2018必将是遂宁房地产难过的一年

奋青

           估计有很多人说我要唱衰房地产市场，作为一个从业快10年的地产人士来说，我国房价经历就像是过山车，好几年坏几年，根据分析近一年来的房地产价格增长，主要是2016年领导人昏头，开启印钞机 发行大量货币，直接导致人民币贬值，人民币去年到今年贬值差不多有10%左右，意思现在的100块，在国际上的购买能力已经只能买到90块钱的东西，从一线城市蔓延到二三四线城市，造成一种全国性的房价暴涨假象。         

      其实我定义假象是因为：1、在一线城市工作的人，家乡是二线的，看见现在长得这么凶，估计买不起了，于是回家购买，二线城市工作的人也是如此，造成三四线城市房价猛涨。 2、当然这其中还有一部分70、80后的到中产阶层，原先买的房子居住环境不太理想，现在有钱了本想再改善一下生活什么的，一看房价涨得这么快，货币贬值一年贬值10%左右，赶紧出手。
   

     近1年的房价暴涨和城镇化并无多大关系，拿我们遂宁这种五线城市来说，有几个老家是农村的在城市没有房的？所以我定义目前房价上涨是需求伪购买力，为什么叫伪购买力，因为他不买也可以，买也可以，刺激他们买的主要是货币贬值，你存个几个百八万在银行，天天看着自己的人民币不值钱，那就不如买个不动产放这，那未来租赁市场供应量就大幅提升，在一二线城市的租售同权落地，随着租赁市场的完善，房价在想暴涨真的已经不具备条件，这一轮的暴涨，已经超常的释放了前几年冰冷的市场需求。


     未来遂宁楼市看衰，个别区域应该出现拐点向下，当然像河东市政府cbd这些位置大伙也别希望有多大的拐点，毕竟买房三要素一是地段、二是地段、三是地段。我预计未来老城区的房价会出现下浮，物流港看产业情况，如果产业给力高新技术人才引进多，应该还会上浮。

奋青

dutong 发表于 2017-8-23 16:54
老城区不可能下浮，相反河东房价倒是有泡沫的迹象，物流港买房的都是屌丝，能维持现状就不错了

你看看老城区的现在还有几个新盘面世，河东一期目前空置率依然很高，是因为相当一部分老城区在河东购房者没有搬过去！
其二老城区目前旧改工作推进难度很大，未来预期也不会有多大动作，因为旧改弄不好当官的就下课了，所以很多官员对动老城区旧改没有兴趣。
其三就是大环境了，目前老城区停车难，堵车现象严重，也是制约发展的一大因素。
其四目前遂宁的产业比例也是逐渐向周边蔓延，老城区实在装不下什么产业了。
至于泡沫整个遂宁市场都有泡沫这个，这不是针对哪个地方，我还看好物流港，如果物流港产业真的给力，我觉得后期势头很猛的。

桃子饕

老城逐渐衰落，物流港前途未卜，买房的慎买咯

哟哟，切克闹

买房需谨慎

黑大汉708128

喵弟所言极是

1357910

河东不卖地，不开新盘憋憋还要涨！

wuanma

老实说，不仅限于遂宁。房地产是经济的一部分，首先要从宏观经济角度去分析：
一：房地产属于资金密集型产业，没钱玩不转，钱少了也玩不转。看看M2这几个月的增幅，只能勉强覆盖债务利息，说明整个经济大环境开始要出现钱荒   了，以后长期贷款会越来越收紧，没钱了怎么玩呢。
二：房地产推高实体经济的运营成本，一业兴而百业衰，更导致中国出口产品竞争力衰退，长此以往，外汇锐减，更别说最近301条款已经剑指咽喉了。
三：房地产不可无限延续。人口老龄化少子化短期不可逆转，需求萎缩，供给加大，结果会如何？
四：地方财政收入转型越早越好，不能在卖地这一棵树上吊死，否则，早晚死翘翘。房产税不会永远是狼来了。
综上，趋势很明显，只是准确时间点很难判断，早则一年内，晚则三五年间，必然发生

奋青

wuanma 发表于 2017-8-21 00:59
老实说，不仅限于遂宁。房地产是经济的一部分，首先要从宏观经济角度去分析：
一：房地产属于资金密集型产 ...

