避暑房 最后几套 低价出售 欲购从速 7w一套 精装修

花里胡哨

现有避暑现房成熟小区，海拔1500m，避暑现房，离重庆主城动车2小时，抵款精装现房10套，售楼部3200/㎡以上每平，因急需资金回笼，现低价亏本销售，每套亏本2-3万，价格2000/㎡，建筑面积分别有52、45、38平米，套内面积分别50、43、36平米，大产权，不可贷款。数量有限.

联系电话：15683283108朱先生

人间四月天

有厨房厕所没有，可以上传一下户型图吗

潘莎莎

昨天才看到新闻说烂尾了

tianyu3882769

湖北施恩州啊，养生天堂啊，专门给你们留了几套房子啊，赶紧买啊！

tonye1977

在湖北利川苏马荡景区，每当夜幕降临，独住一栋避暑楼的重庆人雷秀英总会感到莫名的紧张。她会紧闭门窗，让阳台的灯一直开到天亮，“让隔壁楼的邻居放心，我还活着。”2010年前后，苏马荡出现了很多房地产项目，无一例外都是避暑房，目标消费人群多是来自重庆的市民。

记者在苏马荡走访发现，凤凰国际是苏马荡第一个发生大规模烂尾的避暑房项目，开发商熊某是万州人。

在市场资金推动下，苏马荡大量项目仓促上马，加上最近两年销售量不畅，大量楼盘积压，发生烂尾的不只这一家。

在苏马荡林立的小区中，记者发现还有多个项目已停工，出现烂尾迹象。在迎宾大道上，记者看到怡雅苑和山水青城两个项目只修建了一半，塔吊孤零零地矗立在工地上，暂时没有开工迹象。

楼房烂尾，殃及众人。。。

花里胡哨

人间四月天 发表于 2016-8-16 10:46
有厨房厕所没有，可以上传一下户型图吗

有的  1室一厅  2室一厅  厨卫 都是带了的

花里胡哨

飘逸的漂亮妈妈 发表于 2016-8-15 11:47
说的是成烂尾楼哈，是不是

不是的 烂尾楼的 跟我们没关系 如果想了解详情 可以 跟我们联系

花里胡哨

tonye1977 发表于 2016-8-17 08:55
在湖北利川苏马荡景区，每当夜幕降临，独住一栋避暑楼的重庆人雷秀英总会感到莫名的紧张。她会紧闭门窗，让 ...

那是其他小区  我们也看到报道了  

花里胡哨

tianyu3882769 发表于 2016-8-16 12:58
湖北施恩州啊，养生天堂啊，专门给你们留了几套房子啊，赶紧买啊！

有需要 可以买  没需要 也不强求

花里胡哨

潘莎莎 发表于 2016-8-16 11:21
昨天才看到新闻说烂尾了

那是其他的 小区  你别误会  跟我们小区 没关系

人间四月天

浪漫山小区单间配套，面积31平方米，底价出售。”“夏都D区精装房，朝向好，无遮挡，视野开阔，看百里林海，大产权，低价出售。”

曾经让人蜂拥而至避暑的湖北利川谋道镇苏马荡，如今越来越多的重庆避暑客开始从这里撤退，在各个小区，类似出售房屋的广告也越来越多。

亏本甩卖避暑房

8月9日，重庆晨报记者在谋道镇沿途看到，密布着避暑房小区的迎宾大道两侧的电线杆和灯箱广告上，随处张贴着用A4纸打印的房屋出售广告。

万州的刘先生说，他去年8月在苏马荡夏都休闲度假小区D区购买了两套60平方米的避暑房，户型为两室一厅，每平方米3600元左右，然后花了几万元购买了简单的家具和家电。现在想出售一套，可以原价转让，里面的家具和家电免费赠送。

另一位重庆人则打算出售位于郡林雅苑的避暑房。他称，房子是2013年购买的，48平方米两室一厅，住了两年，现在打算以9万元的购买价转让。

但避暑房转让之路并不平坦。重庆两姐妹2013年8月，以总价12.5万元买下一套避暑房，后添置家具家电，花了1万多元。2014年，房子可以卖12万元，她们没有出手，去年降至10万元也无人接盘。两人说，这两年苏马荡修建的避暑房太多了，加上楼市不景气，二手房很难卖掉。

