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本帖最后由 本宫受到了惊吓 于 2015-1-13 11:09 编辑
开头先来个震撼的，近日诞生的北京历史上最贵新地王，总成交价格达到86.25亿元。
只能说买地的都是壕，卖地的……
呵呵。
据测算，成交楼面价接近现房价格。按照过往经验，地价上涨将推升区域房价水平，未来房价似有较大上升空间。
只能说这真是个悲伤的故事……
但是！
转折来了，
考虑到一线城市房价与收入增长不同步，社会终端住宅需求萎缩，家庭财富配置结构升级等因素影响，土地市场热度向房价传导可能会受阻，相关风险隐患亟须引起高度关注。
这话什么意思呢？就是说，房价与收入不同步导致住宅需求高度集中。
目前，我国一线城市房价已经与国际接轨，住宅均价水平与国际大都市比肩。北京四环内住宅交易均价在6万元左右，与台北、香港、新加坡大致处在相同水平。但居民收入水平远远落后于国际水平。
这个……
2013年，北京城镇居民年人均可支配收入为40321元，约为新加坡的1/6。由于房价先于收入接轨国际大都市水平，导致商品住宅需求高度集中于中高收入人群，投资投机性购房比例也较高，存在很大的风险隐患。
所以炒房团们歇一歇好吗！
一线城市人口接近饱和引发社会终端住宅需求萎缩。以北京为代表的一线城市人口已接近饱和，资源约束明显增强，人口调控已经成为政府重要工作内容。在国家层面京津冀一体化战略的指导与实施下，未来北京部分人口将向周边城市转移，导致社会终端住宅需求下降。
不造这种情况下房价会不会合理下跌……
总之，之前在卖方市场，房地产开发企业轻易将成本转嫁到购房者身上。所以购房者心里苦啊！
但随着我国住宅市场由卖方市场向买方市场转变，地价上涨向房价的传导将会受阻，当前地价热度向房价进一步传导存在不确定性。
作为买方的一员，只能暗搓搓地希望这个传导一再受阻受阻再受阻……
为此，需要高度关注土地市场成交变化，防止金融杠杆被过度使用，防止金融体系资金盲目流入，进而可能在未来引发较大风险隐患……当然这个基本就是国家要操心的事情了。
所以说，地价上涨推高房价可能只是简单的推理，还没有考虑到终端需求因素。
不管怎样，确保我国房地产市场运行平稳，无论对稳定经济增长，还是对防范和化解系统性和区域性金融风险，都至关重要。
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发表于 2015-1-13 11:07:59
变色卡
千斤顶
发表于 2015-1-13 13:56:45
