33家房企资产负债超过80％ 楼市大变局将临？

荆轲刺秦王

中国现在拥有的住房总量已经不低了，问题是住房分配不均衡，有的人有多套房，有的人还没房，因此中国的住房问题是结构性问题。在“有房住”问题解决之后是改善居住和度假等方面的住房需求，虽然其需求是巨大的，房地产市场也还会继续繁荣一段时期，但并不是建什么样的房子都能卖得出去。人们对住房的要求会越来越高，科技创新对房地产开发影响是巨大的，绿色、节能和科技含量高的住宅将会受到人们欢迎，开发商必须主动适应这种要求。

中国房地产市场处在一场大变局的前夜，绿地超越万科成为行业老大并非偶然，一方面国企在融资、拿地等方面具有优势，一方面传统发展模式正遭遇挑战。有统计数据显示，144家上市房企2014年前三季度33家房企资产负债率超过了80％的红线。近期公布2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。这说明不少房企经营状况不容乐观。

未来，伴随市场需求达到饱和，新房建设将急剧萎缩，在市场竞争日趋激烈的情况下，国企优势可能进一步显现，与此同时，房企大规模的兼并重组也有可能出现，大部分企业都将被淘汰，留给房企转型升级的时间已经不多了。那种随便拿块地、随便盖房子就能赚钱的黄金时代已经逐渐远去了。

（本文来源：中国经济时报，节选）