遂宁购房者注意：样板间在带来“真实感”的同时也掩饰了一些不足

陶忠旭

　“走进样板间，南北通透、温馨浪漫、富丽堂皇……”在购房者眼中，样板间就是楼盘最直观的“形象代言人”，无疑会给购房者带来一种身临其境的“真实感”。不过，购房者在看样板间前要做足功夫多了解相关知识，看样板间时一定要细心，要留意一些细节问题，多咨询置业顾问，不然入住后或将面临多种意想不到的问题。

　　■市场走访 样板间看得见摸得着 让购房者有亲近感

　　“能买现房最好，但是现在哪有这么多合适的现房。”市民刘琴和扬帆凑齐了首付准备买套婚房。他们告诉记者，他们想买一套八九十平方米的两居室，却发现合适的现房因为多种原因少之又少，购房计划从去年一直拖到现在。

　　如刘琴一样，面对期房和现房，大多数购房者倾向现房。因为对购房者来说，期房要等到两三年后才能交付，比现房存在更多不可预知的风险，如“烂尾；延期交房；朝向、采光、户型难以‘眼见为实’等”。而购买期房也只能靠图纸和沙盘来预判今后居住情况，对房屋的质量、位置、室内格局等各个方面都无法进行详细了解。

　　“104平方米的房子竟然可以打造成四室，太宽敞、实用了。”但在上周末，刘琴和男友看了某楼盘的样板间后，却迅速下手购买了期房。刘琴说：“置业顾问向我们保证样板间是1：1实景呈现，感觉比沙盘和宣传单更加身临其境，在样板间里只逛了几分钟，就感觉很对自己的口味，立即交了定金。”

　　的确，记者走访多位准业主了解到，样板间的存在使得户型不只印于纸上，而是更加立体地展现在购房者眼前，让人对楼盘产生亲近感。如今，样板间已经成为市民买房的重要流程，会让很多购房者产生认同，进而作出购买决定。一家地产机构人士告诉记者，样板间近乎完美的展示给购房者带来更直观的感受，对他们作购买决定起到直接推动作用。

　　■营销趋势 开发商重金打造样板间 为销售增加砝码

　　在记者的采访中，开发商无一例外地肯定了样板间对销售的推动和促进作用是强大的。很多购房者还在犹豫的时候，看了样板间便会决定购买。

　　因此，在楼盘营销的过程中，样板房开放也成了很多项目除开盘、销售中心开放以外最重视的活动，如最早的荣兴·欧洲新城、蓝光·香江国际，到如今保利·江语城、克拉中心、高金·伊山郡、置信逸都·仁湖花园、万达精装房等项目都斥资针对不同户型，打造出不同风格的样板间。

　　“从最初的样板间硬装招标、出图、施工，到软装招标、出图、施工，一般都在半年以上，即使是工作效率很快的公司样板间的制作时间也在半年左右。”据一家楼盘的负责人透露，“样板间装修费用也都是大大超过豪装标准，一套90平方米的刚需样板间，装修费用一般在30万元以上。”

　　■业主反映 样板间并非都是实景再现 有些问题看不到

　　的确，无论白天或是晚上，只要购房者进入样板间都是灯火通明、温馨浪漫的，购房者很难不动心。但实际上，即使再优质的楼盘，也总有设计、朝向、采光不佳的房源，而这些在样板间内不一定都会真实“再现”。

　　“前年，我到一家楼盘接待中心看房，看了金壁辉煌的样板间后我就交了定金。不料，现在接房了，惊喜却变成了惊吓。”市民唐先生说，当时看样板间是南北通透的，客厅里还装上了落地窗。接房后才发现，客厅采光极差，所谓的江景房也只是主卧的一角，而置业顾问给我看的样板间是120㎡的，所购房源为105㎡，置业顾问说只相差10㎡，两者基本无差别，接房后才发现其中两个房间小得可怜。”首次置业的唐先生很无奈。

　　记者了解到，在样板间的打造中，开发商用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

　　而且，目前大多数居民家中都使用天然气，厨房都有天然气管道，但在样板间里，无论是厨房的天然气管道，还是卫生间的水管，都看不到。可是交房之后，这些管道都是存在的。

　　■置业建议 看样板间时要细心观察 可随身带把卷尺

　　那么，看样板间的时候要注意些什么呢？记者向几名业内人士进行了咨询。他们建议，购房者依旧要对楼盘的朝向、位置下功夫研究，在参观样板间前调整心态，不要过分依赖样板间。看样板间时，可以随身带把卷尺，对部分家具尺寸和和房子开间的实际数据进行测量，来检验样板间的布局是否合理，尤其对阳台、飘窗等赠送面积进行确认标志，以判断房屋是否真的宽敞。尤其是购买精装房的购房者，更要格外区分哪些是”需自购”或“开发商赠送”的部位，并对相关材料的使用标准写入合同内约束。

　　另外，对于样板间看不见的管线问题，购房者在看样板间时，要细心观察并仔细询问现场的置业顾问，比如，“目前在样板间看不到的管线，究竟会在哪里安装？”因为如果实际装修管道线路时，必然会占据部分储物的室内空间，要将这些占用空间综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

　　（记者 刘佳佳）

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