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经业主现场查看，查实南滨帝景二期房屋存下以下问题：
一、不能提供《竣工验收备案表》。根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第十七条之相关规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
二、房屋电力未能通电使用。根据业主（即买受人）与贵公司（即出卖人）签定的《商品房买卖合同》第十二条和一款之约定：电于2015年12月31日达到通电使用，如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：买受人可以暂时拒绝接房，直至条件完善，并由出卖人承担逾期间该房屋物业管理费。
三、房屋质量存在严重问题。
（一）墙、地面存在空洞、裂缝、锈点
（二）飘窗防护栏未使用，已变形，存在严重安全隐患。
（三）电梯仍在调试，未完全达到安全使用标准，存在严重安全隐患。
四、未能公开公摊面积的详细组成部份及其详细计算方法。因部份房屋交付时与原约定设计不符，可能导致面积误差，另一方面，公摊面积的详细组成部份及其各部份计算方法未有详细公示，业主有权质疑因此导致的最终面积与原合同约定面积存在误差。
综上所述，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《合同法》、《物权法》之规定，小区现状未达到交付使用条件、开发商未按合同约定提供相应产品且无任何协商方案的情况下，我们的权益受到了严重侵犯，我们目前无法接房，也有权拒绝接房，由此产生的一切法律后果，包括延期交房责任。
来自: 微社区
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发表于 2016-1-4 09:49:39
变色卡
千斤顶
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