什么样本，原来仅仅包括行政事业单位以及国企、集体、外企，至于那些私营老本、个体、最为广大的打工人员根本就没有包含在内。就我这个四川西部中等城市，1000左右收入的大把抓，年轻这样多，老一点就400、500，下岗吃低保争抢激烈。这样一个不包括最基本的社会底层人员的人均收入有什么指导意义？一种明显不具有经济标本意义、与社会大众割裂的数据居然被当作权威而引用，不能不说是悲哀。难怪洋大人400年前就说过，中国没有正确客观的数据。
    况且又说与开发成本比，房价基本无下降空间，哪么房价成本究竟是多少。任志强不是说过成本是老婆内衣，有那位房地产老本会把老婆内衣展示出来？
    二是房地产市场供求平衡。以城镇化率以及周边城市价格来推断，目前价位是稳定的。城镇化率，市规划2015年达到48%，你指的是市城区、还是全市（包括区县）的城镇化率？你正文的意思应该是指市城区，市城区人口现有40余万人口，每年增加7万，乖乖，你不是2015年就成为特大城市了吧，况且这只是规划，能不能实现还得看后续发展。如果你指的每年增加7万人口、2万套住房是全市范围内，那单以市城区的土地供应量比较就没有意义了。
    周边城市房价确实还很高，但不等于他们就稳如泰山。经济危机前兆已现，外海大批企业倒闭、农产品下降，没有谁能置身事外，成都房价降了，周边城市难道没有后继下跌效应。日本、香港城镇化率更高、人口密度更大，还不是照样腰斩。房价要救活，关键还是必须要刺激消费者来参与。现在是消费者见你房价坚挺，反正没资本参与，就不玩了。随便你房价涨多高，10000都行，我不玩总可以吧，现在房子窄点，将就些过日子吧。就如同股市，没法玩，就不玩，成交量自然萎靡。
    还有国内买房子不就是长期租70年，远非一些国家999年土地使用期可比；记得头几年，深圳有一批房子土地使用期到位了，各位专家惊呼：以为怎么也还有十几年土地使用到期问题才会来临，没想到深圳居然有了。人口老龄化到来，人口开始减少了等等因素。买房子能保值，未必啊，现在二手房基本是有价无市。
各位朋友，请继续坚持，房价有涨必有跌，我们共同看跌，逼死开发商，最最差劲也会借助现有外部环境，逼迫现有房地产洗牌，挤掉部分泡沫。况且经济危机的一大特点是：不动产降价，日用品涨价，现在经济危机压力重，钱也得留着保命。经济危机末期，钱非常管用，有资本才有商机。如果，非要因需要非要买房，在二手与开放商中，同等情况下个人建议选择开发商的，因为开发商卖出后，才会继续开发，保持房地产泡沫存在，给二手房炒家一些压力。
    一些浅见，如有不敬不实不合理处，请大家谅解


                                                                                                                           绝影
                                                                                                                     二〇〇八年十二月二日

opppo

我跟绝影一样，看跌，逼死开发商

其实往事如云烟

反正我买不起。
但我支持用短暂的动荡使社会得益重新洗牌.

吜朲才筷樂

现在都在暗跌了。

昨天看成都台，专家说一直到明年5月才能停止跌势

atao

我买房了，我也看跌房价。
但我不希望跌太狠，逼死房产商更不希望看到，因为房产商要是逼死了，连带房地产的产业都会倒下去，到时候也许房子不值钱了，但大家的生活也会很痛苦。建筑工没工作、钢材厂大量倒闭、水泥厂跟着倒、装修市场萎缩、家具市场萎缩、跟着家电卖不出去。。。。。。
那到时候大家的生活会受很大的影响，生活质量大大降低。LZ希望这样的事情发生？

冰VS吻

看到就顶下

倦鸟归宁

我也顶一下

橴蝶

希望房价有所下调吧。。。。。哎。。

星星在躲你

哇111好强厉

叁叁来

成本是老婆的内衣