圣莲岛的“爱尚帝国”逆市而上，看他如何打响商业楼盘的“突围战”！

陶忠旭

圣莲岛上正在建设中的“爱尚帝国”

　　遂宁商业楼盘打响“突围战”

　　爱尚投资圣莲岛 谋求多业态互动

　　如今，你是不是经常看见，在街头巷尾，关张的门店渐渐多了，贴出了出租或出售的招牌，就连曾火爆一时的大型商业综合体，也有不少处于空置状态或经营困局，迟迟找不到下家接手。或许，密密麻麻的商铺中，究竟有多少关了门、多少难以出租，已经很难统计，原因也各异而复杂，不过必须要承认的是，商业楼盘确实遇到了困境。

　　可就在这个节骨眼上，遂宁爱尚集团通过公开竞拍，投资6000万元取得了船山区圣莲岛上7个景观房的租赁经营权，打造以遂宁观音文化为背景的“圣莲禅茶”、拥有欧式风情的“爱尚咖啡”、以家常菜为核心的“爱尚家主题餐厅”以及独具特色的“圣莲度假酒店”。那么，爱尚为何“逆市而上”？他的“筹码”是什么？圣莲岛是否能提供给爱尚生根发芽的优质土壤？而商业楼盘又应该以什么姿态立足在这片土地开花结果？

　　商业楼盘的困境——

　　电商冲击、供应量过大及运营难题

　　在过去一段时间商业地产快速发展的周期中，作为三四线城市的遂宁，不少开发商面对其中蕴含的巨大利益怦然心动，大小商铺和商业综合体也如雨后春笋般生长。一大波商业项目袭来，为遂宁商业地产发展加砖添瓦，看似前景大好，大有遍地开花之势，然而也伴随着危机。

　　在不少业内人士看来，遂宁商业楼盘的供应量和增长量远远超出了市场的承受量，加上近年来电商冲击严重及本身同质化、单一化等运营问题，更是让商业楼盘“内忧外患”。商业地产路难行，缺少精准定位的商业项目，更缺少综合性、多业态的商业项目，已经成为大家的共识。在这种情况下，如何摆脱商业楼盘开发投资大，为回收资金，开发商往往缺乏长远规划的普遍问题，谋求创新和突破，也将是遂宁商业楼盘努力的方向。

　　爱尚逆市而上的“筹码”——

　　圣莲岛的独特优势

　　多业态的互动体验式经营

　　今年3月，观音湖管委会为将圣莲岛打造成生态文化旅游岛，正式对外公开拍卖圣莲岛景观营业房的租赁使用权。拍租之初，观音湖管委会工作人员心里也都在打鼓，“在如今的经济大形势和商业楼盘的困境下，一开始我们也考虑过分开拍租，但为了保证经营业态的多元化和统一的管理，最后还是决定整体拍租。”令他们惊讶的是，近些年崛起的本土企业爱尚餐饮管理有限公司成了圣莲岛商业“第一个吃螃蟹的人”，一举拍下了7个景观房的租赁经营权。

　　张建东是遂宁爱尚集团董事长。自从拍下了景观房，为确保在第八届中国(遂宁)观音文化旅游节暨世界荷花博览园开园时开业，他基本每天都泡在工地上。“其实，我压力也很大，很多人泼我冷水，但我就是看中了圣莲岛的未来。”张建东坦言，现在的商业地产的确困难重重，必须要在商业模式上转型创新寻求新的出路。他的筹码就是圣莲岛的独特地势和经营项目的选择。“圣莲岛地理位置得天独厚，为我导入了旅游新元素，另外，在这个‘互联网+’的时代，我所选择的项目不仅不会受到冲击，反而会利用网络进行营销，加上多业态的互动体验式经营的相辅相成，且自主经营有品牌有经验，这就是我逆市而上充满信心的原因。”

　　对于爱尚的进驻，观音湖管委会也信心十足，“作为本土企业，爱尚已积累了相当数量的客户群，而且形成了自己的品牌效应，加上规范统一的管理模式和多业态的互动经营，我们相信，爱尚会让更多的人爱上圣莲岛。现在我们要做的，就是在配套设施上帮助企业解决后顾之忧。”

　　商业地产的突围“法宝”——

　　抓特色、找差异

　　走一条适合自己的发展模式

　　爱尚集团的做法也得到了不少业内人士的肯定。采访中，从事多年房地产营销的刘先生告诉记者，和百货类可以网购的情形不同，餐饮娱乐作为一种体验式消费，除了能够在Tuan购网站上订餐并享受优惠，还必须亲身前往体验，无论是和家人还是朋友，这一业态具有绝对的不可替代性。此外，商业地产还应开始导入文化、旅游等新兴元素，积极营造出一个吃喝玩乐住行的一条龙服务平台，不断加大精神、感官、交互等层面的内容供应。这些都是商业地产摆脱同质化，抓特色、找差异，谋求创新和突破的努力方向。

　　在张建东看来，商业楼盘的未来肯定会收缩，但一定会围绕消费者做出全渠道的消费体验，走出一条最适合自己的发展模式。

　　（记者 赵鑫）

陌上桑的蔷薇

黯蓅

2B规划，好端端的一个自然休闲区，整NM些乌烟瘴气的商业进去。想钱想疯了{:soso_e174:}

【遂宁人】

不得不说这规划，真脑残！想钱想疯了，与民争利。可惜这大好风景！

手枪王子

张总建筑电工出身很能干，加油！