3月1日起遂宁实施《不动产登记暂行条例》，说是不会带动房价大幅下降，你如何看

因为没有完美

遂宁市3月1日起与全国同步实施《不动产登记暂行条例》，说是不会带动房价大幅下降，我感觉就是一个房子大幅度降价潮来临的一个信号，你们信不？

因为没有完美

　　我市3月1日起与全国同步实施《不动产登记暂行条例》

　　对遂宁房地产业影响不大

　　【亮点】

　　最大的亮点是“统一” 让办事企业和群众少跑路

　　据了解，《条例》对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。但其中，最大的亮点就是“统一”。真正实现了一个部门登记，一个窗口对外，减少了办证环节，让办事企业和群众少跑路，大大减轻了群众负担，方便了企业和群众。

　　市国土局副调研员谢晓军向记者解释，以前，分散在各部门的登记程序不尽相同，不同的程序会不断地给当事人带来麻烦。“全国大多数地方对于同一处房地产是分别颁发房产证和土地证的，遂宁也不例外，老百姓买了个房子不但要去房管局办理房产证，还要到国土局办理土地证，有时还会出现房产证和土地证上记载的信息不一致的情况，导致处理这个房子时麻烦多多。”谢晓军说，不动产登记将为市民带来极大便利。不动产统一登记就是将原先分散在各部门的不动产登记职责统一起来，由一个不动产登记机构负责统一登记，原有涉及不动产权属登记的多个部门将统一合并。今后市民购置不动产时，土地证、房产证办理窗口将合并，而这两本证书也将精简为一本不动产登记簿，不动产登记簿上将清晰地罗列出所有相关权属信息。两证合并后，将有效避免权属纠纷、重登、漏登、重复抵押等情况。

　　【影响】

　　现有不动产证书继续有效 不会给遂宁房地产业带来太大波动

　　对于不动产登记是否将对遂宁房地产行业产生重大影响，记者采访了市国土局副调研员谢晓军，他告诉记者，对遂宁而言，不动产登记不是行政许可行为，而是行政确认行为，因此，不会对遂宁房价和二手房市场带来多大影响。

　　谢晓军表示，虽然有些人认为《条例》出台后，不动产实行统一登记，一些拥有多套房的人因为信息透明而产生恐慌，继而抛售房产。但是，从全国的情况来看，这类人群在整个不动产登记当中占比是微乎其微的，这样少的抛售数量不会对二手房供应量产生太大影响，因而不会带动房价大幅下降。

　　谢晓军说，不动产统一登记采取自愿的形式，现有不动产证书继续有效，已经领到证书的市民无需换证，不过，在不动产交易或权属信息发生变更时要逐步更换为不动产登记簿。

　　【进展】

　　目前正在等待省上通知 将尽快设立不动产登记机构

　　为了做好全省的不动产登记工作，我省已成立不动产登记局，并在泸州开展不动产登记示范建设。那么，目前我市关于不动产登记的工作进展如何了？

　　据市国土局副调研员谢晓军介绍，我市的不动产登记，分散在国土、房管、农业、林业等部门。按照市委、市政府的安排部署，我市林地使用权，城镇范围内房屋所有权、建设用地使用权登记已全面完成；农村的房屋所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权等，按计划也在2014年年底前全面完成了。

　　按照要求，应由市国土局牵头研究不动产登记。目前，市政府、市国土局已组织召开多次会议，对《不动产登记暂行条例》进行了学习，为《条例》在3月1日起实施做好宣传准备。下一步，还将尽快设立不动产登记机构，研究部署推进我市不动产统一登记工作。“在学习的同时，我们也在等待省上的通知，出台具体的实施细则。”谢晓军对记者说。

　　不动产登记范围

　　下列不动产权利，依照《条例》的规定办理登记：

　　（一）集体土地所有权；

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　（三）森林、林木所有权；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　（五）建设用地使用权；

　　（六）宅基地使用权；

　　（七）海域使用权；

　　（八）地役权；

　　（九）抵押权；

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　相关链接

　　不动产登记简要历程

　　记者了解到，我国的不动产登记，走过了从无到有，从分散到统一的历程。从上世纪80年代开始，随着各部法律法规的实施，逐步建立起了房屋所有权、土地使用权、农村土地承包权、林权等不动产等级制度，这虽然在明晰产权、维护合法权益方面起到了积极作用，但由于分散在不同的部门进行，也给办事群众和企业带来了一定的不便。

　　1994年7月，全国人大常委会颁布了《城市房地产管理法》第六十三条，授权省级人民政府确定由一个部门负责房产管理和土地管理的，可以制作、颁发统一的房地产权利证书。但从全国来看，仅有重庆等几个省、市实现了房地合一的登记颁证。2007年10月，全国人大通过的《物权法》第十条，规定了国家对不动产实行统一的登记制度。经过7年多的努力，特别是十八大党中央和国务院强力推进，2013年11月20日，国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部一个部门承担。2014年11月24日，李克强总理签署发布《条例》，标志着不动产统一登记法律制度的正式建立。

　　（实习生 冉嘉怡 记者 赵鑫）

wang88wang

宏伟谈

大家都笑了！

xue321

你们太天真了。为啥登记，是为了收房产税的。你还真以为是反腐？你们有见过自己搬石头砸自己脚的么？你们以为收了房产税房价会跌？不会，因为土地在ZF手里，你们以为有人会甩卖？也不会，他最多提高租金。结果还不是穷人买单了。我有几十套房的话我一点也不担心收税。但是农村户口就危险了。为啥呢，因为在城里好容易买套房，三天两头要交税，到后来乡里的房子土地也没了。

lixian

我都接房一整年了，开发商都没有跟我办好房产证。哪是不是登不上了

昵称太短

房产税

想多了吧