遂宁史上最强楼市新政 《遂九条》为遂宁楼市打气 因地制宜去库存效果明显

陶忠旭

　　因地制宜去库存

　　《遂九条》为遂宁楼市打气

　　核心提示

　　近两年，库存压力一直是房地产行业面临的一大问题。的确，去库存不是件容易的事，得需要政策扶持和长期坚持不懈的努力。纵观2015年，从全国到遂宁，均有一连串的楼市新政相继出台，并对市场产生了直接或者间接的影响。虽然在一系列政策的推动下，今年遂宁楼市库存去化稍有成效，但目前存量仍然不容小觑。本期，记者就对2015年与遂宁楼市“去库存大战”息息相关的楼市政策进行了梳理盘点。

　　降息、降准、降低购房门槛 今年楼市一串“政策利好”

　　在2015年上半年中，各种政策你方唱罢我登场，热闹非凡，它们所表现出来的则更多的是“支持”“促进”楼市的态度。

　　回望这一串串“政策利好”，为促进楼市的回暖，多重政策齐出击。央行多次的降准降息似乎已经成为救市的一把利器，也是最有成效的一招，此项政策的最直接受益者就是“房奴”大军。虽然从单个月份来算，每月减少的利息并不多，但是从长期来看，也能省下不少钱。“3·30新政”的救市力度远远超过预期。其中不管是对于二套房首付比例的调整，还是两年以上普通住房销售免征营业税，对改善型购房者来说都是一个重大利好。与此同时，公积金政策的调整，降低购房门槛，也增加了购房者出手的可能性。

　　遂宁史上最强楼市新政 《遂九条》效果明显

　　“3·30”新政等一系列房地产政策措施接连出台，在随后的两个月里，各地不断出台楼市刺激政策。就在各家对于遂宁本土“楼市新政”何时落地翘首以盼之时，为促进遂宁房地产市场平稳健康发展，今年5月，遂宁市政府以遂府函[2015]104号文件印发了《遂宁市促进房地产业发展九条措施》（简称“遂九条”），这堪称遂宁史上最强楼市新政，无疑给遂宁的购房者带来了政策“红利”。

　　在《遂九条》中，针对购房者采取了降低金融贷款首付比例、加大住房公积金贷款力度、加大税收支持力度、对金融机构按不超过同期基准利率向个人发放住房贷款给予财政补助来刺激消费；针对开发企业采取了优化住房用地供应结构、允许土地使用权分宗登记、鼓励盘活利用已出让地块、放宽部分规费缴纳标准和时限、提高行政效率来提升开发企业的投资积极性和缓解开发企业的资金压力。

　　经过市场验证，九条措施成效明显。仅4个多月时间，遂宁市场表现为开发企业加大了投资力度，投资额、新开工和施工面积均达到近3年以来的同期最高水平，房地产开发投资增速居全省第4位；房地产新开工面积和商品房销售额均排名全省第9位，商品房销售面积居全省第10位，8月全市商品房待售面积首次出现下降趋势。

　　因地制宜去库存 业内期待宽松政策继续加码

　　不过，无论用何种方式去库存，都不能离开当地楼市实际情况。 四川仁仁置业有限公司董事长任德平在采访中曾表示，目前遂宁房地产业处在徘徊期，所有的政策指向都是在稳定房地产的健康发展。这种正确的导向，是市场回归理性的必然过程。对于遂宁房地产市场来讲,未来将是一个平稳向上的发展，房地产行业应该打造精细化、差异化、智能化、绿色以及服务性的产品，更加迎合消费者的需求，并实现从粗放型到节约型的转变。“我们期待政府还能出台更多的宽松政策，因地制宜的‘去量’、转型，房地产市场才有新的转机。”

　　而记者从市住建局了解到，遂宁将进一步深入研究稳增长措施，做好处置预案和政策储备，加强舆论引导、风险隔离和社会保障等配套工作；加大棚改货币化安置力度，消化房地产市场存量；探讨公租房租金货币化补偿方案，释放更大空间给商品房市场。（记者 赵鑫）

wuanma

说白了，房地产就是政府的生意

非洲胖娃儿

卖不脱老板急政府也急。买了就是业主急

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上演最后的疯狂

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一个地皮千万几卖了开发商还要赚税钱。 一个地皮政府都是净手几个亿然后上交国库一部分。

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陌上桑的蔷薇

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为什么还卖这么贵？
来自: 微社区

冷眼旁观

说白了，房地产就是政府的生意  沙发 wuanma 18 小时前  卖不脱老板急政府也急。买了就是业主  急  板凳 非洲胖娃儿 8 小时前  上演最后的疯狂  地毯 6…………

冷眼旁观

遂宁最少几万套空房，卖给谁。

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