公积金贷款：2015年首月月供不降反增

荆轲刺秦王

个人公积金贷款最高额度调整为120万元。新政实施后，相比组合贷款，购房者可节省17万元，每年节省近5000元。

而纯公积金贷款每月月供可省408元，总计可省168895元，将近17万元。

不少购房人发现，自己的月供并没有减少，这是为什么呢？其实对于大部分正在还贷中的购房人来说，新利率执行时间会从1月1日开始，但是也有一部分按年调息的购房人是以自然年签署的月份开始调整利率，因此老房贷们究竟何时开始执行最新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。

不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，房贷族们何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少，所以房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的麻烦。

值得一提的是，对于申请等额本金还款的借款人来说，很可能造成1月的月供金额不降反增，因此在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款。