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“新政之下■房企如何有所作为”系列报道
当楼市需求从基础走向高端
房企要力争做行业高精尖
迈进位于滨江北路兴和地产的大门，“责任、坚持、激情、凝聚”八个鎏金大字映入眼帘，一种现代企业的厚重与激情扑面而来。两面荣誉墙上近百张金灿灿的奖牌，昭示着兴和地产的不菲业绩——也是其掌门人皮知明为之付出青春和汗水、奋斗和拼搏17年的成就。而皮知明的身份不只是房企带头人，他还拥有省工商联常委、市第六届政协常委、市政协经济委员会副主任，民革遂宁市委员会委员、经济委员会主任，遂宁市青年联合会常委、副主席等多重头衔。因而，当参与本报抛出的这一话题时，皮知明不仅仅以房企领头羊的立场探讨行业发展，他更以一个社会观察员的角度，将地产与社会的关系娓娓道来。
话题一：您如何看待后新政时代的楼市表现？
皮知明：新政于楼市，其作用并非立竿见影。但从某种意义上说，新政还是给了开放商与购房人一颗定心丸吃，增强了信心、稳定了市场。
如今，再不能用过去的发展速度、销售速度审视当前的房地行产业。房地产行业与人口基础、城镇化水平密切相关，从2014年到如今，整体经济下行，房地产行业也不能独善其身。随着社会经济减速换挡，房地产行业亦进入一个从快速到平稳的过渡期。
地产业正处于由高速爆发增长到低速稳定发展的换挡期,期间的阵痛和波折将难以避免。但是目前，中国国情仍处于社会主义的初级阶段，城镇化水平未来仍有很长的路要走，由于庞大的人口基数和方兴未艾的城镇化进程,地产行业的机会仍大量存在。
从短期而言，新政的出台，有力提振了购房者以及开发商信心，使得有购房能力人群基数增大，其利好直指改善型客群，从供需充分发挥市场的自我调节机制，有利于行业稳定、健康、有序发展。而且，由于房地产市场能“牵一发而动全身”地影响数十个行业的发展,楼市回暖无疑能为下半年宏观经济“稳增长”护航。
话题二：您认为，遂宁未来地产行业的主线将会是什么？
皮知明：近年来，遂宁在几届市委、市政府的领导下，城市面貌和环境显著改善，其灵山秀水、湖光山色更使其成为一个初具国际范儿的旅游城市、绿色城市。但纵观整个城市蓝图，其城镇化水平和人居环境仍有较大提升空间。对于改善型置业者来说，“住好房”将取代“有房住”,这将是未来住房发展的主线。
需要注意的是,不能将居民改善住房条件的意愿,简单理解为购买大户型,将小房子换购成大房子。今后，地段、口岸、个性化、人性化、智能化、环境友好化等元素,都将构成置业者重点考量的内容。这就需要地产企业强化内功，在产品研发和品质上下功夫。
话题三：告别地产的黄金十年，众多开发商开始觊觎多元化发展获利，跳出过去单纯的“造房子卖房子”模式，从多个行业发掘新的投资机会，对于多元与转型两个关键词，您是如何理解的？
皮知明：兴和地产近年来涉足的行业囊括酒店、百货、商贸、农业开发、医疗教育投资、旅游开发、媒体杂志、电子商务。多元化发展无非让企业多一只脚“走路”，可提升抗风险能力，涉足多个行业，也有助于企业优势互补，促进商业结构调整。但我更希望兴和地产不要做成一个包罗万象的“杂家”，而做到术业有专攻。选择旁支产业时，公司要以自身资源所长、能力所及为前提，力求目光高远。未来十年，房地产仍是兴和的主业，并力求在作品品质上下更多功夫。
话题四：当楼市需求从基础走向高端，您认为房企应该如何有所作为？
皮知明：楼市大品牌、大数据时代已经来临，当消费者的购房需求从单一走向多元，从低端上升到品质，不管市场的优与劣，这都需要开发商敢于下功夫锤炼产品，舍得为未来买单。
未来，兴和地产将以深耕地产为本职，集中优势资源在细分市场、产品定位、规划设计上狠下功夫，用心考究每一款户型，选用好每一块瓷砖，在不断呈现优秀作品的同时，提升自身开发实力，尽可能满足更多业主的高品质需求，争做行业高、精、尖。（记者 刘佳佳）
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发表于 2015-8-6 14:00:00
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