水都豪庭交房无期：业主要求退款

刁斗

　☆维权进行时☆
　　买的房子2年都未开工修建，业主想退款却要被扣违约金———
　　“两年前就交了房款，现在房子还未动工，交房要等到什么时候？签的是借款协议，未要求一分利息，反而要被扣3000元违约金，你想不想得通？”本报遂宁读者杨女士为自己2年前就签订了购房协议但开发商至今还未动工而感觉到很委屈。
　　交房无期：业主要求退款
　　2007年，位于四川遂宁市城北开发区蜀秀街36号的水都豪庭项目开盘销售。宣称打造园林公园式国际社区、开启遂宁生活新时代的水都豪庭吸引了不少市民去抢购。
　　“我与妹妹各预定了一套房屋，均采取分期的方式付款，我7万，妹妹3万。2008年2月，由于个人原因，我与妹妹决定退掉一套房屋，仅保留我之前预购的一套。并将妹妹之前交付的3万元转到我的头上，重新与开发商签订了协议。”本报遂宁读者杨女士告诉记者，由于经济原因，加上自己预购的房屋现在还没有开始动工修建，开发商今年初交房的承诺无法兑现，就提出了退房的要求。没想到，开发商表示要扣3000元违约金。
　　“虽然开发商仅仅是口头承诺的交房时间，但两年过去了都还没有动工，谁知道什么时候才能交房？难道十年二十年也要我们等？”杨女士感觉很委屈，而且开发商一直未与她签订正式的购房合同，仅签订了一个借款协议（杨女士称，借款协议是以其女儿的名字签订的）。而当她要求退款时，开发商竟称要扣违约金，“真是怎么也想不通啊！”
　　楼盘销售部：要退款就要扣违约金
　　对于杨女士反映的情况，记者4月28日电话联系了水都豪庭销售部蒲经理。蒲经理告诉记者，杨女士所说的7号楼目前的确还未开始修建，如果业主提出退款是可以退款的。杨女士之前已经填写了退款申请单，同意退款的批复也已经下来。但由于杨女士的家人后又曾找过销售部，表示愿意要这套房子，将其变更到杨女士妹妹的名下。因此销售部希望等到杨女士家人统一意见后再做处理。至于3000元的违约金，是按照双方协议约定来扣的。
　　“7号楼还未修建，杨女士的退款要求就不是个案。销售部又是如何处理的呢？”蒲经理告诉记者，地震之后项目工期有所延误，部分业主提出退款要求，开发商也会酌情考虑是否扣违约金。记者询问何种情况下不扣违约金，蒲经理表示如果能出具类似经济情况证明的会考虑。
　　至于为何至今还未与业主签订正式的购房合同，蒲经理则以地方特Se做解释。当时开发商没有房屋预售许可证，因此双方签订的是借款合同。“那么，开发商现在的证件是否齐全？”蒲经理告诉记者已经齐全，但拒绝向记者提供。
　　至于交房时间，水都豪庭开发商———四川南瑞房地产开发有限公司的网站上之前曾发布消息称：水都豪庭首期9－11栋电梯公寓已临近尾声，将于2008年7月份封顶。4月1日遂宁日报的报道则称，水都豪庭目前已完成8栋建筑的主体建设，预计今年6月开始对社区景观进行打造，明年上半年项目将交付使用。
　　4月29日，记者还曾致电四川南瑞房地产开发有限公司。其办公室唐主任表示，水都豪庭的销售是由成都诚信公司负责的，记者反映的情况他们调查后回复。5月4日唐主任回复记者，杨女士反映的情况属实，已要求销售公司按协议处理。
　　律师分析：
　　扣违约金没道理
　　开发商该不该扣违约金？问题的焦点在双方签订的协议上。
　　根据杨女士提供给记者的借款协议，遂宁市南瑞房地产开发有限公司以其开发的水都豪庭7栋的一套建筑面积为128平方米的房屋作为担保，向乙方借款10万元。协议中约定，用作担保的商品房在办理《商品房预售许可证》后由乙方购买。
　　至于乙方违约责任，协议约定，如果乙方在约定时间（甲方取得《商品房预售许可证》后，公告或电话通知乙方7日内）未与甲方签定《商品房买卖合同》的，视为违约，甲方有权解除本协议，同时有权将乙方所选房屋另行处理，并向乙方收取其所选房屋总房款5%的违约金。
　　“开发商并没有通知签订正式的购房合同，我怎么就违约了呢？”杨女士不认可开发商的做法。
　　对此协议，成都市公生明律师事务所胡家祥律师表示，从协议来看，这是一个以房屋做担保的借款协议，协议中并未约定甲方借款的期限，乙方有权提出退款的要求。同时协议约定房屋是担保的性质。所谓担保是指为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。因此，乙方提出退款并不存在违约责任。
　　5月4日，杨女士致电记者称，蒲经理已经通知其家人5月4日前去退款。 本报记者舒廷聪

阿铁

房产老板的日子难道真的不好过吗??

HUGO

五一时去这个楼盘看过~周围的几幢主体已基本建好~售楼小姐很牛啊~分期付款居然要九成首付~这和全付有什么区别啊~后来没办法撤啦！

心地桃源

那什么时候才能修好哦?我也交了二年的钱了

四川遂宁游子

对于开发商老延期交房,又说2010年上半年交,现在我们户主都很关注.这年代有没人给我们作主,希望开发商别在忽悠我们了.

心地桃源

楼上,您是几楼的,我是七楼的,听说到现在还没有开建哦,不知是不是真的