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房子，对于大部分人来说， 是穷极一生去奋斗的目标！ 好不容易攒够了首付， 还要在此后的二三十年 默默地还贷！
你心里的苦小编都懂， 但只要想到即将搬入新家开始新的生活， 心情总是愉快的！ 然而，在签下购房合同之前，
你有没有想过任何关于 房子土地使用权的问题？ 究竟多少年？到期怎么办？
什么？你觉得这很遥远？ 那我劝你仔细往下看！
近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证。100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。
举个🌰， 按照温州现在的做法 等你房子产权到的那一天 这套房子评估下来值180万 如果你要续期 那就得交60万…… 这下全国网友都炸开了锅： 这篇新闻具有一定风向标意义， 100万买个房，住没多久， 就要交几十万续费…… 花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉， 土地使用期又到了!
有网友问： “产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？
房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
用张少清处长的话来讲，买剩两三年使用权的房子，好比买开了十多年的二手车。
还有网友问： 说好的“70年到期免费续期”哪去了？
政府从来没说过“免费续期”。
《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。
而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
这应该是一个老生常谈的问题了 而官方的解答也通常是这样的： 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 简单来说 要么交钱续期 要么国家收回给你补偿
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
那么，第三个最关键问题来了 怎么续期？ 是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》） 请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么，第四个最最关键的问题来了 续期的费用又是多少呢？
据温州网消息，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少，温州现在是这么干的 而且，温州这么干
对其他城市来说 可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出 全国网友，基本都炸了……
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
而且，你要知道—— 其实，这个“产权”
并不是从你买房之日计算 而是土地被拍卖后开始计算
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。 超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。 很想算一笔账 住宅用地的使用期限是70年 但按房产证上的日期推算 买的房子一般只有65年使用期 整整少了5年！ 而买房时付的总房价却从未因此打折 少5年不就等于多付钱了吗？
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
简单来说，然并卵！也就是说，万一你花大价钱买了一套二手房而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年……
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
写到这里，您大概也明白了 我们大概能做的 就是在相关政策明确前 买房时提前关注土地使用权年期的问题 不要让自己买亏了
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发表于 2016-4-18 15:35:24
变色卡
千斤顶
楼主
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