遂宁房地产短期预估报告：遂宁房价见底了吗？

举人

影响房价的深层次因素

这是购房者首位关心的核心议题，议题的前提是“买涨不买跌”的普遍心理，正是在这样的心理下，前几年遂宁房价由1000+迅速飙升至5000+；去年开始虽然稳中有降，但是纵观整个遂宁房地产行情并没有出现崩溃式的下跌。

那么这一波行情见底了吗？弄清这个问题首先要明确房地产在我国经济发展中的地位:

货币

房产是这些年来唯一安全有效抵御通货膨胀的东西。

土地

中国的土地不能自由流通，加上18亿亩耕地红线导致的土地供应稀缺。

财政

地方政府严重依赖土地财政。

简单明了一点，房地产事关土地、财政和货币这三大国有经济核心要素，甚至是中国经济的动脉所在。

对于遂宁来说

1.前些年省政府批复的土地指标已经剩得不多了，土地供应仍然是稀缺的，近年来遂宁需要吸纳更多的城市人口；而财政上地方政府仍然依赖于房地产。

2.遂宁城镇化率尚未达到全国的平均水平，不管我们是否愿意相信，“刚需”还是存在的；加之二胎政策，无益于是一剂远期的强心针。

3.随着中国大陆经济环境出现缓慢的转型，遂宁承接人口的回流也是长远支撑遂宁房价的客观因素。

目前遂宁行情

1.正像我们上期说的那样，房子永远是要分地段的；因此老城区核心、河东新区、滨江路沿线的价位并没有出现太大松动；以5000+的价位居多。

2.位置偏、环境一般、远离市场和学校的楼盘普遍不高于4000+。

一点建议：

1.虽然房价趋于近几年的低位，但是房产永远是要分地段的。

2.如果是刚需，可以考虑适当时候买了。

桃子饕

说的有道理