买一套二手房相关手续的咨询。

onlyjia

近期看好一套二手房，但是房东是银行按揭的，而且房产证还未拿到手，如果我要买这个房子的话，请问怎么操作是最稳妥的？

神罗天征

我以前也卖过一套未拿到证的房子，卖了后才觉得好麻烦。你这种只有两种情况，一种是你给全款，和房东做公证，拿到证后两年再过户，可以省下很大一笔过户费用。一种是你接着房东的按揭款按揭，银行贷款，房产记录这些都是他的。这么做双方都很麻烦，如果我是房东我不会干，因为还款掌握再你手上后，如果你逾期不还或者断供影响的是房东的信用记录。而且你买这种房子的保险系数也不大，且不说以后的过户等等一系列麻烦事，关键是你买的房子什么时候能够下证才是关键，众所周知遂宁的本土开放商从来是不会按常理出牌的，有些房子都住了七八年了都没拿到证的大有人在，就拿我来说，买的是遂宁某知名开发商的房子，结果房产证下来也比合同约定的晚了接近两年，还是找熟人去办的。如果开发商的土地一直抵押到，就只拿得到房产证，拿不到土地证，同样过不了户。反正买这种房子很麻烦，应该是双方都麻烦，个中利弊自己权衡。

俩人，俩望，俩

15282501869.从事4年销售2手房，经验丰富