关于昨天贴子遂宁的房价和GDP，我来说3个观点，不喜勿喷！

悄然入梦

昨天一个贴子火爆得很，关于遂宁：一个房价在四川排前三，GDP排行却倒数的城市。
想就这个问题说明几点：
1、遂宁这样的城市没得大企业、大型科研机构坐镇
2、没得吸引外来人口的优势产业（除了我们自己津津乐道的环境），就业环境、工资水平
3、没得大企业、大型科研机构坐镇，没得大学和新兴产业聚集
就这三个没得，遂宁拿什么来支撑你的高房价，身边的遂宁本地人基本上都是人手几套，也许遂宁本土的城镇化能消化一点，改善型需求消化一点，但是能否长久，到底是谁在推高房价？见效如此之快，效果如此之好。个人认为高房价只会加速遂宁的人才外流、资源外流，透支遂宁的发展潜力，最终是丢了西瓜捡了芝麻，反而让矛盾更一步聚集深化。个人观点，欢迎讨论，不喜勿喷！！你们怎么看？

白云漫了太阳

我昨天就想发帖说大家津津乐道的  环境好  好在哪里？环境好这只是我们掩饰没有企业，人民收入低，没有GDP的一个借口
就算你环境好，又能怎么样？环境好就能留住人口？就能吸引人口，环境好就有GDP?
没有大专，大学院校（当然有个川教），高中毕业上大学，基本上都去成都，重庆上大学了，然后就留在成都，重庆工作（就连高中很多家长都送去绵阳读了。。），留在成都，重庆工作的机会大啊，机遇多啊，收入高啊，有对口的专业啊等等。况且大学生在成都（重庆）落户相对容易，以后出差，旅游，聊天什么的，人家问，朋友你哪的啊，我重庆的（直辖市，吊吧），我成都的（省会城市，新一线城市，吊吧），自豪感油然而生。我遂宁的。。遂宁是哪里？？

白云漫了太阳

环境好是必要条件，但不是必须条件。

江山美人

就是，环境好不能当饭吃，首先解决温饱问题，再选择环境！遂宁现在缺少留住人才的企业！

july1988

大家不用喷，第二的凉山有什么？卫星发射吗？现在基本都不在那里发射了吧？为什么这么高？还不是环境。既然卖这个价，就说明值，至少现在值。以后跌不跌又是另外一回事了。

方寸

昨天发这个是存疑的，就类似我上个月在泸州的类似本地论坛一样，写的泸州房价7000多，遂宁才标的4500,按照表上写的德阳才4000多，然而看下58同城，基本都是6000-7000的价位，这种看看就好了，今年这一波全省基本都被成都限购，以及调控波及，基本都上6000，7000了，所以不用特意的把遂宁拿出来说

cnscsn

西昌，成都省过去避暑买房的很多，房间被外地哄抬

gxb2243650

西昌和遂宁不一样的是。西昌是凉山州的州府，你们去过凉山你们就知道了。和遂宁的情况不一样的。

梨花鱼熙

没得吸引外来人口的优势产业（除了我们自己津津乐道的环境），就业环境、工资水平


这个太重要了，没得产业，那什么留入人口，没人气，何来发展，没有发展，哪有未来，。没有未来，怎么看得到希望！

清溪

存在即合理，支撑船山区（特别是河东）房价的因素：
1.遂宁市户籍人口378万，环境相对好点的是船山区，特别是河东新区，就算很小比例的人口留下来或移过来，人数基数就不少，这是刚需；
2.遂宁是个打工人口来源地，遂宁人很能吃苦，西藏、沿海、北京，哪里都是遂宁老乡，他们在外面赚钱的不在少数，其中一部分人故土难离，还是会考虑在遂宁置业的，这部分人是抬高船山房价的主力军，也是遂宁房屋空置率高的原因；
3. 船山区的居住环境日益改善，污染源比较少，由于人口大量外流，拥挤度一般，竞争压力小，生活方便和舒适程度绝不亚于多数国内城市，这也是遂宁吸引外出务工人员的一大亮点；
4. 关键的关键是遂宁的开发速度并不快，甚至算慢的。需求不旺盛，供应也不过多，供需上比较平衡，所以上涨温和，比上不足比下有余；
5. 所以只要稍微把眼睛看远点，船山的房价并不离谱。