首套房“认贷不认房” 首套房最低首付三成！ 感觉遂宁的房子好紧俏有木有？

陶忠旭

　我市银行机构积极执行“遂九条”信贷政策

　　首套房“认贷不认房” 最低首付三成

　　日前，为激活楼市，我市出台《遂宁市促进房地产业发展九条措施》（以下简称“遂九条”），要求金融机构做好金融服务，满足家庭改善型住房需求，并对购买首套房和二套房的贷款首付比例、利率均作出了优惠倾斜。政策出台后，我市多家银行积极响应，对改善型购房给予信贷优惠。

　　首套房均执行首付三成

　　“目前，我行对购买首套住房的客户按照首付比例30%的新政执行。”农行遂宁分行相关人士告诉记者，首套房首付比例30%，在“遂九条”出台前，已经开始执行。

　　随后，记者走访工行、建行、中行、邮储银行等银行时，也得到了同样的答复。多家银行个人贷款中心的负责人均表示，此前，中国银监会对贷款购买首套房已给予了“松动”，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。“在这个政策出台后，我们就已经执行了贷款购房首套房首付比例为30%。”中行遂宁分行相关人士如是说。

　　对于首套房的认定，银行均按照“认贷不认房”的政策执行。农行遂宁分行相关人士说：“在银行申请房贷时，都会查询央行征信系统，查询申请人是否还有房贷余额。如果贷款已还清，就视为购买首套房。如果还有房贷余额，想再次贷款买房，就认定为购买二套房。”

　　但记者采访市内各家银行了解到，“首套房贷款利率按7折优惠”这一政策并未执行。建行、中行、邮储银行等多家银行表示，目前，贷款购买首套房执行基准利率不上浮。市农行表示，将根据市场情况以及客户的综合情况进行评定。多家银行认为，执行贷款利率享受7折，在目前的市场情况下并不现实，一是受优惠权限所致，二是如果按照7折优惠，银行房贷业务几乎没有利润可言。

　　贷款买二套房的市民寥寥无几

　　“遂九条”提出，金融机构对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善住房居住条件，再次申请贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为40%。

　　但记者在走访市内各家银行时了解到，今年以来，基本没有申请贷款购买二套房的客户。“今年，我行还没有接到贷款申请购买二套住房的客户。”市农行相关人士说。市建行、市中行等多家银行也表示，目前，贷款购买二套房的客户几乎没有。

　　银行人士分析，之所以没有市民贷款购买二套房，是因为目前购买住房的人群主要是“打工一族”和对住房有刚性需求的人。和前些年相比，住房的投资空间已很狭窄，贷款购买多套房的意义不大。同时，在“认贷不认房”的政策之下，真的有购房需求的市民都会将之前的房贷还清后，再次申请贷款，在首付比例和贷款利率上会实惠得多。此外，按照银行贷款的准入条件，客户在申请贷款时，会考核其收入与贷款比例，如果贷款未还清，再次申请贷款购房，很有可能会因为收入与贷款比例不符合条件而无法获得贷款。（记者 刘敏 实习记者 余坤洋）

陶忠旭

全国开始执行新政首套房首付20%，遂宁仍是30%，感觉遂宁的房子好紧俏有木有？

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