遂宁地下车位、超市、仓库等地下空间土地使用权登记政策出台

陶忠旭

　　关注遂宁地下停车位土地使用权登记

　　我市地下空间土地使用权登记相关政策出台

　　地下停车位也能办国土证了

　　近日，遂宁市市政府《关于深化土地登记管理服务工作的通知》下发实施。随后，遂宁市国土资源局根据市政府文件及时制定下发了《遂宁市国土资源局关于地下空间国有土地使用权登记有关具体问题的处理意见的通知》。两项政策的出台,意味着遂宁地下停车场、地下超市、地下仓库等地下空间,在开发建设利用等方面有了明确具体的规定,同时能够与地上房产土地一样拥有权利证明，可以进行独立登记，申领土地使用证。目前，市本级已于1月20日开始受理，登记采取自愿原则，现在已经形成的地下空间、经规划部门许可的地下空间均可办理。

　　记者调查

　　动辄数万元的地下车位

　　却没有物权证明

　　从重庆到遂宁工作的市民夏强，2011年在龙腾御景买了一套商品房，为了停车方便,他又在楼下的地下停车场买了一个车位，花了7万元。停车位买了，夏强却只和开发商签订了购买合同，拿到一张开发商开具的购买fapiao和停车卡，没有任何物权证明。“虽然合同上面把已购地下停车位的各项信息写得非常清楚，但由于没有土地证明等材料，如果想转让或买卖都非常麻烦。”夏强说，因为工作原因，他现在已经将龙腾御景的房子转卖，但地下停车位低价卖都没卖掉。“现在每个月还要交50元的物管费，我只能以1500元/年的价格将车位租了出去。如果有两证的话，肯定好卖得多。”

　　“原来虽然有《物权法》，但只有原则规定，没有具体实施政策和操作规程，从国家到省上都没有出台相关文件。”采访中，遂宁市国土资源局党委副书记裴军向记者坦言，地下产权缺少明确具体的规定,不利于地下空间的规范管理,不利于权利人合法权益的保护,也不利于节约集约用地，民间要求办理地下空间土地登记的呼声很高，群众的要求很迫切。“为此，我市专门成立了工作班子，根据有关法律规定，参考沿海城市、成都等地区的做法,结合本地实际，研究起草了相关政策，在其基础上进行创新和扩大，进一步明确地下空间产权的利用和登记管理规定。”裴军透露，成都只有单建地下空间建筑进行登记，而我市基本上都是“地上有高楼，地下有空间”的情况，所以全部都可进行登记。

　　政策出台'

　　地下停车位可申领土地使用证

　　市本级1月20日开始受理

　　今年1月初，遂宁市市政府《关于深化土地登记管理服务工作的通知》下发实施。记者了解到，政府的规范性文件出台后，市国土资源局根据政府文件的精神，及时制定并下发了《遂宁市国土资源局关于地下空间国有土地使用权登记有关具体问题的处理意见的通知》，对具体的登记事务、流程进行了细化，规定和明确了措施和方法。这两大新政的出台，进一步明确了地下空间国有土地使用权的利用和登记管理规定,从地下空间的土地用途、出让期限、地下空间土地出让金计算等多个方面制定了区别于地上空间建设用地的政策。政策的出台,意味着遂宁地下停车场、地下超市、地下仓库等地下空间,在开发建设利用等方面有了明确具体的规定,同时能够与地上房产土地一样拥有权利证明，可以进行独立登记，申领土地使用证。

　　目前，市本级已于1月20日开始受理，登记采取自愿原则，现在已经形成的地下空间、经规划部门许可的地下空间均可办理。那么，到底地下空间土地使用权登记会对老百姓带来哪些实实在在的好处呢？遂宁市国土资源局党委副书记裴军说，办理地下空间土地登记，一方面可以明确产权，减少产权争议纠纷，保障权利人的合法权益；另外，也能增加权利人的财产性收益。“地下空间有国土证了，不仅可以单独出售，还可以抵押、贷款、融资，盘活地下空间土地资产并让其增值。”裴军还表示，下一步市国土资源局还将制定具体规定,规范地下空间的管理。

　　新规亮点

　　地下空间土地使用权可单独登记

　　土地出让金怎么交也有规定

　　记者了解到，地下空间按城市规划用途分为地下由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间（结建地下空间）取得地表用地审批许可手续，即取得该范围内的地下空间用地审批许可手续，不再单独收取地下空间土地出让金。仅对超出供地规划的地表用地审批范围或者超出供地规划条件、改变规划用途的收取土地出让金，前提是经规划行政主管部门等依法处理后，同意补办手续的。土地出让金标准按照“地下负一层的土地出让金，按地上同类楼面地价的20%收取；负二层再在负一层的基础上减半，依此类推。”

　　此外，独立主体开发建设的地下空间（单建地下空间）参照地表国有土地使用权的规定办理用地审批许可，即依法按程序供地，土地出让金的收取按出让合同执行。

lixian

好想有辆车