解读遂宁楼市高赠送楼盘，赠送面积是馅饼还是陷阱？

陶忠旭

   “赠送”这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。到底真相是什么？赠送面积是否要交物管费，有没有产权，“赠送面积”多是不是就一定好呢？

        “赠送”这个词，对于消费者总是充满着诱惑力，尤其是出现在房地产销售的时候，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花缭乱。“赠送”这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。到底真相是什么？赠送面积是否要交物管费，有没有产权，“赠送面积”多是不是就一定好呢？

赠送部分是否算面积

        根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

赠送面积是否要交物业费

        物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合实际情况，对于开发商赠送的阁楼的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。

赠送的部分有产权吗

        按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。

        实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

赠送面积是馅饼还是陷阱

        对于一些刚需用户，开发商打出的大赠送的口号自然可以满足他们的需求。大赠送面积，不仅仅可以在有限的预算内享受更大的空间，而且购得房间具有更多的灵动性，稍加改变，便可以全面提升生活品质。正所谓天下没有免费的午餐，但是面对赠送面积，购房者必须擦亮眼睛。

        因此，购房者对待赠送面积上需要理性。尽管如今市场上鱼龙混杂，但是遂宁市场上还是有一些实实在在的高赠送楼盘！

coco城邦

◆价格：均价4650元/平米

◆地址：开发区遂州北路石溪东街

◆项目特色：便捷教育配套，交通方便，住宅舒适度高

◆动态：COCO城邦5月一批次持续热销，目前还剩三室两厅以及两室两厅，均价低至4800元/每平方米。三重优惠钜惠来袭：一次性付款优惠5%、按揭1%，分期2%。同时，商铺低价优惠15000元/每平方米，一次性付款优惠7%、按揭3%，分期5%。

◆A2户型三室两厅双卫 建筑面积：97.42㎡ 实得面积116.12㎡赠送面积约18.7㎡

◆户型点评：经典的三房设计，布局合理，干湿分区，动静分离；横厅设计，方正通透，6米大景观阳台，最大程度与室外花园接触。卧室与宽大景观阳台相通，方便起居，视野无限。入户花园设计，方便实用，品质象征。户型景观阳台、入户花园、生活阳台等半赠送，赠送面积约18.7平方米。

北滨郡府

◆价格：最低4600元/平米

◆地址：滨江北路1365号（香江国际旁）

◆项目特色：江景房，准现房，超低容积，超高赠送

◆动态：北滨郡府自五一小长假开始推出30套特价房，最低价4600元/平方米，北固小学、遂宁市实验中学的教师参加团购客优惠6000元，学生家长优惠3000元。还有老带新活动，老客户赠送1000元摩尔春天百货购物卡，新客户1000元购房房款。目前在售户型5种，目前全部火热销售中，其中106平的房源剩余较少，现在可享受的优惠有一次性付款优惠5%，按揭付款优惠4%。

◆A2户型 三室两厅双卫 建筑面积106.81㎡ 实得面积 131.21㎡

◆户型点评：北滨郡府A2户型三室两厅两卫，户型方正，两个卧室的飘窗以及结构板属于全赠送面积，另一个约10.8㎡的次卧中三分之二面积属于半赠送，总赠送面积约24平方米。

尚城澜庭

◆价格：均价5300元/平米

◆地址：河东新区朝阳路南侧与德水路西侧交汇处

◆项目特色：遂宁首个低碳智慧社区

◆动态：尚城澜庭目前均价5300元/平方米，目前在售户型有三居室88-90平方米，四居室114平方米。

◆A1户型 四室两厅双卫 建筑面积约114㎡ 实得面积约136㎡

◆户型点评：该户型是尚城澜庭A1户型，四室两厅双卫，拥有4.2米宽的客厅，搭配近8㎡的宽景阳台，约30平方米的主卧，带独立卫生间和衣帽间，比较具有私密性。从户型可看出，有三个卧室飘窗和入口处的一个次卧均是不计入面积区，近8平方米的景观阳台和生活阳台属于半赠送面积。整个户型赠送面积高达22㎡。

lixian

陌上桑的蔷薇

殇人

遂宁乃至全国那个小区有真正意义上的赠送？