6月遂宁迎来学区房租售旺季。教育部门：学区房不再受落户年限限制

陶忠旭

　2014-2015学年即将结束，距离9月份新学期开学的日子越来越近，很多市民已经开始为孩子的报名忙碌起来。为了不让孩子输在起跑线上，近年来学区房炙手可热。学区房的购买、租赁也迎来新一轮的旺季。

　　家长

　　学区房市场需求稳定

　　事实上，楼市无论是火爆还是低迷，学区房一直有着稳定的市场需求。就我市范围来讲，高升街小学、顺南街小学、城南小学、燕山街小学等均处于老城区，而这些区域目前鲜有新楼盘房源，大多数学区房都属于二手房。因此，这也间接带动了租房热。

　　郭先生的儿子现就读于安居区某幼儿园，去年他为了儿子能在市区上学，特地在翰林名苑买了一套80多平方米的房子。今年，他打算把儿子送到学区内的小学就读，新房子也准备在6月底进行装修。

　　“9月就开学了，但是那时房子还在装修中，即使装修好了，也要让房子透透气，保守起见，至少需要4个月的时间。所以这两天我打算在市区找找有没有合适的出租房，好让我们可以暂住一段时间。”郭先生夫妇最近可没少奔波，托熟人、跑中介，终于看中了荣兴大都会一套78平方米、两室两厅的精装房。郭先生说，这套房子一家三口住很合适，和房东说好了租三个月，每月租金2450元。关键是离学校、离新房子都近，接送孩子或是查看装修进度都很方便。

　　置业顾问

　　6月迎来学区房租售旺季

　　“随着楼市政策利好调控和遂九条的提出，估计新一轮的楼市热潮应该不远了！”德胜路一家房产中介的老板表示，可能有些新楼盘的价格还会有所波动，但是涨幅肯定不会太大。而二手学区房房源少、价格高，特别是高升街小学和顺南街小学附近的二手房源，价格一直居高不下。他说：“前段时间引发的二手房过户潮，很大原因是购房者担心那20%的个税新政，但是现在过户的人更多地是为了让孩子能够在好的学校读书。最近已经明显感觉到二手房市场回暖，估计6月份会是学区房的交易旺季。”

　　鲁昂房产置业顾问刘伟告诉记者，目前前往咨询学区房租售的购房者占到总咨询量的30%，且数据有望突破更高占比，并且租售的价格都在稳中求升。刘伟介绍，以市区商务步行街为中心，向和平路、凯旋路、渠河路、公园口附近辐射的两室两厅为例，目前的售价为5500-5800元/平方米，优质小区楼盘还能达到6000元/平方米。而租赁价格也再度攀升，新楼能到20000左右每年，精装的12000-15000每年，最差的旧楼也能达到8000—10000每年。“从租赁和销售的高价格表现，也能看出学区房有多热。”

　　教育部门

　　学区房不再受落户年限限制

　　昨日，记者从船山区教育局教育股了解到，2015—2016学年义务教育阶段学校的招生办法正在制定阶段，延续去年的招生政策，今年我市将继续实行“阳光招生”，努力体现就近入学的原则。8月31日前，年龄为6周岁的儿童，可以在户籍辖区内就近入读小学一年级。

　　船山区教育股干事王光明告诉记者，具体的招生办法及学区划片预计在6月20日左右进行公布公示，王干事表示，今年有一些小范围的调整，像凯旋中路一带就新纳入了高升街小学学区，城北小学的学区范围则增加了原属燕山小学的和平西路的适龄学生。考虑到翰林名苑的入驻人口增多，裕丰街小学学区范围将增加翰林名苑。“具体的招生办法还要以正式文件为准。”

　　此外，记者也了解到，购买学区房有最重要的几大因素。王光明表示，首先就是要甄别学区房是否在划片范围，因为同一个区域内，隔着一条街道，却划分在不同的小学也是正常的事情，在买房的时候不能想当然，一定要确认好；其次，是弄清重点学校招生政策，比如入学名额、招生时间等；然后是解决户口和房屋产权“两证合一”的问题，保证在学校招生登记前办理完落户手续，让孩子能按时入学。“对新买学区房的购房者有个利好消息。因为今年入学的适龄学生，将不再受落户年限的限制，只要房产证和户口本两证合一，都可以按规定就读所辖学校。”

　　（记者 廖媛媛）

lixian