看了一个国际专业理财公司30年评估物业的公式，

Isuining

公式是这个样子的，如果该物业的年收益×30年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×30年＞房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×30年＜房产购买价，该物业价值已高估。
以河东为例，均价5500左右（保守一点嘛，像保利，中铁之类的应该是往上+吧，，，），100平米的房子，三室一厅（是不是有点打挤？？？whatever，就先这样吧），月租1500算起，12个月满租，以上是假设条件


然后我们来算一下
物业年收益1500*12=18，000RMB
18000*30=540，000RMB


然后是房产购买价
5500*100=550,000（当然我们还实惠一点嘛，就是当一次良心商家给你免费简装一次，房屋装修都不算了，不然你个毛坯要租1500？？？还不如拿菜刀直接去银行抢算了）
540,000<550,000


综上所述，该物业的年收益×30年小于房产购买价，所以该物业价值已高估，价值已经被过度透支了。


写到这里突然发现自己没有确凿的根据证明买房子是有多么划不来，既然都写出来了，那就这样吧，又不想删了，哈哈