马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
 微信登陆
x
良好的发展环境 助推我市楼市蓬勃发展
魅力新城建设加速推进大英城镇化水平 《提振信心 抓住机遇 推动遂宁房地产业健康发展》系列深度报道（二）
遂宁房地产业：
稳得起 潜力大 前景好
这周末，二手房中介公司职业顾问刘伟带着张先生夫妇到市城区佳和北城小区看房：小三室近90平方米，业主要价43万元，每平方米4800多元。张先生夫妇总体上感觉还算满意，嘴上讨价还价着，心里考虑准备“下手”。
刘伟努力撮合着，希望本月他的个人售房尽快“梅开二度”。刘伟说，在以往这个时间原本为售房淡季，可这段时间来自己每月售房3—4套，销量提起来了。
一直以来，作为二三线城市的遂宁，房地产业走得十分稳健，经历了近两年来的经济下行期，也没有出现过大起大落乃至崩盘的现象。今年以来，在政府宏观调控和楼市新政的促动下，占据先天交通区位优势、日趋优雅的城市环境及高效的政务环境保障，遂宁房地产业向好态势变得更加明显，发展潜力正不断激发。
良好的发展环境 培育房地产业发展肥沃土壤
6月的傍晚，漫步于河东湿地公园，一阵凉意沁人心脾，令人心旷神怡。公园点缀在城中，城市镶嵌在湖畔，再看四通八达的路网、鳞次栉比的楼盘、秀美如画的景观、整洁亮丽的街道……绿色发展理念的持续发酵，新修编的城市总规宏远指引，遂宁城市越来越焕发着生机与活力。
来自达州的李辉，2009年毕业后来到遂宁工作，如今在遂宁买房，在河东奥城花园有了自己的新家。由于儿子在遂宁工作，李辉的父母时常来遂宁休假，就在这一来二去中，他们也逐渐喜欢上了这座城市。一年前，由于是独身子女家庭，李辉和父母都拿出积蓄，又买了一套河东保利的房子，现在一家人都迁居遂宁。
宜居宜业的环境不仅吸引了购房者安居置业遂宁，还引来众多外地房地产商“抢滩”遂宁。2011年，蓝光集团进驻遂宁，2012年，保利集团签约遂宁，2014年遂宁万达广场开工……遂宁，良好的房地产市场前景，让很多实力雄厚的外来房产企业在遂宁楼市中大掀狂澜，高端住宅、国际住宅等品质房产项目不断涌现。
为什么选择遂宁？万达商业地产总裁助理于伯达很坦诚地介绍，遂宁位于成渝经济圈核心经济带，特殊的地理位置和便捷的交通优势为遂宁带来了巨大的发展及投资潜力。
“遂宁是一座宜居宜业的城市。虽然只是一个短暂的接触过程，但这里给我们留下了深刻的印象。”当年，保利地产副总经理、成都公司董事长、总经理吴章焰对遂宁强劲的发展势头和到遂宁投资发展充满希望。他说，遂宁拥有大手笔的城市规划，搭建了大城市的骨架，文化旅游建设和城市综合体建设等项目极具吸引力。
正如当初的预言，如今这些房地产精品杰作很快亮相遂宁，成为遂宁城市地标性高档住宅区。就如遂宁万达广场的建设，从合作洽谈到正式落户，再到开工建设，短短几个月时间，万达广场项目将“遂宁效率，河东速度”展现得淋漓尽致。项目落地后，市委、市政府第一时间召开了项目协调会，安排部署相关工作，协调解决项目问题。河东新区组成项目服务队，随时了解项目需求，及时解决项目面临的困难和问题，集中精力推进项目进度。
遂宁高效的政务环境和贴心的项目服务，给开发商留下了深刻的印象。健坤国际董事局总裁王凤华回忆说：“从健坤国际落地，到后来的项目规划、土地报征、办证等一系列烦琐而麻烦的工作，是船山区国土局主动为我们往返跑成都，在很短时间里将项目的土地报征、办证等工作做好，使工程迅速推进。”当年，王凤华还专门给船山区国土局送去了书有“廉明高效，热情服务”的锦旗，以表感激。
近10年来，遂宁房地产市场快速发展的背后，在于遂宁地处成渝黄金节点的交通区位、宜居宜业的城市环境和政务环境。有人曾这样描述：遂宁房地产业，动车拉来了一批，环境吸引来了一批，还有本土成长了一批。
应对经济新常态 遂宁房地产业产销持续增长
今年1月，市住建局发布《2014年房地产业经济形势分析报告》：2014年全市实现地产开发投资额86.36亿元，同比增长0.4%；房地产新开工面积376.35万平方米，同比增长38.8%；房屋销售面积293.59万平方米，同比增长18%。今年1-4月，全市房地产开发投资29.5亿元，增长46.8%；施工面积547.1万平方米，增长25.2%；商品房销售面积62.2万平方米，增长12.5%。
