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本帖最后由 caitlyn824 于 2009-2-9 14:55 编辑
终于等来了奥城玫瑰花园要签合同了，从去年拖到今天。昨日下午，和几个朋友一起到奥城售楼部办理相关合同的手续，等工作人员把合同书拿到我们手里的时候，朋友建议先看仔细了再说。于是，我们几个就在外面大堂的沙发上开始研究起来长达23页的《商品房买卖合同》。
经过几个久经“沙场”的朋友的研读，居然发现了这个所谓的合同居然存在如此多的问题，比如：
一、商品房合同上的出卖人写的是四川荣兴元房产集团有限公司
而我们首付款的发票上的出卖人写的是：四川荣兴元房产集团有限公司
四川双发实业有限公司
解释：不一样的出卖人，到时候他们不认我们的首付款怎么办，出现争议怎么办！
二、在此合同书第四页该房号为暂定编号，但却没有我们房子的平面图和位置图；
解释：有关法律规定，如果暂定房号应该附有该房子的平面图和位置图。这样做的原因是避免房子修好后和你之前所看到的所希望的房型有出入，引起争议，损害我们业主的利益！
解决办法：要求出卖人出示房子的平面图和位置图！
三、在此合同书第九页就第十二条是这样写的：
第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
（1）水：2009年12月30日 达到_使用标准__；
（2）电：2009年_12月30日 达到_使用标准___；
（3）供暖 ：_x___年___x_月__x__日 达到_____x____________；
（4）燃气 ：2009年___12_月__30__日 达到______使用标准____；
（5）__________________________x____________________；
（6）______________________________x___________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）_____合同继续履行，出卖人向买受人按逾期每日万分之一支付违约金；
（2）________________________x_________________________。
2、其他设施
（1）公共绿地：__x__年__x__月__x_日 达到______x_____________________；
（2）公共道路：___x_年___x_月___x日 达到_______x_____________________；
（3）公共停车场 ：_x___年___x_月x_日 达到_________x_______________；
（4）幼儿园：____年____月____日 达到 ___________________________；
（5）学校：___x_年__x__月__x__日 达到 _______x______________________；
（6）会所：___x_年___x_月_x___日 达到 ____x________________________；
（7）购物中心：___x_年_x___月___x_日 达到 ________x_________________；
（8）体育设施：__x__年_x___月_x___日 达到 __________x_______________；
（9）____________x_______________________________________________；
（10）_______________x___________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）___________________x_________________________________________；
（2）________________________x____________________________________。
问题：奥城曾经承诺要“五通”，可是现在只有水电气达到使用标准，那么光纤、宽带和电话呢？并且还有一个问题就是公共绿地和公共道路没有明确什么时候修好！
解释：据当时奥城的工作人员所说，光纤和宽带只到门口，需要我们自己去弄，这个之前的承诺大相径庭！而且如果没有修好道路和绿地，到时候我们这些业主们就相当住在一个施工场地雨天泥泞不堪，晴天就风土乱扬！
解决办法：合同书上必须明确光纤，网络应入户，并且写清楚入户的时间！
三、合同书第22页奥城花园交房标准里面就厨房和厕所的条款：
厨房：地面防水按图纸设计施工
问题：没有提到厨房和厕所应达到不渗漏，这样他们完全有理由不给我们修好，因为合同上并没有规定不渗漏呀！
解决：必须在合同书写明厨房和厕所应达到不渗漏！
最后想说的话，以上这些问题，只供大家参考，我也是奥城业主的一份子，看到这样的霸王合同，我很是气愤，出于一份很强烈的责任心，我不得不站出来把事实告诉大家!
说实话，我们中国人都很喜欢一句成语“安居乐业”，只有安了居才能乐业呀！而对于我们每一个奥城的业主来说，我们的房子就是乐业的基础，我相信大家都不愿意把自己辛苦所挣的钱给这样不负责任的房地产商。我希望大家要谨慎理智的对待这份合同，对于我以上提到的问题也要及时和房地产开发商积极商讨！并希望大家加入我们的QQ群（69558600），为我们的切身利益努力奋斗！
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匿名
发表于 2009-2-9 15:51:20
变色卡
千斤顶
楼主
发表于 2009-2-9 15:05:31
