没了人口红利，楼市怎么办

荆轲刺秦王

什么是人口红利呢，举个简单的例子，以前年轻人居多，年轻人需要置业，需要就业，需要结婚生子，这些诞生的消费拉动力很大，消费对国民经济发展起正常的推进作用。现在人口结构变了，老龄化出现了，生育率下降了，人口总量没有降但是消费发生了变化，简单来说，老年消费肯定没有年轻人消费那么丰富和吻合经济发展，比如车市，年轻人居多意味着车市看好，结构变了，这样的需求也跟着变，但产能却不会迅速地发生变化，这也是传统经济拉后腿的根本原因。

现在，楼市肯定将面临着近十余年没有人口红利的状态，怎么办？


首先还得循着人口变化的规律来改变供应。 其次是如何围绕现有人口规律搞好库存去化。
既然老龄化是总体趋势，并且生育率下降，意味着两大块将成为房地产可以研究的需求基础，一个是老龄化背景下的不动产需求，不仅仅是住宅；另一是小家庭数量多同居人口少的条件下，对不动产需求的变化。


基于这两大类需求，带来楼市环境的变化，需要双重的引导，哪双重，一重是地方政府，一重是开发商，只有二者合力发展才能够利用好这两大类需求。

地方政府主要贯穿实施好城镇化与城市化，功能规划与远景发展，产业布局，都要以人口变化作为参数来考虑，房价高，为什么，有人，没有人的城市房价高不起来，不动产也没有多大的价值，同理，开发商也要顺着人口迁移的的方向，顺着城市发展方向，围绕人居与人聚这两大空间要素做文章。

lixian

只要有钱，就好办

Isuining

lixian 发表于 2015-3-14 19:28
只要有钱，就好办

到了一定阶段你就会发现，，，钱能解决的事情都是小事

只为今朝

高山流水2

双重引导？双重抢劫还差不多！来自: Android客户端

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简单，房子多了收房产税

人口少了就收人头税

加上空气税什么的，税收会保持增长的