90后成遂宁购房“新主力” 详解首次买房技巧

陶忠旭

　随着“90后”大学生踏入社会，悄然成长为买房的新势力。“90后”购房者们要的不仅是价格实惠，更追求实用主义至上的个性和享受，尽最大努力提高居住舒适度。那么，第一次买房需要注意哪些问题呢？

　　做足功课轻松上路

　　磨刀不误砍柴工，买房前做足准备功课很重要，比如关注楼市销售动态、最新银行信贷及地方房地产政策等，另外，要学习些买房常识，不至于被置业顾问牵着鼻子走。准备工作做好了，才能轻松上路。

　　低总价小户型优先

　　买什么样的房子要根据购房者的经济实力而定，很多“90后”工作还不稳定，经济基础不扎实，买房时要控制总价，首次置业，房子满足基本的功能需求就好，低总价、低月供小户型是首选，避免月供过高，否则会给生活带来沉重的包袱。除了还贷，购房者还要有日常生活、学习充电、旅游等方面支出，月供方面，最好控制在收入的3成左右为宜。

　　小空间容纳大生活

　　“90后”购房者对于户型的要求在精不在大，小空间还要能容纳大生活，休息、学习、娱乐、休闲、社交等功能最好都有，所以户型百变很重要，比如同样的70平方米，有的户型只能设计出一居室，而有的却能设计出两居室，而且各功能比较齐全，让购房者在有限的空间享受更高品质的生活。

　　精装房质量要看清

　　对于购房者来说，购买精装房随时入住，能省去不少装修时间和资金，因此是购房者的首选。但是购买精装房时要重点考察房屋质量，最好在合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定，保留保修条款，以便日后维权之用。

　　出行成本的计算

　　年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打出租车是否方便。

　　升值空间的考虑

　　不少“90后”买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求，所以买房时也应考虑到日后保值升值空间，减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的升值潜力。

　　（记者 赵鑫 整理）

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