遂宁近3年面世二三十个楼盘，有2个楼盘推精装房，精装房是遂宁未来楼盘发展趋势？

陶忠旭

精装房

　　遂宁楼盘未来发展趋势？

　　买房本身就是一件非常复杂的事情，好不容易定好了却没想到装修过程更是复杂，所以很多人为了避免麻烦直接购买精装房源，省时省力又省心，买房一步到位，直接拎包入住。目前，遂宁的楼盘也开始效仿起一线大城市，纷纷推出精装房，走起了“高大上”的路线。日前，遂宁两个楼盘欧洲新城和遂宁万达就先后推出了精装房。业内人士称，楼盘推精装房是遂宁楼盘未来发展的一大趋势。

　　那么，遂宁楼市精装房的情况如何？户型是如何设计的？业主在选购时该注意些什么事项？在收到精装房时，又该如何验房？今天，小编就来向大家介绍一下。

　　A篇

　　近3年，遂宁推出了二三十个大楼盘，一些开发商尝试推出精装房，比如这2个楼盘：欧洲新城和遂宁万达楼盘。对于选购的市民而言，居家偏重70平米以上的方正型，投资则主推可居可办公的小户型。销售人士表示，市民购买精装房要选择实力强、有经验的房企，明确装修合同细则进行约束。

　　——楼市现状——

　　近3年面世二三十个楼盘

　　遂宁有2个楼盘推精装房

　　近几年，遂宁市区各式品质楼盘涌现。大多都是以毛坯房的身份出现，很难见到精装房的身影。直到2012年9月荣兴·欧洲新城三期·御峯的面世。据悉，由荣兴元集团和君豪建设联合开发的遂宁首个精装房社区填补了遂宁精装房市场的空白，而且兼具环保节能、省心、省力等优点的精装房颇受市场欢迎。当年共推出了669套精装房，短期内快速售罄。可见，遂宁市民对精装房较认可，且精装房的价格也从入市的5100元/㎡涨到了5600元/㎡。

　　2014年万达广场落户遂宁，同年大力推出1栋楼的精装SOHO，目标人群为单身贵族和新婚家庭。小户型，低总价，首付仅8万元，全精装，还不占购房名额。但细细一数，近3年来遂宁市区涌出二三十个大型新楼盘，仅以上两个楼盘推有精装房。目前尚无新楼盘在精装房上布局。

　　——户型设计——

　　居家偏重70平米上方正型

　　投资主推居家办公的小户型

　　欧洲新城三期精装房以70平米以上方正户型为主，万达精装SOHO则偏重于可办公可居家的投资类小户型。荣兴·欧洲新城三期·御峯的精装房将于2015年8月交房。配有74㎡的K1户型，110㎡的K2户型，103㎡的M2户型。这些居家佳选的精装房带有入户花园、超大景观阳台、户型方正实用，平均赠送面积高达13%左右，少量户型赠送率高达21%。

　　而万达精装SOHO是28-64㎡的灵动全能空间，自由组合，全方位满足居住、办公、创业等需求。每一户都采用中空双层隔音玻璃。安全、保温、节能、隔音效果良好，大大节约了小户型特别是空调的能耗。万达精装SOHO将于2016年交付，会以全而优的配套成为白领和商务租客的佳选，而业主也获得物业价值的增长和稳定租金收入的双重收益。投资者抢占万达广场内的多层甚至整栋精装公寓作为国际快捷酒店，仅需简单配置即可营业。

　　——未来市场——

　　业内人士称精装房

　　是遂宁楼盘未来的趋势

　　“精装房是考验开发商后续服务的项目。”智仁地产负责营销策划的吴先生表示，2013年省住建厅发布了《关于加快推进成品住宅开发建设的意见》，明确指出我省力争5年时间，使全省新建商品住房全装修比例不低于60%。遂宁市场也对精装房需求较大。“不管是外地还是遂宁，楼盘推精装房都是一个趋势。”

