遂宁楼市回暖，帮你支招刚需和改善性购房者该如何购房！

陶忠旭

　　楼市回暖态势改变买房人预期

　　置业买房“合适”最好

　　既担心成交回暖、房价反弹，又期望调控继续、房价下跌……目前，市场上很多置业者都在纠结着，到底该何时出手购房？会不会错过了最佳购房时机？

　　降息利好接连不断，楼市温度也延续了6月的火热。伴随着近期楼市的持续回暖，购房者对未来楼市的预期也发生了变化，出现了多层分化，据记者随机走访，不少有购房需求的置业者可以说是一边观望，一边纠结现在买房到底是否合适。　

　　改善型需求购房者

　　支招：“自我感知价位合理就该适时出手”

　　对于换房者来说，换房的时间节点最难把握，最理想的是以最高价把自住房抛了，同时又能以较低的价格买进改善房。如果房子抛掉了，却没能低价买进，又或者刚低价把房子抛掉，房价立马上涨，这样的情景最让换房者矛盾。

　　鲍丽丽是一位有改善型需求的意向购房者，“我想换个90-100平方米的房子，但经过了政策调控之后，心里也没底，总想在房价最低的时候买房，却不知该何时出手。”

　　支招：

　　经过房地产调控，整个房地产行业也进行了重新的洗牌。对于购房者来说，没有最低价格，只有合适价格。经济条件允许，感觉合理，就该适时出手。很多购房者有抄底的意愿，但未必都能把握恰当的时机。其实只要是购房者觉得房价是在自我感知的合理价位就应该适时出手购买。

　　政策支撑：贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。拥有1套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通住房，最低首付比例调整为40%。

　　刚性需求购房qun体

　　支招：“不要贪大面积房型透支消费”

　　刚性需求购房qun体仍是支撑地产市场的主力军。很多首套购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求，衡量还贷压力后，对一步到位还是先小再大左右为难，犹豫不定。

　　一步到位，还是买个小户型然后再换？这个问题困扰着情侣刘丽和王刚。作为“都市外乡人”的他们，希望能在婚前利用公积金贷款购入一套自用型住房，但考虑到现在手中的积蓄，他们犯了愁，买小了怕以后有孩子了不够住；买大的，还贷压力会很大。

　　支招：从市场需求和市场供应两方面看，中小户型是永远的市场主角。生活千万不可被透支消费侵蚀。人们的生活由许多方面构成，生活开销是必须的，如果因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响，带来还贷风险的话，绝对得不偿失。

　　政策支撑：

　　加大住房公积金贷款力度。降低首付比例，住房公积金贷款首付比例一律确定为20%，放开异地贷款，全国范围的住房公积金缴存职工在我市购买普通住房，均可申请住房公积金贷款。

　　（记者 廖媛媛）