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房地产业：遂宁经济发展的“助推器”
开栏的话
作为关乎民生和国民经济发展的支柱性产业，房地产业发展牵一发而动全身，影响深远。在经济下行压力增大的新常态下，我市房地产现状和走势如何、遂宁房产界如何提振信心、抢抓发展机遇，实现新一轮发展？这些都是大家高度关注的热点和焦点。为加强对房地产业的宏观调控和规范管理，促进我市房地产市场平稳健康发展，满足广大群众合理的住房需求，依据国家和省有关文件精神，市委、市政府研究出台了多项房产利好政策,为房地产市场提振了信心、鼓舞了士气。为促进房地产业发展，营造良好发展环境，从今天开始，本报将推出关于我市房地产业发展的系列深度报道，敬请垂注。
作为国民经济发展的“晴雨表”，房地产业一头连着投资消费，一头连着政府“钱袋子”，是拉动国民经济发展的支柱性产业。近年来，我市房地产业蓬勃发展,在拉动经济发展、增加财税收入、加速城镇化进程等方面发挥了重要作用，房地产业成为推动遂宁社会经济加速发展的重要“助推器”。
拉动投资消费 房地产业助力经济稳增长
在全国房地产业总体呈下行趋势的大背景下，去年以来，我市通过政策促进和项目推进，一定程度触动了投资和住房需求，实现止滑提速，全市房地产业已呈现“下行震荡区间回暖”的可喜态势。今年1-4月，我市实现地产开发投资额29.53亿元，同比增长46.8%；房地产施工面积547.14万平方米，同比增长25.2%；房地产新开工面积118.65万平方米，同比增长98.8%；房屋销售面积62.16万平方米，同比增长12.5%；销售额28.16亿元，同比增长11.3%。从2014年的发展情况看，全市完成建筑业总产值182.5亿元，实现房地产开发投资额86.36亿元，均创历史最高水平。最近5年，遂宁房地产投资总额达390亿元，房地产投资占我市固定资产投资比重在10%以上，房地产业有效拉动投资增长，成为拉动遂宁经济发展的重要支撑。
不仅如此，房地产业在刺激消费和带动家居建材、商贸等关联行业发展同样作用明显。房地产要用到五金、厨卫、瓷砖等近万种建材和耗材，能拉动钢铁、水泥、机械设备制造等50多个关联行业发展。同时，房屋出售后的一系列购买行为，包括装修、家具、家电等等，对刺激消费、拉动经济发展效益明显。
“我在物流港健坤·华翔城购买房屋，主要是看好这边的发展。”在某事业单位工作的侯先生说，物流港已蜕变为宜居宜业的现代化新城，商贸、家居等关联行业也快速起步，这是他选择在物流港购房的主要原因。目前，物流港园区的高档住宅配套、写字楼、酒店等建设正加速推进。随着健坤商城、喜盈门、遂宁进出口商品交易展示中心等专业市场的陆续开业，城南商贸驶入发展快车道。
在房地产业的有力带动下，近年来，我市家居建材、家电、商贸、餐饮等关联行业也同步发展并走向繁荣。市中心城区形成了区域性商贸、家居、餐饮中心，河东新区、物流港城南片区的商贸、家居建材繁荣初露峥嵘。
“这实际上是房地产业发展带来的关联效应！”市住建局房地产业管理科科长王明华表示，房地产业发展对家居建材、家电等上下游产业带动作用明显。同时，房地产开发带动大批居民入住，形成新的人流聚集区，随之带动相关产业繁荣。“有人气的地方就能积聚商气，并最终形成新的财富商业中心。”王明华说。
据国家统计局测算，房地产每100元的投资需求，大约带动其他关联产业150元至200元的需求。2010年至2014年，全市房地产开发投资年均增速超过10%，投资总额达390亿元，依此推算，5年房产投资带动了其他关联产业总产值增加585亿至780亿元。
如今，房地产业已成为带动我市投资和促进家居建材、家电、商贸等相关产业繁荣的重要支柱性产业，对我市经济稳增长的作用愈益明显。
增加财税收入 房地产业成地方财税主要来源
