遂宁市“小房主”不少 孩子年龄最小仅1岁 “小房主”日后“麻烦”多

陶忠旭

　　父母热衷房产证上写未成年娃娃名字

　　“小房主”日后“麻烦”多

　　现象：我市“小房主”不少 孩子年龄最小仅1岁

　　“我国现有的法律没有规定父母不可以给子女买房，对于房产证上户主的名字也没有年龄限制。”政务大厅产权登记窗口一位工作人员介绍，根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，市民买了房子并署自己儿女的名字，被视为合法行为。目前，我市未成年的“小房主”并不鲜见，其具体数据未做统计，但每天都有市民询问或办理在房产证上加孩子名字的事宜，孩子年龄最小的才满1岁。

　　昨（26）日，记者采访时就遇到前来咨询的唐先生，他说：“买房的时候孩子还没有出生，现在孩子1岁了，想把他的名字加在房产证上，为孩子日后提供一份保障。”而另一个窗口，市民王女士也在办相关业务，王女士去年和丈夫离婚，两人打算趁双方都没另组家庭，把房子写在3岁女儿名下，以避免今后可能产生的纠纷。

　　办理：房产证加未成年孩子名字 需要哪些手续?

　　据介绍，对于房产证署未成年孩子名字的办理，房屋管理局产权登记处将其分为了两种类型：一是新房加名、二是二手房加名。

　　市民决定在所购新房上加孩子名字，可在与开发商签订购房合同时，自行决定协商是否把孩子的名字写在“买方”一栏，合同在备案以前都可与开发商协商。办理产权登记时，市民除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人孩子的户口簿以及孩子监护人的身份证明，才可到房产部门办理房屋交易登记手续，将该房产登记在孩子的名下。新房加孩子名字关键在于孩子是上了户口的，且必须在父母任一名下，如果孩子仍是“黑户”，当然不符合条件；如果新房购买合同已经备案，加名字程序也相对复杂，还需提供缴税票据、公证处公证等多项材料，并缴纳4.1%赠与税、契税等相关税费。

　　另一种类型是二手房交易增添孩子姓名，可不提供买卖合同，只需提供申请等资料，孩子跟着夫妻其中一人即可办理。

　　据介绍，因为河东开发新房较多，目前我市未成年的“小房主”大多产生在河东新区，市城区相对较少。而且，市城区内的“小房主”多经继承、赠与出现，此外，一些夫妻离婚出于为孩子考虑也会把房子单独写在孩子名下，这种类型的更名还需要提供双方的离婚协议。

　　缘由：“小房主”产生原因多 传统观念、避税、避债等

　　为什么我市越来越多的市民将房产写到孩子名下？

　　对此，一位律师透露，很多父母更希望将房子挂在孩子名下，除了是出于传统观念为孩子置一份保障，更多还出于以下考虑：担心开征遗产税；生意人防范资金风险；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；隐匿财产；节省将来房屋的过户费等。

　　此外，许多半路夫妻再婚组建家庭后，为了避免以后可能产生的纠纷也会把房子写在自己孩子名下。

　　该律师还透露，在一、二线城市，面对巨大的房价压力，一些夫妻为规避某些政策，也会让未成年子女单独成为“房主”，并再以夫妻双方的名义购二套房，以此获得首付、银行按揭等相关优惠。

　　“房子登记在‘小房主’的名下，看似未雨绸缪其实日后可能带来很多意想不到的麻烦。”房管局一位工作人员介绍，事实上，他们并不建议父母出于“为孩子好”的单纯考虑，让未成年孩子成为户主，因为这一行为看似简单，其带来的麻烦可能会很多，涉及到现实及法律方面的问题也会更复杂。

　　麻烦1

　　银行不予贷款 只能一次性付清

　　在采访中，我市建设银行个贷中心一工作人员表示，以未成年人名义所购房屋银行将不予贷款。为控制风险，银行发放房贷前都会对购房人情况展开调查，因为未成年人没有固定的收入，不具备法律规定的偿还贷款的能力，大多数银行都不会提供贷款服务，购房人只能一次性付清房款，这样无疑会增加家庭的经济压力。

　　麻烦2

　　“小房主”房屋买卖困难

　　一些家长出于“爱”的初衷让孩子成为“房主”，并没有考虑日后如家庭发生变故如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房往往很难派上用场。因为按照我国有关未成年保护法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明，证明监护人将房屋进行买卖或抵押贷款，是出自有利于孩子切身利益考虑，如为孩子治病、读书等。由此，涉及到这类房屋的二手房买卖也是相当复杂的。

　　麻烦3

　　父母离婚时易出纠纷

　　《物权法》规定，不动产实行严格的登记制度，登记后生效，所有权均归登记人所有。即便是父母出资购买的房屋，既然登记在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有权（物权）人，这样在夫妻离婚时，可能会在财产分割问题上出现纠纷。因为该房产已经不属于夫妻双方的共有财产，双方都无权得到该房产。而在一方取得了孩子的抚养权之后，实际上就拥有了该房产的使用权，这就会使夫妻双方在财产分割以及对未成年的抚养问题上难以达成一致，造成纠纷隐患。

　　麻烦4

　　浪费孩子成年后购房资格

　　据了解，目前我市购房名额是以家庭为单位，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。

　　麻烦5

　　增加孩子日后处置房产的税费

　　此外，如果孩子成年后转让该项房子时，须按20%的适用税率计算缴纳差额个人所得税，将增加今后孩子的经济压力。

　　麻烦6

　　孩子成年 可能将面临养老尴尬

　　此外，很多夫妻从未考虑过的问题是，“小房主”成年后，可能会和他们发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或与父母共有，但父母届时想收回房屋就会因面临法律障碍而无法收回该房屋，特别是遇到家庭矛盾、子女不尽赡养义务时，由于房产登记的是孩子的名字，虽然父母是购置房产的出资人，但是从法律上已经没有权利收回该房产，日后养老也会成为一大问题。

　　所以，不管是出于哪一种考虑，父母要在房产证上写孩子名字之前，都需要好好斟酌一下。

　　（记者 刘佳佳）