2015年遂宁新增商品房预售30宗，预售面积86.96万平方米，房地产市场实现平稳健康发展

陶忠旭

（14）日，记者从市住建局房地产业科了解到，《2015年1-2月全市房地产形势分析报告》（以下简称《报告》）出炉。2015年1-2月，全市新增商品房预售30宗，新增预售面积86.96万平方米。预测一季度我市房地产业形势与1-2月相比不会有较大波动，今年房市主旋律依然是消化存量。

　　基本情况

　　全市新增商品房预售30宗　新增预售面积86.96万平方米

　　据了解，我市现有房地产开发企业226家，其中，一级2家，二级51家，三级及其以下173家，从业人员1.2万人。我市2015年前两个月，房地产市场可用“房地产开发投资、新开工面积和销售额同比大幅上升”、“房价基本略降”、“市场信心有所恢复”来概括。

　　《报告》显示，1-2月，全市实现地产开发投资额13.6亿元，同比增长64.2%；房地产新开工面积119.4万平方米，同比增长258.3%；房地产施工面积522.67万平方米，同比增长32.5%；房地产已竣工面积43.56万平方米，同比增长1.6%；房屋销售面积23.31万平方米，同比增长142.3%；销售额10.33亿元，同比增长159%。

　　2015年1-2月，全市新增商品房预售30宗，新增预售面积86.96万平方米。1-2月延续了去年底开发投入加大的趋势，主要表现为房地产开发投资、新开工面积和销售额同比大幅上升，施工面积较去年11-12月有较大增幅，说明开发商的投资力度较大，市场信心有所恢复。地税收入稳步增长，房价基本略降，全市新建商品住宅成交均价3966元/ ㎡，二手住房成交均价3188元/ ㎡。

　　市场动态

　　已办预售许可的开发楼盘销量好 今年房市主旋律依然是消化存量

　　《报告》中指出，今年1-2月同比增幅较大，与去年11-12月环比下降。主要原因一是去年底我市强化统计工作，要求企业将未入统的项目数据尽快入统，部分企业未及时入统故选择在今年上报统计数据；二是大量在建楼盘在完成前期准备和基础建设后，陆续进入主体建设阶段，投资加大。

　　据市住建局房地产业科工作人员透露，已办理预售许可的开发楼盘销量较好，今年1-2月已办理预售许可证的保利江语城每月销售70-80套左右，目前已基本售完；万达广场每月销售20-30套左右。但是，市场的观望情绪依然强烈，预测一季度我市房地产业形势与1-2月相比不会有较大波动，今年房市主旋律依然是消化存量。

　　形势分析

　　政策利好刺激房市 楼市存量消化预计将加快

　　《报告》中分析，针对全国房地产市场现状，国家不停出台新政刺激房市，3月1日，中国央行再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。购房成本降低无疑将鼓励更多自住和改善性住房需求释放，楼市传统旺季的3月份或出现成交的继续放量。

　　此外，新的一轮政策松动也初显端倪。公积金贷款门槛进一步降低，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。二套普通住房商贷首付比例下调到4成，购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税。3月31日，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发新政，预计将刺激改善性需求和目前低迷的二手房市场。

　　《报告》显示，随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效，楼市存量消化预计将会有所加快，楼市价格也将逐步趋于稳定。

　　实施举措

　　协调各部门落实新政 适时开展房地产促销活动

　　据了解，2013年以来，为促进我市房地产业平稳健康发展，我市先后出台了支持城乡居民在城镇购买普通商品房的政策措施、促进房地产业平稳健康发展的9条意见、调整全市享受优惠政策普通住房标准的通知等文件，制定了一系列促进房地产业健康发展的政策举措。在鼓励购房方面，放宽了首套房认定条件，进城务工人员、新就业大学生、现役军人等同等享受城市居民购房的各项优惠政策；在鼓励投资方面，适当放宽规费缴纳时限，鼓励棚户区改造异地购房安置，鼓励房地产企业参与棚户区改造，鼓励盘活利用已出让地块，启动实施地下车库办理土地证，一定程度缓解企业资金压力。

　　在今年的工作中，市住建局将协调金融和税务、住房公积金部门认真落实国家促进房地产发展的各项新政。出台实施细则，切实降低购房成本，刺激购房消费。多措并举发展二、三产业，增加就业，增加收入，增加购买力，逐步缩小住房供大于求的矛盾，尽快消化存量，回笼资金，增强投资者信心，促进投资。

　　另外，还将适时开展房地产促销活动，企业、政府出台一些优惠政策，促进我市房地产市场持续稳定健康发展。（记者 赵鑫）

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