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政策领航 下半年楼市持续“发力”
90平方米至140平方米住房成购房者首选
纵观上半年，央行连续降准、降息及330新政成救市利器，促进楼市稳步回暖。紧随其后，5月底，我市出台《遂九条》，打出了“刺激消费+拉动投资”的政策组合拳，大大提振了市场信心；6月1日，遂宁公积金新政落地，更是给我市的开发商和购房者带来一股春风。进入7月份，随着楼市各类宽松政策效应持续发酵，购房需求将进一步得到释放，延续上半年升温行情。
记者在采访中发现，尽管刚需和改善性需求的购房者仍是主流，但90平方米至120平方米的“全能户型”已成为购房者首选。
开发商力推中等户型
满足改善族的需求
近期，遂宁楼市出现两种形态的转变。首先，随着政策利好的刺激，对中大面积户型的需求逐渐成为市场主流；其次，近期我市二手房市场也比较火热，不少刚需购房者开始将目标从新房转向二手房。而与此同时，出售二手房的这部分“房东”又将目光投向逐渐升温的改善型产品。
其实，从近几个月开发商加推户型的类型中，就可看出市场风向变化的端倪。如近期备受关注的尚城澜庭，就以中等户型为主，主打的3款优质户型均在为90-120平方米之间。在遂宁某楼盘任销售主管的陈俊看来，90平方米至140平方米的户型区间覆盖面最广，方便实用。近期，随着刚需型、改善型购房者观望情绪渐淡，开发商入市积极性也增强，这段时间正是促成该类产品热销的好时机。
“如果是首次置业的购房者，靠近90平方米区间的户型总价不会太高，而120平方米左右的户型可以让资金充裕的购房者实现一步到位；如果是改善性需求的购房者，140平方米的户型同样地可以满足他们的改善性需求，这类‘全能户型’为购房者选房提供了更多可能性，丰富了市民的购房选择，受到热捧也就在情理之中。”陈俊对记者说。
小户型面临区域分化
刚需族仍是购房主力
在政策的持续刺激下，一些曾坚持观望的市民，开始陆续启动新一轮的看房计划。这其中，以急于购买首套房的刚需和借机改善居住条件的刚改族表现得最为明显。那么，在开发商力推中等户型房源下，刚需小户型就没有市场了吗？其实不然，记者发现，几乎每个项目都会推出一些刚需户型，来丰富自己的产品线。
“在一定时期内，刚需族依旧是遂宁楼市购房的主力军。”房地产策划吴先生认为，在这样的情况下，遂宁刚需族的qun体划分将更加明显：一种是刚毕业参加工作不久的年轻人；一种是大型工厂的职工；另外一种是一些退休后想自己居住的老年人，他们的购房需求显然会有所侧重。“未来，小户型将面临区域分化——城市中心区及边郊区域的小户型，居住功能将被弱化，过渡、投资功能将被凸显；次中心区域的小户型，适合‘刚性’较强的刚需人群，仍将有一定市场”。
选户型因人而异
购房者宜多关注配套产品
在提到为何会选择90平方米以下的户型时，市民陈先生坦言：“刚性需求购房者购房目的明确，买房就是解决一定时间段内的居住生活需求。大房子的价格我们也难以承受，所以90平方米以下的房源自然成为首选。”
而对于想要购买二套房的市民胡佳来说，小户型显然已不够用。“我的第二个孩子即将出生，正在考虑以卖旧换新的形式买一套大点的房子。过渡期间暂住父母家，换的房子最好在120平方米左右的四房。”
采访中，业内人士表示，政策放宽、央行降息等一系列政策的陆续实施，降低了购房者的入市门槛和购买压力，促进刚需族及改善族的陆续入市。在户型方面，年轻人更看重的是房子的性价比，对价格也非常敏感，因此，选小户型还是中户型因人而异。
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如何识别户型优劣？
买房是一件大事，挑选户型更是这件大事中的重中之重。挑选户型首看客厅总貌，好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，大小适宜。主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，大面积户型的主卧应带一个专用卫生间；次卧的面积大于10平方米为宜。餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳。
细节搭配不可忽视。一户好户型的设计是会连阳台、储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台的设置应不影响起居厅有良好的视野和采光，储藏间要注意是可不对外采光通风。还要注意查看卫生间的大小应与整个户型的面积标准是否一致。（记者 赵鑫
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发表于 2015-7-12 12:00:00
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发表于 2015-7-12 12:57:28
