地下空间有“证” 带动遂宁车位热销

陶忠旭

　　地下空间有“证”

　　带动遂宁车位热销

　　继今年2月中旬我市颁出首张地下空间国土证后，地下停车场能够与地上房屋一样拥有权利证明，可以独立登记申领土地使用证。这对于地下停车位供需双方来说，不得不说是一个利好。如今，地下停车场可办“证”后，是否带动了遂宁地下车位买卖？又有哪些开发商为开发楼盘办理了土地证？购买地下停车位有哪些注意事项？晚报记者对此进行了关注。

　　调查 多数开发商积极为楼盘办“证”

　　市国土局地籍地政服务所负责人柏术告诉记者，自政策出台后，不少开发商、市民都到窗口咨询过相关事宜，更有部分开发商成功办理了地下车位土地使用证。

　　根据地籍地政服务所提供的一份资料，截至6月初，该部门办理的地下车位产权总面积约44608平米，这一数字还在不断增加，其中成功领“证”的楼盘有：国开区凯达公司景逸华府；河东新区欧洲新城（商业）、世纪锦江（商业）；市城区滨海名城、金港名都（商业）、金港名都小区内配套车位等。此外，海琪山水明月花园、瑞泽·城市之心、翰林名苑、南滨帝景等楼盘已完成前期图形数据及面积测量工作，正积极着手进一步开展产权(权证)申领。

　　影响 带动地下车位热销

　　"最初老婆不让我买，犹豫了几天，看到小区下方的停车位就快卖完了，还是赶紧下手买了一个车位，花了8.5万元。”市民唐先生告诉记者，今年4月，自己所购买的保利·江语城地下停车位开始认购销售，虽然还没有接到新房，但考虑到“住河东迟早要买车”，便以8.5万元认购了一个车位，长5.2米、宽2.4米。唐先生说，把车子停在小区外不安全，也容易被刮擦，每年办理租车手续太麻烦，听说地下停车位可办理产权，他便购买了一个车位。

　　记者走访我市各大楼盘了解到，随着有关政策的落实,在一定程度上的确带动了地下车位市场的销售。 从今年2月中旬到如今，短短4个月时间，我市就有多达十个楼盘以各种形式认购或销售车位。如滨海名城、欧洲新城、保利·江语城、景逸华府等。

　　在保利项目接待中心，一位置业顾问透露，项目于4月推出了1期百席车位，1个月不到即被业主抢购仅剩少量车位。该置业介绍，“按照位置和大小不同，一个车位基本在8万元以上，业主可采取分期付款方式认购，业主中最多有一次性买3个车位的，目的应该是用于投资，比如出租或买卖，日后赚取租金和差价。”

　　采访中，一房地产公司开发部负责人则表示，地下空间有“证”了，这对开发商和业主都是一个利好。开发商不仅可以单独出售，还可以用其作为抵押、贷款、融资的又一凭证，盘活地下空间土地资产为让其增值；对于有需求的业主来说，其买卖受到法律保护，更可以进行一定的投资。随着以后私家车大量普及，地下车位交易市场将更加活跃。

　　声音 市民对买车位各有各的看法

　　尽管地下车位有“证”了，对于买还是不买，市民也呈两边倒趋势。

　　买车位派认为，解决停车难，投资新渠道。

　　“肯定要买。刚住进来的时候，停的车子一眼望去，都数得出几辆。现如今，情况完全相反，地上地下车位都紧俏得很，停车简直像在打仗。”作为金港名都小区第一批入主的业主，陈先生表示，以前小区的地下停车场产权归属不明确，不敢轻易下手，以后小区取得有关证件出售车位，他会毫不犹豫下手。他为记者算了一笔账，“自己所租地下车位300元/月，租40年需花费近15万元，而且还是在不考虑物价逐年上涨的情况下；而买的话，总价一般不超过10万元，明显比租要划算得多。”

　　采访中，不少小区的业主也告诉记者，车位以后还有投资功能，更愿意购买车位。

　　而不买派认为，一个车位十几万元，够买一辆车了。

　　“我买车才花了10万元，一个车位就动辄10万块，都够换一辆新车了，而且现在车位产权年限还是不清晰，不想买。”市民唐女士说，自己所住的小区地下停车位开始销售了，最高的一个停车位价格在11万元左右。自己开的车都不到12万元，与其买个车位，还不如买辆新车。“大不了把车子停在小区外的马路边，就算放在外头容易被刮擦，折旧快，宁愿把买车位的钱再换辆车不是更好。"唐女士说。

　　提醒 买地下车位前认准三证

　　尽管关于“买”还是“不买”的话题观点不一，但不可否认的是，有“证”地下车位将日益受到关注。对于有买地下车位需求的市民，柏术提醒，市民在下手前一定要弄清车位几个关键词，以免为以后带来不必要的麻烦。

　　关键词一：三证

　　柏术提醒，首先要看开发商是否取得了所在楼盘地下空间开发权，即是否有权销售车位。根据有关政策规定，开发商要公开销售地下停车位必须三证俱全：地表国土证、规划建设许可证、商品房预售许可证。如果三证缺一，车位是不允许出售的。

　　关键词二：认购

　　而没有取得销售资格，就自行和业主签订“认购协议”已经成为开发商的通用手段。没有产权的车位，业主即便是付钱购买，最后拿到手的也只是一纸合同或协议，而不是权属证书。

　　出于“车位紧俏，需要提前预订”考虑，一些市民如非要以认购形式购买三证不全的车位，为了避免不必要的纠纷，最好将车位有关细则写进合同。如必须就车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中约定清楚，最好配有平面图作为参考。尤其对开发商办理车位产权的义务及违约条项须约定明确。一旦今后因车位产权发生纠纷，其关键条款可为维权提供依据。

　　车位选择有讲究

　　买房有很多讲究，要看价格、地段、交通、房型、配套等，而选购楼盘停车位更有讲究。

　　首先，要看便利性，车位是离家越近越好。业主应购买所住楼盘垂直下方车位，地下一层要好于地下二层，距离地下电梯、出入口近的车位是一个不错的选择。

　　其次，看面积。在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。一些小区为了尽量多地划出车位，在拐角、柱子处也划了车位，这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。

　　最后，看管理费用。很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使买下了车位，还需要缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。

蓝面爵士

呵呵！能把地下车位租够40年的主怕不多见哟！

绝影

明明业主的公共设施，却被开发商巧取豪夺，成为开发商的东东