外地人遂宁买房攻略:想在遂宁安家落户的朋友看过来

陶忠旭

　　外地人遂宁买房攻略

　　商贷首付款、利率与本地人一样 公积金缴存地未在遂宁最高可贷35万

　　近几年，遂宁良好的发展态势吸引不少外地人在遂宁工作、置业。不过，对目前很大一部分购房者而言，全款买房还是较为遥远的梦，多数人会选择贷款来作为自己购房资金支撑的“武器”，外地人在遂买房也不例外。那么，外地人在遂宁买房有无门槛？需要办理哪些手续？申请贷款时又要满足哪些条件？是否可以和遂宁人享受到一样的贷款额度？这里，记者对外来人员在遂如何购房进行了一番了解，助力外地人到遂置业计划

　　商业房贷：

　　各银行实施细则略有不同

　　贷款额度、首付款、利率与本地一样

　　据悉，现在我市各银行对外地人在遂宁买房贷款已放宽政策，办理商业贷款购房不需要提供社保或纳税等证明，只要按照相关要求就可以办理贷款业务了。贷款额度、首付款以及利率与本地人一样。但各家银行对外地人到遂宁买房的具体实施细则略有不同。

　　记者从中国建设银行遂宁分行个贷窗口了解到，该行对户口在外地，本人在遂宁工作的购房人，贷款额度、首付款以及利率和本地人购房贷款基本上没什么差别，只需填写《房屋拥有套数声明》，在执行房贷利率方面，需根据购房者的收入、信用等级等来核定贷款利率浮动的多少。此外，中国银行个贷部门相关负责人也表示，外地人在遂宁用商业贷款买房，手续都和本地人一样，只是对收入的审核要更加谨慎一些。

　　需要注意的是，外地人在遂宁购买二手房同样可以申请商业贷款，但银行对建筑年限超过一定年限的二手房就不再提供房贷。

　　公积金贷款：

　　需提供公积金缴存证明

　　缴存地未在遂宁最高可贷35万

　　今年6月，我市调整公积金贷款政策，除了贷款首付比例降至20%外，异地公积金贷款区域限制也进一步放宽。全国范围内的缴存职工在遂宁市辖区内购买普通自住住房，都可以在我市住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

　　记者从市住房公积金管理中心了解到，目前，我市对公积金缴存地不在遂宁的购房者，无论是省外还是省内的，只要在当地连续缴存有6个月（含）以上的公积金，在遂宁购买商品房，均可申请公积金贷款，贷款额度、首付款、利率与本地人一样。申请贷款时，除了提供申请贷款相关资料外，还需提供缴存地出具的公积金缴存证明。唯一和公积金缴存地在遂宁的购房者不一样的是，现遂宁公积金执行的贷款额度为：夫妻双方只有一人缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金个人住房贷款最高限额为35万元；夫妻双方都缴存了的，最高限额为40万元。而公积金缴存地未在遂宁的，最高可贷35万。

　　办证交税：

　　办房产证、交契税

　　需提交两份无房证明

　　除了基本的房款，市民购买商品房后还要办理房产证、国土证、缴纳各种税和费。具体有产权登记费、交易手续费、住宅专项维修资金、房屋契税等，记者了解到，在办理这些手续时，外地购房者需提交两份无房证明，分别是户口所在地的无房证明，及购房所在地的无房证明。具体缴纳金额和可享受到的优惠政策则和遂宁本地购房者无异。

　　如在地税部门缴纳房屋契税时，就必须提交两份无房证明，因为目前房地产交易环节有一些税收优惠政策，个人购买90平米（含）以下的属唯一一套住房按销售额的1%收取，个人购买90至144平米以下的属唯一一套住房减半征收，契税按销售额2%收取。个人销售或购买住房暂免征收印花税。只有提交无房证明才可享受到税收优惠，如没有无房证明，契税按销售额4%收取。（记者 赵鑫）

忧郁的眼