遂宁开发商多在年底交房:你知道吗？冬季验房有这些注意事项

陶忠旭

　开发商多在年底交房

　　你知道吗？冬季验房有这些注意事项

　　每到年底，又到了买期房的业主收房时间，但冬季这个特殊时间收房确实给人们带来一些烦恼。年底收房来不及装修，能不能延后再收？没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事？

　　问题一

　　开发商为何多选在冬季交房？

　　近期，随着年底集中交房的到来，关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的，要数交房的时间问题。

　　有业主提出疑问，冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的时间，肯定来不及在年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢？

　　对于这一问题，专家表示，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排；另一个原因是收房时间已经写进购房合同，经过双方签字确认是具有法律效力的。

　　也有业内人士指出，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工。完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。

　　问题二

　　先交费后收房合理吗？

　　有不少业主对开发商要求的先交税费、签字，后拿钥匙收房的过程表示不解。“房子都没看我们怎么知道质量是否过关？签字后有问题怎么办？”

　　业内人士表示，交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言，楼宇建成验收合格后，开发商应及时向购房者发出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品房验收，其基本程序是试验收和正式验收。

　　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，已悔之晚矣。为避免出现这种情况，业主应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

　　法律人士表示，由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同，因此对于业主收房可能存在一些不公平，业主在收房时一定要多留意问题，及早沟通，如果发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。

　　问题三

　　冬季收房有何优劣势？

　　对于经验不足的业主来说，冬季收房应该注意什么呢？

　　冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。

　　此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。

　　购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。

　　而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。（记者 刘佳佳）