遂宁中小户型领跑牛年楼市

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开发商展示的中小户型样板间

　　中小户型领跑牛年楼市

　　2009年，遂宁哪类楼盘最畅销，哪种户型会成为主流需求？斗城新一轮的促销大战何时开演？这些都是目前消费者以及房地产从业人员迫切想要了解的问题。

　　2009年全市建设工作会议上，明确提出以推动房地产业平稳健康发展为主题。会议指出，2009年中小户型、中低价位的普通商品房将成为我市扩大房地产投资的主体。而优化住房供应结构，是保证2009年建筑房地产业健康发展的重要任务。

　　中小户型将是主流需求

　　2009年遂宁哪种户型房子最畅销？成都入驻遂宁的一地产营销公司负责人认为，首先，遂宁目前房地产市场的产品供应丰富、类型较多，前提是存在各种需求。大户型随国家90/70政策实施慢慢在减少，对于2009年来说还是以自住、改善型为主，关键在于产品的创新和空间的使用价值。无论大小户型，90平米以下的户型本身的设计、性价比显得尤为重要；90平米以上的户型对于客户需求，有何特别吸引力，这是特别重要的，2009年，市场上的主流需求还是会以中小户型为主。

　　业界人士分析，遂宁2009年的房地产市场特征跟去年类似，主要表现在全年普通居家住房超过八成，还是以自住普通居家产品为主流。小户型的功能更适合投资，居住功能有所减弱，舒适度提升有限。所以，在对小户型开发的比例上要尽量考虑舒适度。大户型面对另一种需求，是对多次置业的群体，但总体说建议理性合理控制面积，不适合做得过大。

　　中小户型悄然成主角

　　记者调查发现，自去年下半年推出的各大楼盘广告上都有精美小户型的溢美之词。以致业界人士在对2009年房地产市场进行预测时，都不约而同地将中小户型列为今年的热门词语。

　　目前我市热销的奥城玫瑰花园、遂宁花园·未来城，分别以86—120平米、80—110平米户型为主打户型，遂宁花园·未来城一期的中小户型更是销售一空。据天宏实业公司楼盘销售负责人介绍，春节前推出的天宏·龙湾壹号、年底推出的天宏·翰林轩均以70—110平米左右的中小户型为主力户型，并赢得了市场的认可，一度成为市场热销楼盘。同时，明月景城推出的40—110平米的中小户型更是以创新的设计受到青年置业者的喜爱。

　　推出中小户型的龙腾御锦销售业绩喜人，项目销售负责人介绍说，受经济危机影响的遂宁房地产市场销售，总价比较低的产品购入成本比较低，购房者的月供负担也相对减轻，可能更适合这个时期的消费者。正是如此，我市许多地产公司开始关注更多的小户型产品，这和国家所推行的住房政策是相吻合的，2009年中小户型的产品会比较多，原因之一是经济处于恢复期的考虑，第二是90 /70政策体现的效果。

　　中小户型花园洋房争宠

　　随着遂宁中小户型住房的热销，一些聪明的开发商选择了差异化路线的竞争策略。在这个背景下各式各样的“花园洋房”脱颖而出，这种在构造和居住品质上都堪称多层经典的居住产品，逐渐在市场上占据主导。

　　由于土地的稀缺，城市住宅越来越往高密度发展，这不得不使人们把目光放到重视居住品质的改善上。在这种形势下，遂宁许多开发商推出了充满现代风格、户户有入户花园和宽敞露台的花园洋房。花园洋房兼备低密度、高绿化、艺术性、舒适性、尊贵感等多种特点，满足了人们对住宅更高层次的需求。双生态人居、奥运文化精神、退台式花园洋房、文化地产、坡地人居……随着对居住质量要求的提高，遂宁“小康住宅”会日益受到欢迎。

　　业内人士总结说，在市场骤变之下，2009年的楼市已经不会再是简单的价格之争。因为当楼市被价格混战打乱后，单纯的“价格战”便渐渐失去了它的影响力，但中小户型的影响力将会持续一段时间，这是市场经济发展的需求，只有那些高性价比的产品才是市场最终的胜利者。（记者 姚红英）