遂宁开发商的痛：非住宅去库存 这场“持久战”该怎么打？

因为没有完美

翰林名苑南区商业“以租带售”，咨询量有所提升
非住宅去库存

　　这场“持久战”该怎么打？

　　在一系列房地产新政的刺激下，遂宁住宅市场逐渐回暖。然而，非住宅领域却持续低迷状态。在上一篇的报道中，我们已经了解到，目前在遂宁楼市中，商业和地下停车位库存量过高已经成为不能忽视的问题，这并不是某一个楼盘所面临的。面对大体量的非住宅库存，绝非一个政策能短期见效，而是要放在宏观经济环境下考虑，在不少业内人士看来，这是一场“持久战”。

　　【现状】

　　“以价换量”“以租带售” 遂宁房企加快促销去库存

　　对于房地产市场来说，“量”和“价”一直都是重中之重且互相关联的两个话题，针对体量巨大的商业和车位库存，在量与价的比拼上，遂宁各大房企纷纷放出“大招”，通过“以价换量”和“以租带售”的策略，实现去库存的目的。

　　以北兴集团为例，目前该集团对旗下的商业和车位都推出了一系列的优惠政策，与此同时，在售项目每月举行一至两场暖场活动，一方面对外营销，吸引新业主；一方面也不会忘记对老业主的维护。该集团相关负责人告诉记者，房地产开发属于资金密集型行业，充足的现金流对房地产企业的持续、稳定发展具有重要意义。于是，在如今的市场环境下，“以价换量”成为大多数房企的必然选择。“推出优惠活动后，我们商业和车位的咨询量和销售量都有了一定的提升，但这是一个缓慢消化的过程，接下来，我们还将通过降低准入门槛，在首付方面给予优惠；延长分期时间，探索信用卡分期购车位等举措来加快库存去化的步伐。”该负责人说道。

　　在翰林名苑南区商业，“一至三层出租出售”的标语格外显眼。该集团负责人在采访中表示，希望可以通过“以租带售”的方式，促进该区域人气商气的集聚，进而促进商业的销售。目前，项目的咨询量也有了提升。此外，双发集团也对浅水湾、金港湖畔等早已交房的小区剩余车位推出了促销活动，目前正在缓慢走量的过程中，达到了一定的去库存效果。

　　【分析】　

　　商业受电商冲击大 车位价格较高让业主却步

　　那么，到底是什么原因导致大量商业空置？从事房地产策划工作的吴先生坦言，在过去一段时间商业地产快速发展的周期中，大小商铺和商业综合体如雨后春笋般生长，看似前景大好，然而也伴随着危机。“目前遂宁商业地产的供应量和增长量远远超出了市场的承受量，加上近年来电商冲击严重及本身同质化、单一化等运营问题，更是让商业地产‘内忧外患’。”

　　吴先生表示，相对于商业的“供大于求”，在私家车逐渐增加的情况下，部分小区地下停车位的销售之所以遇冷，与小区规划、业主消费习惯则有很大关系。一是地下停车位价格较高，业主只租不买；二是车位与楼盘的配置比例较高，导致空置率大；三是许多业主远远没有体验到停车压力，地下停车位的重要性在他们眼中无疑被忽视了。

　　【建议】

　　科学控制非住宅用地供应量

　　加强城市机动车停放管理

　　明泰集团董事长秦明元认为，单一政策、短期政策难以立竿见影，需要的是政府要给予尽量多的规划和引导，可通过降低商铺贷款利率、首付比例，刺激和促进营业房销售；采取由政府统一招商，补贴三至五年租金等手段，营造商业氛围，为商铺销售做好铺垫。与此同时，通过加强城市机动车停放管理，解决道路拥堵问题，并有利于促进各楼盘规划车库的销售。

　　业内人士刘先生则表示，相关部门应该科学控制非住宅用地的供应量，根据遂宁市场发展，在规划指标、建筑指标上做出一些调整，切实将此项政策落在实处，凸显有效调控效果。

　　（记者 赵鑫）

没得像这们

资本家把牛奶倒进河里也不愿降价卖个穷人的故事是小学课本里的吗

陌上桑的蔷薇

吉姆先森

共同富裕！社会主义万岁！

遂宁新干线

与此同时，通过加强城市机动车停放管理，解决道路拥堵问题，最近交警比较勤快

litianyong

北兴就是个垃圾公司，买的时候你是大爷，买的你就是孙子，北兴物业收拾你一套一套的

就这样吧

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