继地下车位可办理独立产权后，地下车位，成遂宁人又一投资热门

陶忠旭

地下车位，成又一投资热门

　　这些问题买前不容忽视

　　继我市地下车位可办理独立登记申领土地使用证后，很多家庭把购买独立车位提上了日程，车位甚至成了继商铺、住宅之后的又一投资热门。

　　但与此同时，也有市民盘算：究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算？什么才是标准的好车位？应注意哪些问题才能避免日后车位交易麻烦？全市又有哪些楼盘办了地下车位初始登记?

　　问题1：全市哪些楼盘办理了地下车位产权初始登记？

　　解答：至少有14家楼盘成功办理

　　“今年地下车位产权登记成为一个热门，不少开发商、个人都到窗口咨询过相关事宜，也有一部分开发商及个人成功办理了地下车位产权初始登记。”昨（2）日，在政务服务中心，市国土局地籍地政服务所副所长夏斌接受了记者的采访。　

　　夏斌表示，开发商为楼盘办理了地下空间产权初始登记，是业主日后办理地下车位土地使用证的前提，而开发商取得楼盘地下车位土地使用证必须三证齐全，即国有土地使用证、规划建设许可证、商品房预售许可证。“如果开发商三证缺一，将为市民购买的车位在日后的办证和销售、租赁埋下隐患。”

　　那么，目前我市有哪些楼盘办理了地下车位产权初始登记？根据夏斌提供的一份资料，截至12月1日，成功办理的楼盘有：河东新区欧洲新城（3号楼商业地下室）、世纪锦江（商业及住宅地下室）、盛世华府、东城一品A区、奥城花园（南区住宅及商业地下室)、南滨帝景、金港名都(南区二期)、景逸华府、城市之心、世纪春天、富安南豪、北辰星座、新瑞·山水花园、海琪明月花园等楼盘都办理了地下车位产权初始登记。

　　问题2：买房时该不该买车位？

　　解答：综合考虑区位、供需、价格比决定

　　目前，我市各大楼盘地下车位价格已涨至8万—10万元，如保利·江语城标准车位约为8.5万元/个，而东海岸、双发城市广场的业主今年已被告知地下车位涨到了10万元以上。

　　当车位费已能与普通家庭轿车价格媲美，对于购房者而言，产权车位是否值得买下？一旦将来换房，带产权车位的房源出现在二手房市场，是利大还是弊大？

　　市民唐燕举家移居成都，她打算把位于河东某楼盘一套现房和车位打包共82万元出售，因为价格太高一直无人问津，唐燕不得不把车位和房子分开销售，才只是出售了房子。

　　“应该根据所在区位、供需情况、价格比率等，做出细分判断。”市某二手房销售公司有关负责人唐先生对是否买车位给出了自己的看法。

　　唐先生表示，首先是看区域，越靠近城市中心的地下车位越值得买。其次是看供需，车位比不高，或者预期不够停的小区值得买。很多人认为河东小区都是大盘，不会遇到停车难，其实，河东小区的车位比往往不高，后期买入的业主很难租到车位，此时买车位是保险的做法。再次看价格，要掌握买房的总价控制原则，如果70万元买房，还要加10万元买车位，将来打包出售就可能有问题，所以要根据车位价格控制在总购房支出的10%以内。

　　问题3：地下车位该怎么选，才能避免停车尴尬？

　　解答：车位宽度很重要

　　既然车位有购买价值，那么应该如何选择？李先生就因为当初车位没有选好，最近比较郁闷。去年，他在保利江语城购买了一套期房和一个标准车位。11月接房和验收车位时，他才发现，自己所在车位右方紧挨墙壁，“和墙壁的距离太窄了，家人也无法从副驾驶或右门下车。开发商解释，标准车位必须除开公摊面积，但我却认为这是设计缺陷。”李先生说。

　　到底选一个什么样的车位？有车位购买经历的市民唐静建议，除了尺寸因素，出于安全性考虑，选车位应注意四个原则：

　　一是要尽量选择视野良好的车位，要避开消防栓、变电箱、垃圾箱等可能带来“危险”的物体；二是远离行车道转角和路口，最好是无遮挡、无视线死角的车位；三是尽量不要考虑墙面之间形成的车位；四是尽量选择监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。

　　（记者 刘佳佳）

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