兄台说得很有道理，希望以后一起多多交流，我是觉得明年应该是全国性的房企日子难过的开始，这句话几年前都一直在印证。我最近分析了一下人口因素，目前中国的财富聚集逐渐的向70后、80后转移，这一部分人对于房屋的需求不像老一辈那么执着，像我们这一代人能多的是注重自己的生活享受层面，对于买几套房子放在那里，家里存个几百上千万还真没习惯，90后更甚，我觉得以后年光族越来越多，因为人懂得享受生活，国家逐渐在医疗养老保险的发力，估计更没有人愿意手里放着几套房子 交房产税吧。

xiaoyinping88

2245255

每年都在说明年整个房地产要跌，要跌，要难过结果，那个专家说准了的，洗洗睡吧！你我一个小人物，要钱没钱，要权没权，你有什么资格去评判

方寸

赞同楼主说的房地产难过，特别本地开发商，口碑败坏，无盘不维权，如果外地有实力的品牌开发商入驻，将极大打击这些本地土鳖。

不过不认同楼主说的房价会跌，如果成都重庆继续发展成为一线城市，房价4，5万的情况下，成渝之间的遂宁难逃黑洞边缘的命运，今天新闻郫县拿地价都是1万一平，郫县2013年才均价3000的地方啊，西部2个1线城市，成都重庆的发展拉动，遂宁基本只能被拉高跟进，不要妄想独善其身，成都一限购，遂宁马上被逃出来的资金填满，活生生的拉了3000多起来。而且遂宁天生的城市发展有很大局限，老城区，甚至现在的河东新区都是这个问题，靠山面水的代价就是城市狭长，交通，商业圈等都不方便，这就导致新开的楼盘只能以现有区域拓展，无法形成XXX新城这种规模的新区域，比如现在的金桥新区，实际楼盘并不错，就是位置问题，群众不认可，价格一直起不来，还不如物流港目前的价格涨幅。

就我个人看法。物流港有自身定位问题，但是价格不错，应该能吸引不少的回乡人员以及资金不太够的刚需，而且那边的几个盘修得也还行，而河东目前1期已经被炒热，大量成都限购的资金也涌入，相信政府打造下，河东2期应该会继续领跑遂宁房价，就我个人观点，物流港应该会在2，3年内上升到6000-7000的价位，而河东会以品牌地产，比如正黄和保利，金科等高端楼盘突破1万到1万2是可期的，其他跟进到8000-10000也是在这2，3年的事。当然只是个人观点，不负责哈。

奋青

2245255 发表于 2017-8-22 18:00
每年都在说明年整个房地产要跌，要跌，要难过结果，那个专家说准了的，洗洗睡吧！你我一个小人物，要钱没钱 ...

娱乐，分析而已！不在权利和资本的中心，我们从市场角度来看而已，

奋青

方寸 发表于 2017-8-22 19:07
赞同楼主说的房地产难过，特别本地开发商，口碑败坏，无盘不维权，如果外地有实力的品牌开发商入驻，将极大 ...

我觉得不会涨，只能说人民币贬值而来的涨幅！为什么呢，因为我在前面已经预测了 购房人员的情况！
我觉得成都和重庆一般上班族是不会再遂宁这种城市买房的，人家情愿买成都周边区县，也不会跑到遂宁来！除非祖籍是遂宁的这类人除外，在成都打拼几年还买不起房子，就回遂宁来购买，但是这个量小。

桃子饕

方寸 发表于 2017-8-22 19:07
赞同楼主说的房地产难过，特别本地开发商，口碑败坏，无盘不维权，如果外地有实力的品牌开发商入驻，将极大 ...

分析的有道理！

哟哟，切克闹

桃子饕 发表于 2017-8-23 12:09
分析的有道理！

分析的有道理！

dutong

老城区不可能下浮，相反河东房价倒是有泡沫的迹象，物流港买房的都是屌丝，能维持现状就不错了

不晓得叫个啥好

奋青 发表于 2017-8-23 17:38
你看看老城区的现在还有几个新盘面世，河东一期目前空置率依然很高，是因为相当一部分老城区在河东购房者 ...

分析理性，见解独到！

dutong

奋青 发表于 2017-8-23 17:38
你看看老城区的现在还有几个新盘面世，河东一期目前空置率依然很高，是因为相当一部分老城区在河东购房者 ...

一、河东开发也有十几年了，不算短了，现在空置率还很高，说明目前还不太适合居住，各方面都不是太完善。二、老城区为什么堵车？就是因为人气旺，而人气是决定一个地方投资价值最重要的指标，有了人气，生意好做，老百姓生活也方便，成都的房价也基本以人气排名作为价格排名的，当然，我说的老城区主要指比较好的大楼盘。
三、物流港处于遂宁的下风口，开厂还可以，人居就呵呵了

奋青

桃子饕 发表于 2017-8-23 12:09
分析的有道理！

房叔 怕下跌

桃子饕

奋青 发表于 2017-8-24 12:00
房叔 怕下跌

这个倒不是哈，真心希望跌，哈哈，不是因为自己有房子怕跌的原因