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业主私建的地下室
多部门现场约谈业主 “任性”业主偷挖90平米地下室 相关部门约谈业主 责令其聘请专业机构对整栋房屋及相邻结构进行安全综合鉴定 近日，城北遂宁花园业主遇到一桩烦心事。一年前，某单元楼一楼的业主在自家挖出深约2米、面积近90平方米的地下室。这一挖，让楼上及相邻的业主非常担忧。开挖过程中，楼上及相邻业主多次向物管、城管部门投诉，但一楼住户从秘密开挖，到地下室基本完工，再到设计、装修“步步为营”，最终成功。 投诉之路为何如此艰辛？这位任性业主是何人？开挖地下室对于整栋房屋有何影响？记者进行了调查。 邻居讲述 去年5月一业主 借装修名义夜间挖地下室 “去年5月以前，小区曾发生过业主挖地下室的类似事件，据说是17栋的业主，不过后来没挖成。”据小区一位住户介绍，8栋单元楼一楼一住户借着装修的名义，大约从去年5月份开始挖地下室，为了掩人耳目，他们常常在夜间作业。至今已经1年了，该住户的地下室装修都已经完成，“因为家中有下沉的现象发生，担心房屋安全，有业主找到了物业及相关职能部门投诉。为何私自开挖地下室的行为，没有相关职能部门管理？” “遂宁花园一楼住宅原本没有设计地下室，业主却挖掘地下室，我们担心房屋安全。”住户称，“但是反过来说，他们家地下室层高也不过2米，待在地下室，也压抑得很，不舒服。” 记者观察该私自挖掘地下室住户房屋，住户将入户台阶部分做成了玻璃，借玻璃透光，地下室可引入光线。 知情人介绍 该业主挖地下室90平米 设计装修费用近百万 据知情人士介绍，该业主开挖地下室用于拓展居住空间，做酒窖及听音乐的休闲空间使用，该业主地下室设计费花了7万多元，整个装修花费将近百万，而面积达90平米。 “该栋单元楼是小高层，共有14户住户，每户住户面积有100余平米，居住在一楼的住户还有入户花园，有的住户还在后门种植了蔬果，一楼也算是有了不少富余的空间。”据知情人士介绍，业主姓蒋，因其女婿经营着一家医疗器具公司，经济条件还不错，所以修建地下室，挖掘、设计、装修地下室已经花费近百万，“我们说可以买别墅撒，他回复说，居住久了习惯了，而且这里距离公司近，不想搬家。” 物管方介绍 该业主私挖地下室 物业发现后曾要求停工 “该名业主家中是二次装修，除了不扰民这些常见的装修约定外，由于是二次装修，见其提供的照片称房屋下沉，他称要装修、加固，我们当时就没多问。”该小区物管相关负责人坦言，他们2014年5月就发现了8栋一单元业主总在夜间秘密运出泥土、施工，怀疑有违建地下室的行为，要求其停工，“我们对业主没有强制的权力，只能协调相关部门介入调查，督促业主整改。” “该业主找到了遂宁花园设计人，据设计人称能够开挖地下室，设计人在其地下室设计图上还有签名。要求其停工后，我把北兴公司工程部及设计人员请来现场协调此事，组织这些人员到达现场了几次，大家都说开挖地下室施工没得问题，我记得还上报了九莲办事处、国开区城管执法九莲中队，该业主恢复了施工。”据物业服务相关负责人介绍，“后来，相邻住户称自家有下沉现象，我们再次把所有部门、设计人员约到现场。” 城管说法 已介入调查 鉴定结果出来将依法处理 5月26日，国开区城管执法局九莲执法中队将该业主私自开挖的地下室认定为违规施工，目前，正在等待专业房屋鉴定机构出具安全鉴定结果，若是安全鉴定结果显示有危险，城管部门将责令其安全恢复原状，并移交给职能部门国开区建设局处理。 “这位业主没有地下室规划、审批和施工手续，偷挖地下室90平米深处2.1米、浅处1.9米，其设计影响房屋结构，属违法违规行为。”据九莲执法中队相关负责人介绍，26日，国开区管委会、国开区建设局、国开区安监局、九莲办事处、嘉禾办事处、国开区执法局、九莲中队、北兴物业及遂宁花园业委会、北兴社区对蒋姓业主进行约谈，要求其在6月1日前，聘请房屋鉴定专业机构，对整栋房屋结构安全及相邻结构进行综合鉴定，并当场发出城乡建设调查通知单，“现省上的专业房屋鉴定机构：四川海林司法鉴定所将对其房屋进行鉴定，29日，我们审查了这家鉴定公司的鉴定资格，并由他们到蒋姓业主家中进行鉴定。现等待鉴定报告。待鉴定报告出来，我们众多部门将找业主再次约谈。”
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发表于 2015-6-1 12:00:01
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千斤顶
发表于 2015-6-1 12:48:19
