在遂宁房产过户需要哪些手续？会产生哪些税费？哪种过户方式最划算？说说过户那些事儿

陶忠旭

　　日前，记者从市房管局政务服务中心获悉，2015年1月，遂宁全市办理房屋契税1317户，其中新房703户，二手房614户；2月，全市办理房屋契税2400户，其中新房1193户，二手房1207户。

　　继承过户、赠与过户、二手房过户、离婚房屋权属变更…… 二手房交易已然成为房产交易的“新战场”。对于大多数首次二手房交易的市民来说，纷繁复杂的手续资料和费用总是让人一头雾水。进行二手房交易可不是一件简单的事，需要准备哪些资料？缴纳什么费用呢？在今天的《楼市版》，记者就采访了市民、市房管局、市地税局和律师，给大家说说过户那些事儿。

　　继承过户

　　继承最划算 但条件苛刻

　　费用=审核价*0.05%（税费）+80元（登记费）

　　案例

　　爷爷过世留下住房给曾孙女

　　“爷爷最心疼我了，爷爷去世之前总念叨他走了以后要将他名下的房子给我。”市民小刘还是一名大学生，她的爷爷于今年年初去世，刘爷爷名下有一套120多平米的老住房，位于天宫路附近，估计市场价值在52.89万元。刘爷爷去世前，和妻子、儿女商量好，立下一份遗嘱，并做了法律公证。

　　前不久，小刘到市政务服务中心咨询了办理继承住房过户的相关手续，按照工作人员的要求备齐资料后，仅花了344.5元的相关费用就完成了住房过户手续。

　　职能部门

　　“继承过户的申请人必须是继承人本人，上述案例中的小刘才具有申请资格。”市房管局政务服务中心窗口的工作人员表示，办理住房继承需要申请人提供继承公证的证明、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或者其他可证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件以及继承人的身份证件。该工作人员介绍，如果是普通住房过户仅需要支付登记费80元，如果是非住房过户需要支付登记费550元。

　　市地税局一分局政务服务中心窗口房地产管理科科长旦小勇告诉记者，继承过户仅需支付房屋审核价0.05%的印花税。

　　律师说法

　　四川弘维律师事务所胡兵表示，亲人之间的过户，最划算的就是继承了。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

　　赠与过户

　　手续最便捷 费用相对较高

　　费用=审核价*4.1%（税费）+80元（登记费）+平方米*6元/平方米（手续费）

　　案例 父母过户房屋给儿子

　　家住荣兴街的市民周先生近日特别忧愁，儿子要结婚了原本是件喜事，可是儿子结婚需要新房，家中经济条件又不具备购买新房的能力。周先生打算将名下的住房卖了，再换购一套新房给儿子当婚房，可是他的住房平方超过144，卖少了不划算，喊价高了又没人买，只得另作打算。

　　“咨询了律师朋友，说是三代以内的直系亲属可以进行房屋赠与。”周先生说，如果将他名下的住房以赠与的方式过户给儿子，需要的费用大概在2万到3万之间，在家庭的承认范围之内。

　　职能部门

　　“赠与只能是三代以内的直系亲属之间进行。”旦小勇表示，赠与过户在市地税局需要提供赠与公证书和双方身份证复印件、上手契完税凭证原件或复印件、原产权证和国土使用证复印件、赠与审批表、赠与双房关系证明。

　　旦小勇说：“赠与住房过户中，受赠方需要支付房屋审核价4%的契税，0.05%的印花税，赠与方需要支付房屋审核价0.05%的印花税。”

　　市房管局政务服务中心窗口的工作人员表示，住房的赠与需要缴纳80元的登记费，6元/平方米的手续费。

　　律师说法

　　胡兵表示，亲属之间房屋过户赠与是最便捷的，只需要赠与方到公证处进行房屋产权公证即可到房管局办理相关手续。

　　二手房过户

　　契税高 买方付费用成行规

　　90㎡以下满5年产权的费用=销售额*2%（税费）+80元（登记费）+平方米*6元/平方米（手续费）

　　90㎡以下未满2年产权的费用=销售额*7.61%（税费）+80元（登记费）+平方米*6元/平方米（手续费）

　　案例 通过房屋中介买二手房

　　2014年年底，市民张女士通过房屋中介购买了翰林名苑的小户型房屋。“不管是北区还是南区的房子，我们都可以给你进行房屋变更。”选中了户型后，中介公司信誓旦旦地向张女士保证，仅需要花费1万多元就可以将房屋权属过户到张女士名下。

　　“我购买的二手房，原来房主从开发商手里接房的成交价为41.26万元，现在原房主净收我45.48万元房款，其他过户费用都是买方支付。”张女士透露，房屋中介公司告知她，费用买房支付已成为二手房交易的一个默认规则，不过还没颁发产权的房屋可以做房屋变更手续，仅需要向开发商缴纳一手房成交价5%的房屋变更费。“购买76平方的房子，我一共花了48万元。算下来买成6315元/平方米，还是有点贵。”

　　职能部门

　　“开发商一般都是拿到房屋预售许可证就可进行新楼盘销售，2014年年底，翰林名苑的开发商还没有到房管局备案，所以可以进行房屋变更登记，但是这种二手房交易存在一定的风险。”市房管局工作人员表示，房屋变更登记只在开发商和消费者之间产生，一旦开发商到房管局备案，就必须经房管局才能过户。

　　该工作人员表示，普通住房的二手房交易需要交纳80元登记费和6元/平方米的手续费，非住房需要交纳550元登记费和成交价的0.8%手续费。

　　“二手房交易这一块手续相对而言较多，需要市民提供的资料也很多。”旦小勇介绍，二手房交易需要上手契税完税凭证复印件或原件、产权证、国土证原件及复印件、购买唯一一套普通住房契税减半征收审批表（含户口所在地的无房证明）、买卖双方身份证复印件、结婚证或未婚证明。

　　律师说法

　　“买房前，要弄清楚房屋的权属，凡产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子要慎购。”胡兵建议，要弄清房屋的年限特别要看清房产证上标注的年限。再次，要确定建筑面积和房屋的使用面积与产权证上的保持一致，排除私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。在交易中要保留好交易的证据，一旦出现纠纷就可进行维权。

陶忠旭

这些都是关系到老百姓切身利益哟，大家可得看仔细了……

多种多样

老汉给儿子的 完全想不通还需要这么的钱！

钟欣桐

5改2什么时候实施呢  

柠檬

多种多样 发表于 2015-4-1 14:22
老汉给儿子的 完全想不通还需要这么的钱！

赞！！

lixian

这个价格还是可以接受

坛来坛去