你在外地买房了吗？ 关注遂宁人异地购房现状

关心一座城

　　异地置业热并不是什么新词，早在几年前，遂宁就有人把置业的目标瞄准了外地，他们置业的动机或是为了在异地工作学习的子女生活方便，或是作为保值增值的一个投资渠道，而现在更多人在异地置业是为了养老和自居。而购房人群，也从经济收入偏高的qun体扩张到普通工薪阶层。那么，遂宁市民异地购房的现状如何呢？其中有哪些故事呢？本期楼市版，就让我们一起来关注下吧。同时，异地购房面临买卖双方信息沟通不及时、法规政策不了解、房屋质量无从保证等风险。对此，本期作出相应提醒，有异地购房计划的市民购房前一定要深思熟虑。

　　现状 购房团从“有钱人”扩张到普通工薪族

　　我市某地产营销公司一位负责人刘先生介绍，遂宁人异地购房开始形成气候的时间，可以追溯到2008年前后。也就是从那个时候起，遂宁本土一批先富起来的人看到了房产的投资前景，把购房大计瞄向了外地。当时成都、重庆、绵阳等川内城市成为异地购房的首选，而这些城市中，其周边县区的房子更受购房人的青睐，比如成都附近的斑竹园、华阳、双流、郫县、龙泉驿，重庆的九龙坡、大渡口、巴南、北碚等区域，所购房产业态多为：有开发计划的楼盘商品房、二手房、甚至空闲土地等。因为他们更看重的是城市蓝图不断扩展，带动城市周边县、乡、镇发展，所带来的楼市红利，那是异地购房的目的，主要是做长线投资。

　　随着城市交通、商贸等的迅速发展，更多的遂宁人走出去，把工作和家都安在外地，异地购房以满足自住成了一种迫切需求，促成更多人在异地购房。

　　如今，随着生活水平的提高，异地购房需求从投资、自住升级为旅游、养老、求学。选择城市从川内延伸到沿海甚至更远的区域，异地购房成员，也从最初的企业家、经商人士，扩展到了普通的工薪阶层，包括公务员、教师、医生、律师、私企白领，甚至还有产业工人。

　　在置业类型上，异地置业人群瞄准的类型不一，既有选择高端产品，也有青睐中低档产品和小户型的，但无一例外的是，他们都非常关注房子的保值增值性。

　　故事 自居、投资、养老撑起异地置业

　　从目前的情况看，在异地购房的人群中，主要包括三大类。其中一类是“有钱人”，他们异地置业主要选择北上广深等城市，这些城市现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境也不错，并期望通过住房投资取得较高的回报；另一类则为中等收入家庭，购买异地住宅主要是为自住和改善居住条件；还有一类则是选择环境舒适的城市用于养老。

　　故事1 职场新人为工作自住在成都购房

　　2010年，大三学生刘畅在家人的支持下进入成都一家媒体实习，并很快转正为正式员工。刘畅很喜欢成都的繁华与热闹，但唯一让她苦恼的是，自己上班在一环内，而租住的房子却在三环外。早上6点就起床收拾，再搭乘40分钟的公交车上班成了她每天的日程表。

　　2012年，刘畅父母到成都看望女儿，看到她和几个年轻人合租在一间蚁穴式的小公寓里，刘先生当即建议女儿在成都购房。最终，刘畅拿出自己存的6万元存款，再靠父母10多万元的积蓄，凑够了首付在二环一楼盘购买了一套70平方米的现房。她表示，“摆脱租房生活后，才感觉自己真正在成都有了家。”

　　故事2 改善居住环境 在广州地铁附近置业

　　今年44岁的刘女士是安居区横山镇人，10年前，她和丈夫就远赴广州佛山一家制衣厂务工，每个月省吃检用，积累下来已有一笔可观的存款。

　　不久前，儿子考上了广州一所重点大学，刘女士就着手张罗在广州买房的事。在朋友的带领下，刘女士在广州看了十几处楼盘，最终看上了佛山市城区挨地铁的一套100平方米的房子，每平方米的价格为7800余元，总共花了80多万元。她告诉记者：“买房不仅为了孩子上学，因为以后还可能回家置业，所以还出于改善居住环境和资产保值，因为房子附近有地铁、医院、商场等配套，小区环境也好。”

　　故事3 为度假养老 远赴三亚买房

　　唐先生在生意场上打拼多年，如今事业有成。去年11月，唐先生和妻子到三亚旅游，第一天旅游下来，艳阳、海水、沙滩、蓝天、白云，风景宜人，让他们很是喜爱，加上妻子有风湿性关节炎，为了养生，就萌生了在三亚购房的打算。第二天，他就和妻子拨打了三亚湾、大东海、亚龙湾等几个区域内楼盘的购房电话，一边旅游一边看房。

　　最终，唐先生把房子买在了三亚迎宾大道一个小区内，房子每平方米的价格为20000元，总价近130万元，附近医院、商场等配套一应俱全。“以后，每年我都可以和家人到三亚去度假，将来还可以去那里养老。”唐先生买房后，身边其他亲人也打算到三亚置业。

　　故事4 作为投资 在全国多个城市置业

　　张先生在汽车行业打拼近20年，以前他担任某一线汽车品牌的厂商负责人，多年来辗转在全国各地出差、暂住。去年，张先生回到遂宁，出任物流港一汽车4S店的总经理。从2006年起，张先生就开始在全国多个一、二线城市置业，他的异地购房行为纯属投资，以让自己的财产保值增值。如今，张先生在北京、深圳、成都、重庆等地共有5套房。

　　张先生认为，房产的刚性需求始终不会下降，房产的增值空间还很大，所以即使是面临今年股市一片大热的行情，张先生也没有卖房炒股的打算。

　　提醒

　　异地购房风险 远大于本地

　　尽管异地购房看似好处多多，但置业者应该认识到异地购房的风险远大于在本地置业。

　　由于买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解，加之销售方遮掩真相，购房者往往对地产项目的信息把握不全面。如房屋质量不过关、接房延期、居住条件不如宣传说辞、配套设施不完善，甚至买到小产权房办不到房产证等诸多问题。

　　对此，房地部门提醒有异地购房计划的置业者要注意以下几点事项。

　　1.估计经济实力

　　首先要恰当估计自己的经济实力，房子动辄几十万，购房前一定要恰当估价经济实力。

　　2.异地养老能租则租

　　时下流行的异地购房原因很多都是出于养老，而养老最好的选择应该是租房。租房非常方便、灵活，租房度假养老的费用也比买房度假养老更便宜。

　　3.熟悉异地买房政策

　　异地购房要熟悉异地买房相关政策。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。要在购房前通过网络了解，或是向楼盘销售人员询问清楚。

　　如果是贷款购房，要了解当地的贷款利率政策。如果选择公积金购房，还需了解是否可异地用公积金。

　　4.了解投资项目的背景

　　一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等。

　　5.注意资金划拨安全

　　一般不建议携带现金的“土豪式”付款，应该通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式。 （记者 刘佳佳）