供给过剩库存积压

从2010年开始，经过6年的发展，苏马荡变成了中国楼盘最多的小地方。

谋道镇马蜂坳到苏马荡景区的下关，这一条15公里长的公路两旁的深山密林间，密布了上百个大大小小的避暑房项目，总体量超过了300万平方米，总套数超过10万套。这些避暑房项目大小各异，有几万平方米或仅几千平方米的私房小盘，也有40万平方米的超级大盘；有花园洋房、别墅，也有电梯高层，但更多的是没有电梯的六七层楼梯房。

近两年，苏马荡大批量的避暑房蜂拥上市，项目多，层次参差不齐，产品同质化严重，营销渠道单一，市场已出现严重的消化不良。

香山别院小区的销售员小刘介绍，在苏马荡购房的避暑客主要来自三个地方：重庆主城、万州和湖北武汉。近年来，三地的避暑客购买热情开始逐年下降。

对一个常住人口只有两三万人的谋道镇来说，如果将这十多万套住房卖光，那是一个灾难。以每套避暑房平均居住4个人计算，十万套避暑房会带来三四十万人口，这对于现在连10多万避暑客供水供电都吃不消的谋道镇来说，那是一个无法完成的任务。

当地镇政府官员也表示，要让谋道镇一次性完成数十万人的供水基本不现实，现在每小时供水500万方已经达到极限。

开发商降价卖房

面对已经严重过剩的市场，开发商开始降价跑路。香山别院销售员表示，该楼盘开盘4年，目前均价3400元左右，其中5楼以上、面积42平方米的楼梯房，现在打特价，每套8.5万元，均价2000元左右，但需要一次性付款。

绿亭半岛销售员小赖介绍，小区电梯房均价3400元，楼梯房均价2900元，“已经很便宜了，去前年均价都在4000左右。”

虽然房价降了不少，但依然销售困难。

产权始终无法解决

卖房的避暑客增多，除了房市价格下行，更主要的原因也许还在于苏马荡避暑房的产权先天不足，在现存的上百个小区里，大多是小产权房，都没有产权证。

绿亭半岛销售员小赖说，目前苏马荡的100多个楼盘中，有房屋预售许可证的只有6-8家，其中可能拿下产权的也许只有两三家。截至目前，苏马荡的避暑房还没有多少业主拿到产权证。

在苏马荡买避暑房，付款方式只有两种：一种是全款，一种是分期付款，不接受按揭，也不可能抵押，更不会用住房公积金。

利川市凉雾乡一大型避暑房项目的售楼人员告诉记者，苏马荡的避暑房之所以不能抵押按揭和使用公积金，就是因为银行清楚它们很多都是小产权房，不可能拿到产权证。

购房者权益难保障

拿到预售许可证的楼盘能否拿到产权证呢？业内人士同样否定，“这只是开发商玩的一个花招，开发商拿到预售许可证的面积往往非常小，但开发商将这个面积大幅扩大，导致整个小区同样无法拿到产权。”

购房者要拿到房屋产权，所购买的楼盘土地就必须是招拍挂的出让土地。记者查询利川市国土资源管理局的公开信息发现，从2010年至今，只有一宗出让土地信息，这对于苏马荡数百万方的开发量来说是九牛一毛。

没有产权证，买房的避暑客只拥有使用权，不能过户买卖，权益得不到保障。

当地政府工作人员表示，这么大量的qun体，政府肯定会想办法解决，目前避暑客只有耐心等待。本报记者 范永松

云南人

发得着！重庆有个女的买一套，结果住一栋

花里胡哨

云南人 发表于 2016-8-17 10:29
发得着！重庆有个女的买一套，结果住一栋

这个确实跟我们 没关系  况且 我们也没有  要坑大家  我们的价格是2000每平 并且是你自己去看了 之后再做决定 这个 不存在什么欺骗性质吧 ！

sp830

云南人 发表于 2016-8-17 10:29
发得着！重庆有个女的买一套，结果住一栋

太有才了！

1234u

49462202

xiaoyinping88

风中的宝贝

跑那么远去买房，不要钱喊我切都不切

花里胡哨

风中的宝贝 发表于 2016-8-18 09:25
跑那么远去买房，不要钱喊我切都不切

我懂  每个人的想法不一样  给你一个自然的空调 无公害  你要吗？每个人 要得生活方式 和 品味 不一样。意境不同。

隐藏与危险

你这个房子产权明晰吗？生活方式和品味不同？你懂个屁！！！真有那么好为什么以前皇帝不把避暑山庄修那里？穷山恶水的地方还好意思，多读读书吧！！贵阳，海南，云南这些地方也一样，历史上就是发配充军的地方，发配你去看风景，避暑？傻吧你！好地方吗？没有文化真可怕！！！还好意思投资做生意！傻！