　　也有业内人士表示，精装房对楼盘实力的要求很高，本土企业满足条件者较少；外地企业大多没必要推精装房。“遂宁市场刚需大，清水房市场表现好，精装房不仅耗时费力，还容易产生一些事端，中小房产企业一般不会选择。”此外，欧洲新城精装房的背景在于当时市场竞争激烈，增加产品类别有助于提升销量，拓宽市场渠道；而万达SOHO也偏重于投资。

　　B篇

　　采访中，遂宁业主精装房大多选择后期升级，而投资产品大多可将直接租让或运营。销售人士表示，市民购买精装房要选择实力强、有经验的房企，明确装修合同细则进行约束，而验房师也对精装房验收时提出了建议。

　　——业主心声——

　　精装房交房后大多选择升级

　　投资产品可直接租让或运营

　　遂宁购买精装房的多以中青年为主，因为消费观念较新潮。欣欣和她的老公都是外地人，作为上班族的他们认为装修麻烦，希望“拎包入住”。因此，当欧洲新城三期推出精装房时，他们即订了一套90多平米的户型。欣欣表示，比当时的同户型清水房贵了5万多块钱。如今，欣欣又在原有的装修基础上进行了升级，如安装阳台玻璃、雨棚等，花费了3万多元。“业主群里80%以上都进行了升级，费用多在几万元至10万元。一是资金充足有条件进行完善；二是市场上的家装标准和材料有了提升，三是业主自身的审美水平也有提高。”

　　27岁的廖女士于去年购买了万达的精装房。“我的能力只能买一个60平米的小户型。婚前我可以拎包入住；婚后可以租出去挣笔钱；再过几年我还可以用来创业办公。”廖女士认为，万达的商业辐射力度将有助于房子升值，也为后期创业办公提供了好商圈。

　　——购房提醒——

　　选择实力强有经验的房企

　　明确装修合同细则进行约束

　　在讲究效率、快节奏生活的当前，精装房的优势日益明显。然而精装房目前存在的问题也引起了购房者的重视。为此，销售人士对那些今后选择精装房的市民提出了三个建议，“首先考察开发商实力，其次仔细观看样板间，再则将装修细则写入购房合同。”

　　销售人士认为，市民首先是选择有实力、有精装房经验的房产企业，管理完善、口碑不错、实力雄厚的开发商开发出来的项目比较放心。市民可以到房企先期开发的楼盘查看情况，有所参考。如果房企没有类似经验，市民首先要仔细查看样板间，对室内面积、层高、格局等有所了解。心有所属后，则一定要明确样板间内的装修项目，以便在签署购房合同时将装修标准、材料等级、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房约定逐条、详细地写入购买合同中，进行合同约束，为日后产生分歧时提供索赔依据。

　　——验房支招——

　　使用材料是否环保

　　需对照产品类型当心掉包

　　遂宁市九木堂装饰设计有限公司的设计师兼验房师冯柯表示，“业主一定要根据购房契约和补充协议验收精装房，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，可向开发商索要权威机构出具的室内环境检测报告。对于水路、电路、吊顶结构和卫生间防水等精装房隐蔽工程，最好请专业人士陪同看房。卫生间地面倒清水试验一下，最低点的地漏不能有积水，各下水处应通畅。”

　　当然，墙面、门窗、地板也不漏过。冯柯提醒，“用小锤敲击地砖和墙砖出现空洞声，说明瓷砖没铺好；门窗否开关顺畅，密封度如何；地板无明显色差，脚感一致无声音。主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、家具洁具五金等。还需明确设备的型号，验房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包。”（记者 熊燕）

xiaoyinping88

精装主要是品质，上图楼盘的精装不敢恭维。

方寸

欧洲新城3期的精装简直是个笑话，业主都建群维权了

该用户已被屏蔽

哪种层次的精装？

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公寓都公寓，前期价格是便宜了，后期费用就晓得锅儿是铁倒的

观察家

绝对不能买所谓的精装房：一：没个性，一个单元上去同一样装修。二：材料必是用的劣等，能省开发商必省！

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在遂宁怕没得好多验房师哟

遂宁新干线

土鳖连清水房都没整好，还搞精装？万达还是可以。

坛来坛去