统计数据显示，1-4月，我市建筑房地产业实现地税收入共计10.6亿元，同比增长21.69 %，占全市地税收入的65.92 %。其中房地产业实现地税收入6.26亿元，同比增长13.88%；建筑业实现地税收入4.34亿元，同比增长33.12%。
“房地产行业是拉动我市财税收入增长的重要支柱性产业。”近5年来，我市累计入库的土地出让收入达206.2亿元，占地方财政收入的55%。市地税局副局长吕俊介绍，2012年至2014年，全市房地产税收（地方部分）由8.37亿元增加到12亿元，年均增幅为12.7%。从增量上看，房地产税收成为增收的主力军。房地产税收增量在全市地方财政收入增量中的占比一直在20%以上，成为地方财政收入增收的主要来源。
吕俊告诉记者，近年来，全市房地产行业对地方财政收入贡献度位居第一。以2014年为例，从总量上看，去年建筑房地产业两项实现地税收入共计26亿元，增长18.8%，占全市地税收入的62.2%，其中房地产相关税收占全市地方财政收入的比重达30.2%。不仅如此，在去年全市纳税前10名企业中，房地产企业占4户；房地产业纳税前10名的企业纳税总额达3.72亿元，增长40.2%。
改善人居环境 房地产业加速城镇化进程
5月16日，遂宁万达广场举行了大商业封顶仪式，大商业成功封顶标志着遂宁万达广场的建设进入了关键阶段。
万达广场是万达集团商业地产第三代城市综合体的代表作，该项目由步行街、SOHO、购物中心、城市广场等组合业态构成，是集购物、文化、娱乐、休闲、商务、居住等多功能于一体、功能配套最新最齐全的城市综合体。万达广场建成后能够全面满足人们的生活所需，为遂宁市民提供“一站式”便捷消费，广场落成后将迅速形成城市商圈，对周边商业将起到极大的带动作用。
伴随蓝光国际、保利、万达、置信等大品牌企业的不断进驻，河东临湖而居成为了许多人的置业梦想。与此同时，国家4A级风景区、五彩缤纷路景观带、联盟河观音文化园、大型城市商住综合体等公共事业项目的相继建成并运营，促使河东房地产业从以数量为主转向数量与质量并重，从安居型转向康居型发展，全力打造精品、环保、节能、高端楼盘，成为宜居新热点。
“房地产业是城市发展的重要推手。”王明华介绍，近年来，房地产业蓬勃发展有效加速了全市城镇化进程，提升了城市品质，改善了市民人居环境。在市政府制定的“南延北进、拥湖发展,西扩东拓、纵深推进”的城市战略规划的指导下，遂宁各个区域的房地产发展也呈现出了不同的面貌，形成了高档住宅区、商务中心区、大型成熟社区等区域发展态势。
房地产业加速城镇化进程，拉大了城市框架。2004年，市城区面积仅34平方公里，随着河东新区、船山物流港先后启动建设，截至2014年底，市城区面积已扩大到68平方公里，增长了1倍。房产开发让遂宁城市空间不断拓展，绘就了一张崭新的版图，也拉开了城市经济迅猛发展的序幕。
房地产业的加速发展，在改善人居环境的同时，也优化了城市环境。随着新技术、新工艺、新材料的应用和设计建造水平的不断提高，遂宁城市的房屋和配套设施功能不断完善，外观形象日益美化，文化内涵日益丰富，城市形象得到极大提升，有效凝聚了人气、商气和财气。
被誉为遂宁外滩的滨江路、大气现代的五彩缤纷路、商贸繁荣的中心商业区……这些景观秀美、商贸繁荣的街区都是伴随着遂宁房产开发而出现并打造完善的，不仅完善了城市功能，提高了市民生活品质，也美化了城市形象，提升了城市品位，成为遂宁的标志性路段。
（记者 梁界波/文 向晟/图）
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发表于 2015-6-11 12:00:00
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千斤顶
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