数据虽然生硬，但足以说明问题。在去年全国、全省房地产普遍面临严峻的经济下行压力下，很多地方的楼市都出现大起大落甚至崩盘的现象。从去年和今年1—4月房地产业的开发投资、施工面积、销售面积等重要指标数据看，我市房地产业不仅“稳得起”，还保持增长的态势。
楼市向好，政府宏观调控和政策引导是直接诱因。按照中、省决策部署，结合遂宁实际，我市出台《促进房地产业发展九条措施》，力推全市房地产市场发展。
乘政策调整的“东风”，各大房产商纷纷更新营销模式，掀起了丰富多彩的促销活动。新开盘的河东印象·滨江豪庭，推出了200套70-110平方米的房源，并拿出多套特价房回馈购房者；位于西山路的紫金山庄盛大排号，推出的自助BBQ活动吸引了不少购房者；康城国际5号湖景楼王压轴登场，160套房源备受购房者关注。除开展促销活动外，房产商凭借网站、微信、微博，真正开始了“互联网＋房地产”的探索实践。
政策影响和开发商的促销，让一大部分观望者最终下手了。“看到这么优惠，我就出手了。”李丽是一位有改善型需求的购房者，一直想换一个100多平方米的房子。而对刚需购房者王强来说，他认为，现在政策这么宽松，房价很可能又要涨。
“房价涨跌不大。”作为长期从事房地产业管理的专业人士、市住建局房产管理科科长王明华分析指出，作为二三线城市的遂宁，房地产泡沫较小，价格和价值比较对称。同样，新政也不会对遂宁的房价造成太大影响，因为政策只是起到宏观调控的作用，真正影响房价的，还是整个房地产市场的供需关系。王明华介绍，截至今年4月底，我市房屋待售面积266万平方米，当前购房者“消化”的就是这部分“库存”。预计到明年下半年，我市房地产市场供需将趋于平衡。明年下半年开始，遂宁楼市或将进入下一个周期，开始全面复苏。
政策的调整与形势的变化，开发商的判断要更加冷静沉着。双发集团企宣部经理王泽海认为，“遂九条”的出台将会对持观望态度的购房者有一定的刺激作用，特别是银行利率和公积金的调整，对购买首套房和购买二套房的市民吸引较大，对遂宁楼市的消化库存将会有一定的推动作用。
“新政策将促进购房需求进一步有效释放。”鲁昂房产分行经理梁斌介绍，包括鲁昂公司在内，不少二手房企交易量明显增长了。
新型城镇化加快推进 有力拓展遂宁房地产发展空间
来自市人社局不完全统计，2015年春节，我市返乡农民工共计45.6万人，同比增长4.11%。春节后，我市返乡农民工节后返岗人数38.76万人，6万余人留家乡就业创业，农民工就近就地就业趋势越来越明显。
作为二三线城市的遂宁，随着城市的优化和经济水平的提高，每年依然有一部分农民工、返乡农民工及外来就业创业者置业遂宁。有专家指出，新型城镇化的发展是未来房地产业新的经济增长点。人口越来越向城市集中、农民进城是必然趋势。对开发商来说，往二三线城市发展，寻找房地产发展的空间，是又一轮机遇。
正是把握这样的机遇，保利集团、万达集团、蓝光集团等外地房产“巨鳄”陆续入驻我市，抢占遂宁市场。“区县、乡镇房产市场还大有可为！”一些颇具前瞻性眼光的房产大佬如此坦言。而像永逸集团、凯达地产等遂宁本土开发商将目标锁定到了区县、乡镇市场，用行动迅速占据“领地”。
“遂宁城市化进程以1.5%的速度逐年增长。”市住建局房产管理科科长王明华更进一步分析说，“也就是我市每年有5万—6万的农村人口进城。”
日前举行的全市房地产业促进工作会公布数据显示，目前，我市城镇化率为44.6%，离国家70%的目标还有较大的发展空间，按年均1.5个百分点递增计算，还有约20年的发展时间；按每年6万农民进城落户、人均35平方米住房需求测算，未来平均每年将有200多万平方米的刚需。
“城镇优化”计划是我市加快新型城镇化的强大推动力。近年来，我市围绕发挥生态环境优势，在推进新型城镇化上做了大量有益探索。通过修订完善城市总规、狠抓城市基础设施和生态环境建设，努力打造“大而美、富而强、优而雅”的生态山水城、现代花园城、观音文化城。
成渝之心——遂宁，在城镇优化中将释放出更大的向心力、吸引力与内在潜力。
（记者 王维/文 向晟/图）
| 
发表于 2015-6-18 12:00:00
变色卡
千斤顶
