房价又开启猛涨的步伐，遂宁已开始执行二手房2年免营业税新政

牛二倍

　■二套房降低首付目前多数银行正在等通知

　　■我市已开始执行二手房2年免营业税新政

　　两大房贷新政出炉

　　算算你买房能省多少？

　　3月30日，市场上传得沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。

　　这一消息传出，立刻引起各方关注。昨（3月31）日，记者采访了解到，目前我市大部分银行都在等待省上通知，只有建设银行明确表示已开始执行新政。市公积金管理中心相关负责人也表示，目前还没有接到文件。另外，记者还从市政务服务中心地税局窗口获悉，从昨日开始，我市已开始执行个人转卖普通住房，营业税免征期限从5年变为2年的政策。

　　政策调整

　　二套房降低首付

　　二手房2年免营业税新政

　　中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会3月30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

　　调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。中国财政部和国家税务总局3月30日联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　政策利好

　　置业门槛降低

　　降低购房者负担

　　房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠？记者算了一笔账，以在我市购买一套价值50万元的房子为例，如果按照二套房首付6成的比例计算，那么首付款是30万元，按照新政4成首付的比例进行计算，首付款则减少到了20万元，这将大大降低购房者的首付金额。

　　值得注意的是，虽然购房者的首付款大大减少，房贷则会相应增加，购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期，等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照6成首付计算，价值50万的房子需要向银行贷款20万元，还款总额为348053.52万元，30万的首付加上34万元的房贷，购房总成本约为64万元。如果按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款30万元，还款总额为522080.29万元，购房总金额约为82万元。

　　对此，银行工作人员表示，成本看似增加，但这背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付18万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付10万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本，对于购房者、银行、楼市都是利好消息。

　　此外，营业税免征年限降至2年的政策变化具体到购房者身上，也是真金白银的实惠。市地税局一分局政务服务中心窗口房地产管理科相关负责人向记者举例子，如市民李先生准备卖一套2012年的房子，面积为100平米，价格为50万，因产权在新政未出台前，李先生需要交销售额5.6%的营业税及其附加，现在新政出台后，营业税变为免征，李先生可以省下28000元，节省下不少的支出。

　　政策执行

　　我市多数银行还未接通知

　　营业税免征年限

　　降至2年已开始执行

　　“我们已经在网上看到了政策调整的通知，但是政策传导没那么快，我们目前还没有接到总行相关调整通知。”昨（3月31）日，记者致电中国银行遂宁分行，该银行个贷部门相关负责人接受记者采访时表示，“既然是央行出的政策，我们肯定会执行的，但是具体的实施细则还是要等总行的通知，相信很快就会出台。”此外，农业银行、邮储银行等也表示，目前还未接到通知，仍按照原政策执行，具体的调整应该就在这一两天，只要总行一出通知，下面执行起来是很快的。

　　采访中，建设银行遂宁分行的个贷部门负责人告诉记者，建议银行已经接到省上通知并开始执行新政，但目前来看，市场反应较平淡，二手房购房者较少，预计办理的客户也不会很多。此外，市公积金管理中心相关负责人也向记者表示，暂未接到调整通知，目前也仍按原政策执行，等接到通知，会第一时间进行调整。

　　相对于二套房降低首付政策的平淡反映，二手房2年免营业税新政却一片火热。昨日，在市地税局一分局政务服务中心窗口，已有不少市民前来咨询。该窗口房地产管理科相关负责人告诉记者，我市已按照要求，从昨（3月31）日起开始执行新政。（记者 赵鑫）

牛二倍

遂宁房价又开启猛涨的步伐，一直在持观望态度的小伙伴后悔去吧

爱我莫走

老子才交不久的营业税     气死了

老吴

政策变脸忒快的，不过的确对老百姓有利！

colorlief

哎...留爪...二倍 继续啊 大家都密切关注着你呐

殇人

又不是什么确实的民生政策，买不起的还是买不起！

友情水月

这个虽说是刚需，但现在也不是大多数人的刚需了。因为，遂宁开发快接近10年了，很多人也基本上满足了住的需求。当然，持币观望投资的也大有人在，该买的还是在买，买不起的也没法。其实也用不着引诱消费，这样市场经济没体现出来。

lixian

涨工资没今年

坛来坛去

HZM1996

　　值得注意的是，虽然购房者的首付款大大减少，房贷则会相应增加，购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期，等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照6成首付计算，价值50万的房子需要向银行贷款20万元，还款总额为348053.52万元，30万的首付加上34万元的房贷，购房总成本约为64万元。如果按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款30万元，还款总额为522080.29万元，购房总金额约为82万元。2

HZM1996

算了半天   原来是妓者算错了   明明72万 搞个82万

Hi熊

一生的缘

楼市强心针，救市。猛涨？空了吹。

神罗天征

出政策，证明楼市真的不行了，能买的前几年都买了，包括大学还没毕业的父母都已经把房子准备好了，大家都有房子了，买来投资的，等着谁来接盘吧。其他的我不知道，反正我一个朋友小北街有套房子挂出来几个月了，问都没就人问，这就是买房市场。

新路历程

不管撒子策！拿得出钱才是良策。请问现在有好多人有钱买房？降吧！卖点钱做流动资金才是上策！！！

高山流水2

对老百姓新一轮的抢劫掠夺又要下手了吗？来自: Android客户端

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